湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月26日訊 進(jìn)入9月，湘潭樓市趨旺的景象開始一點(diǎn)點(diǎn)顯現(xiàn)：步步高置業(yè)新天地高峰論壇、金僑城新營(yíng)銷中心開放、帝豪國(guó)際營(yíng)銷中心公開、中央一品業(yè)主答謝會(huì)、同豐·中央廣場(chǎng)封頂，緊接著龍暢·城市廣場(chǎng)、美江·國(guó)際社區(qū)、莊園世家、首和·山語(yǔ)城相繼開盤……一個(gè)接一個(gè)的樓市活動(dòng)漸次上演，為“金九銀十”的樓市加溫造勢(shì)。
升溫的不僅是樓市此起彼伏的活動(dòng)，置業(yè)者的購(gòu)房熱情也被這樣或那樣的優(yōu)惠調(diào)動(dòng)起來。面對(duì)這樣的季節(jié)，置業(yè)者往往都會(huì)顯現(xiàn)出少有的沖動(dòng)消費(fèi)，頭腦一熱就拍板成交了。可是幾十萬的大宗消費(fèi)，豈能一排腦門子就立馬成交呢？
對(duì)于漸入迷人眼的“金九銀十”，置業(yè)者該如何淡定處之？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“再怎么搶手的樓盤，置業(yè)者都要理智對(duì)待，學(xué)一些基本的購(gòu)房知識(shí)，懂得一些購(gòu)房注意的問題和技巧，其實(shí)比什么優(yōu)惠都實(shí)在�！�
一、買房前做足功課
隨著樓市“金九銀十”的到來，在開發(fā)商的促銷、打折以及房博覽會(huì)等一系列舉動(dòng)之下，人們的購(gòu)房熱情又重新燃?xì)狻Ｈ绾钨?gòu)買一套適合自己的房子，成為了很多消費(fèi)者最關(guān)心的問題。
置業(yè)經(jīng)理肖女士認(rèn)為，“買房，消費(fèi)者首先要有一顆冷靜與理性的心，根據(jù)家庭或自己實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力來確定適合自己的樓盤，切忌好高騖遠(yuǎn)�！�
除此之外，準(zhǔn)備購(gòu)房的消費(fèi)者還應(yīng)該學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
然后，針對(duì)自己的生活狀態(tài)，決定房子的大小、房?jī)r(jià)的高低，繼而篩選樓盤，最終鎖定自己的目標(biāo)。針對(duì)年輕人買小戶型的熱潮，某樓盤營(yíng)銷總監(jiān)告訴我們，“在選擇中，大家不僅要考慮自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，還要考慮出行的問題，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作單位交換，出行還能依舊方便�！�
而對(duì)于居家型的三口之家、三代同堂，業(yè)內(nèi)人士建議選擇配套設(shè)施完備的大型社區(qū)，生活和居家環(huán)境有保障外，給家人和孩子一個(gè)比較好的生活氛圍是最重要的。
二、看房時(shí)事無巨細(xì)
看房子、看配套、看周邊環(huán)境都是置業(yè)者不能忽視的買房細(xì)節(jié)，包括房屋的設(shè)計(jì)是否合理，戶型是否周正，通風(fēng)與采光是否充足，配套設(shè)施是否適應(yīng)生活所需，車位是否充足，物業(yè)收費(fèi)的情況等等。如果是裝修房，裝修的質(zhì)量是否過關(guān)，隱蔽工程是否完善，特別在高樓當(dāng)?shù)赖慕裉�，樓盤的消防通道是否暢通也是業(yè)主需要關(guān)注的。
很多置業(yè)者在選房過程中都容易出現(xiàn)一個(gè)誤區(qū)，就是容易首先被戶型吸引，但卻忽視了樓盤的整體性對(duì)生活的影響。一般來說，購(gòu)買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房屋，還有附屬在房屋之上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面直接決定生活的便利度，而社區(qū)的綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等則會(huì)直接影響到未來生活的居住舒適程度。
房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購(gòu)房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。
業(yè)內(nèi)人士也指出，“看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿�，�?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來說十分重要�！�
三、買房時(shí)關(guān)注細(xì)節(jié)
購(gòu)房者沈先生總結(jié)了自己的買房經(jīng)驗(yàn)與大家分享，他說：“買房時(shí)，不妨多問、多看、多比方。問項(xiàng)目的規(guī)劃、看項(xiàng)目的進(jìn)展、比對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃與實(shí)際進(jìn)展的差異性，如果相差無幾，那么這樣的樓盤值得‘托付’�！彼�認(rèn)為，大公司、大品牌的房產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，可信賴度相對(duì)高一些，首次置業(yè)者不妨關(guān)注這些公司的旗下樓盤。
對(duì)于板不對(duì)貨的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士也提醒購(gòu)房者，“在選擇房子的時(shí)候，你不能全信置業(yè)顧問的一面之詞，因?yàn)樗齻兊拇饛?fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，必要時(shí)，有些承諾需寫入合同條款中。”
此外，消費(fèi)者還要問清房地產(chǎn)商是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。最后，消費(fèi)者還要掌握入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能正常使用、是否能保證煤氣、有限電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施是否能正常使用的問題。
