湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月28日訊 經(jīng)歷了初春的寒冷和期盼、盛夏的回暖和多變，在觀望中等來了“金九銀十”。如今“金九銀十”已經(jīng)過半，“十一”黃金長(zhǎng)假即將如約而至，為沖刺年底最后旺季，不少開發(fā)商打出各種優(yōu)惠信息，吸引購(gòu)房者眼球。
面對(duì)市場(chǎng)眼花繚亂的低價(jià)房、特價(jià)房，購(gòu)房者往往把注意力集中在價(jià)格優(yōu)惠上而忽略了房子的細(xì)節(jié)。沖動(dòng)的購(gòu)房者容易聽取置業(yè)顧問講述的房屋優(yōu)勢(shì)，而忽略房屋的潛在缺陷。記者采訪了一些“沖動(dòng)”購(gòu)房者，當(dāng)問及他們買房“沖動(dòng)”的原因，很多人都說不清楚，只覺得當(dāng)時(shí)銷售人員介紹的樓盤各方面都很好，當(dāng)時(shí)不買以后就買不到了，其中不少人“沖動(dòng)”后都對(duì)自己的沖動(dòng)購(gòu)房有些后悔，有的還付出了幾萬元的違約賠償。
就此，業(yè)內(nèi)人士提醒，一套房子要花掉購(gòu)房者很大一部分積蓄，因此買房一定要從實(shí)際需求出發(fā)，充分保持冷靜，把握細(xì)節(jié)綜合比較后再做決定，沖動(dòng)購(gòu)房要不得。
細(xì)節(jié)一，五證齊全才有保障
“十一”黃金周前后，湘潭樓市將有一大批樓盤入市，往往一些小開發(fā)商為了快速回籠資金，多數(shù)情況下并沒有取得商品房預(yù)售許可證，便開始銷售商品房，常見的是通過公開認(rèn)籌，收取誠(chéng)意金、認(rèn)購(gòu)金等方式變相收取定金。
對(duì)購(gòu)房者來說，其“預(yù)購(gòu)”商品房的行為得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，那么沒有辦理商品房預(yù)售許可證的預(yù)售行為是無效的民事行為。
按照國(guó)家現(xiàn)行政策規(guī)定，五證齊全才能進(jìn)行商品房銷售，若是無法提供五證，那消費(fèi)者就要提高警惕。因此，購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意查看買房的證件。
細(xì)節(jié)二交通：半小時(shí)生活圈較為適宜
購(gòu)房者在買房時(shí)首先考慮的還是地段，不能太偏遠(yuǎn)，交通要便利，對(duì)于住所到上班地點(diǎn)的路程也應(yīng)該有初步的計(jì)算。不少購(gòu)房者因?yàn)樨潏D房?jī)r(jià)便宜而購(gòu)買了偏遠(yuǎn)的房屋，居住后才發(fā)現(xiàn)每天要多花很多時(shí)間在路上。
每天上班花半小時(shí)與一小時(shí)的差別其實(shí)很大，后者每天來回要多花一小時(shí)，如果一個(gè)月上班24天就要多花24個(gè)小時(shí)，可以計(jì)為一天，按年來算，一年就要多花12天在路上，十年就是120天，30年就會(huì)多花掉約一年的時(shí)間在路上。雖然大部分購(gòu)房者不會(huì)算這么精準(zhǔn)，但從長(zhǎng)期來考慮，確實(shí)浪費(fèi)了不少寶貴的時(shí)間。
通�！鞍胄r(shí)生活圈”比較合適，即從上班地點(diǎn)到住所的路程只需花大約半個(gè)小時(shí)，這樣減少了途中的疲憊感也節(jié)約了自己的寶貴時(shí)間。路程的長(zhǎng)短不是絕對(duì)的影響要素，還跟交通的暢通度有關(guān)，有時(shí)道路比較差的路段每天上下班都很擁堵，浪費(fèi)時(shí)間不說，還會(huì)影響自己的心情。因此在購(gòu)房時(shí)，要在上下班高峰期親自感受一下從樓盤所在地到上班地點(diǎn)的交通情況，估算一下時(shí)間。
細(xì)節(jié)三,環(huán)境：綠化率要限制最低值
