湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月25日訊 目前全國各地因購房補充協(xié)議所造成的購房糾紛日益增多。那我們在購房前就必須先弄清補充協(xié)議該怎么審、怎么簽。
所謂的購房補充協(xié)議是指當置業(yè)者在看重一套商品房后繳納了認購款和定金正式與開發(fā)商簽訂買房合同，就對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議。
很多購房者在簽訂補充協(xié)議的時候并沒有仔細的去看協(xié)議里的條條款款就草草簽字，在繳納了認購款和定金。當簽訂正式購房合同時，開發(fā)商還要求所有購房者必須再簽一份補充協(xié)議，且該補充協(xié)議是事先打印好的格式合同，購房者會發(fā)現(xiàn)其中有多項內(nèi)容與主合同內(nèi)容相違背。并且不少條款都是開發(fā)商強行約定的，本來補充協(xié)議是為了完善標準合同，但現(xiàn)在則往往成為開發(fā)商的霸王條款，消費者基本上沒有商量的余地。當購房者在拒絕簽字要求更改時開發(fā)商卻稱，可以退房，但先前交付的認購款和定金不能退還。向多個部門反映都無果，這就導(dǎo)致很多購房者之前繳的認購款和定金打了水漂，利益受到了損害，那如何簽訂補充協(xié)議才更為有效來保障自己的權(quán)益呢？
補充協(xié)議條款的制定并不是房地產(chǎn)商的單方行為，購房者作為合同的另一方，同樣具有平等主張、保護自身利益的合法權(quán)利，只有約定的內(nèi)容合法，才能得到法律的保護， 如果其中內(nèi)容與主合同不一致，購房者可以盡可能地就自己重點考慮的問題與開發(fā)商多進行溝通和協(xié)商，如果因補充協(xié)議產(chǎn)生分歧，消費者可提出退房并退回認購款和定金，并以政府認可的聯(lián)機備案合同為準。
另外，如補充協(xié)議中有明顯免除已方責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利內(nèi)容的格式條款的，應(yīng)當認定為無效條款。雖然補充協(xié)議原是為了完善標準合同，但現(xiàn)在則往往成為開發(fā)商的霸王條款，消費者基本上沒有商量的余地。這已經(jīng)違背了主合同的主旨，合同雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當是對等的，如果因補充協(xié)議產(chǎn)生分歧，消費者可是可提出退房并退回認購款和定金的。
簽署補充協(xié)議之前應(yīng)了解一下房地產(chǎn)的相關(guān)知識和法律規(guī)定，一旦簽署此協(xié)議也就具有了法律效力，每一項義務(wù)都意味著責任，因此對于這類明顯的霸王條款、無效條款，購房者還是要從一開始就據(jù)理力爭，防止因違約產(chǎn)生對應(yīng)的后果而追悔莫及。