隨著人們生活水平的提高，購(gòu)房者越來越重視小區(qū)的環(huán)境，綠化率不能忽視。通常較好的小區(qū)綠化率能達(dá)到40%以上，甚至50%，一般在大型小區(qū)，綠化率最好不要低于35%，購(gòu)房者在考察樓盤時(shí)，應(yīng)該盡量選擇綠化率高的小區(qū)。在環(huán)境污染嚴(yán)重的城區(qū)，大面積的綠色植被對(duì)全家人的健康都有好處。通常綠化率高的小區(qū)，相對(duì)的樓間距也比較闊綽。
開窗就是鳥語(yǔ)花香，一處住所很容易影響居住者的心情，考慮綠化率的同時(shí)，也不忘忽視小區(qū)環(huán)境的整體規(guī)劃，有各種主題花園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、水景更好。
細(xì)節(jié)四,戶型：采光通風(fēng)不容小視
不少第一次購(gòu)房的業(yè)主容易把注意力放在價(jià)位上，選擇了低價(jià)位的房屋而忽略了房子本身的戶型。其實(shí)戶型很影響居住感受，戶型的設(shè)計(jì)很有講究，好的戶型無論面積大小都能讓居住著感受到寬敞、便利、舒適。但一個(gè)樓盤總有一些好戶型和處在邊角位置的不良戶型，因此每種戶型的價(jià)位都不一樣。
選房子戶型要選好，不可掉以輕心，面積大小不重要，關(guān)鍵在于布局。要考察每個(gè)房屋的采光情況，問清窗外是否有建筑裝飾物體遮擋視線或樓間距過窄。房屋的朝向也要考慮，常年照不進(jìn)太陽(yáng)的房屋容易潮濕、陰冷，影響心情與健康。房子的通風(fēng)情況也需要考察，當(dāng)然也不要選擇在風(fēng)口的房屋。
細(xì)節(jié)五,配套：醫(yī)療教育莫忽視
對(duì)于有孩子的家庭來說，教育配套非常重要，不是樓盤周邊有學(xué)校就好，學(xué)校的情況也很重要。通常小學(xué)、初中在家附近最好，學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量需要家長(zhǎng)考察清楚。小區(qū)周邊的人文環(huán)境也能對(duì)孩子能造成一定的影響，這一點(diǎn)家長(zhǎng)不能忽視。
對(duì)于家有幼兒的家庭來說，小區(qū)一公里內(nèi)最好有優(yōu)質(zhì)的幼兒園，方便家長(zhǎng)接送，為孩子創(chuàng)造良好的生活、學(xué)習(xí)環(huán)境�，F(xiàn)在不少優(yōu)質(zhì)的小區(qū)都配有幼兒園，如果小區(qū)內(nèi)沒有配有，可以調(diào)查小區(qū)旁邊的樓盤內(nèi)是否配有幼兒園，以實(shí)現(xiàn)教育資源共享。
醫(yī)療配套是最不容忽視的，小區(qū)離大型醫(yī)院較近比較安全，尤其是對(duì)于老年人和兒童來說，醫(yī)院的遠(yuǎn)近有時(shí)甚至關(guān)系到生命的安危。另外，不少優(yōu)質(zhì)的小區(qū)還配有醫(yī)療衛(wèi)生站，方便業(yè)主日常使用。
細(xì)節(jié)六,遠(yuǎn)期：停車位需要提前考慮
很多年輕人買了房子后才發(fā)現(xiàn)，后期要買車卻沒有停車位，或者停車位價(jià)格太高負(fù)擔(dān)不起。對(duì)于新小區(qū)來說，開發(fā)商還是規(guī)劃了很多車位的，但是配比往往不一定能達(dá)到一比一，有的業(yè)主居住幾年后要買車才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)沒有車位了。因此購(gòu)房時(shí)，車位要提前考慮。
租車位的開銷其實(shí)也不小，買車位又太貴，不少購(gòu)房者十分苦惱。這種時(shí)候就要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力，可以把購(gòu)房預(yù)算騰出一部分給車位，提前做好規(guī)劃。
