湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月25日訊 哎！湘潭房?jī)r(jià)又漲了！一年的工資抵不過(guò)一次樓盤(pán)的漲價(jià)。的確2013年以來(lái)，湘潭房?jī)r(jià)普遍上漲300-500元/平米，相對(duì)湘潭工薪階層月收入2000元來(lái)說(shuō)的確是遙不可及。
近日，湘潭市民王先生致電湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)咨詢購(gòu)房事宜：我在湘潭城內(nèi)一個(gè)開(kāi)發(fā)較早的小區(qū)有一套70平方米住宅，當(dāng)時(shí)剛結(jié)婚兩人住還算過(guò)得去，現(xiàn)在對(duì)三口之家來(lái)說(shuō)，住起來(lái)擠了點(diǎn)，小區(qū)環(huán)境也不太好，上下班不便。對(duì)此，我打算利用手頭不多的積蓄再購(gòu)買(mǎi)一套住房，既能使手中不多的積蓄保值，又能解決目前的煩惱，但不能造成太大的經(jīng)濟(jì)壓力。
我手頭僅有不足10萬(wàn)元的資金，買(mǎi)房必須通過(guò)銀行按揭的方式進(jìn)行。問(wèn)題是我們夫妻倆的月收入只有4000余元，按30萬(wàn)元／20年按揭計(jì)算，月平均的還款額為2300元，月收入償付購(gòu)房款后，每月不足2000元，難以維持生活。
回答：從目前的房?jī)r(jià)來(lái)看，工薪族買(mǎi)房似乎可望而不可及，其實(shí)對(duì)大部分工薪族來(lái)說(shuō)，只要轉(zhuǎn)變觀念，善于運(yùn)用買(mǎi)房的技巧與策略，對(duì)照自身的經(jīng)濟(jì)、住房狀況，作一番仔細(xì)的盤(pán)算與選擇，相信有不少工薪族的居住條件會(huì)有不同程度的改善。
其實(shí)，王先生可以在舊房的出路問(wèn)題上進(jìn)行選擇。比如，你可以把你的舊房用來(lái)出租，每月可以收取800-1000元租金不成問(wèn)題時(shí)，你就可以用舊房的租金供新房的貸款，這樣，每月可支配的生活費(fèi)為就達(dá)到近3000元，基本可保證日常的生活費(fèi)支出。
讓我們?yōu)槟闼阋还P賬，按現(xiàn)有工資收入，如果每月積蓄2000元，一年為2萬(wàn)元，20年是40萬(wàn)元，加上利息也不過(guò)45萬(wàn)元左右，也就是說(shuō)，若攢錢(qián)買(mǎi)房，按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)要20年后才可買(mǎi)房子，何況到時(shí)地段、房?jī)r(jià)還是個(gè)未知數(shù)�，F(xiàn)在買(mǎi)房，不但可以住現(xiàn)房，解決生活不便的煩惱，如若地段好的話，房子還會(huì)升值。再說(shuō)，將舊房子出租，年收入3萬(wàn)元以上，20年后就輕松擁有兩套房子。
就收入不高、積蓄不多的家庭而言，選擇舊房“養(yǎng)”新房是一種較為現(xiàn)實(shí)的家庭理財(cái)思路。
剛需買(mǎi)房注意事項(xiàng)
隨著買(mǎi)房置業(yè)觀念的日趨成熟，購(gòu)房成為最理性的消費(fèi)事件。消費(fèi)者不僅需要多方了解產(chǎn)品，更需要全面了解開(kāi)發(fā)商的口碑、實(shí)力。畢竟，“剛需族”口袋里的錢(qián)本來(lái)就不多，花出去的錢(qián)怎樣才能更穩(wěn)妥，更有價(jià)值！
看升值潛力。剛需買(mǎi)房既是一種消費(fèi)行為，也是一種理財(cái)方式。只要選擇得當(dāng)，好房子都具有升值空間。
看區(qū)域走勢(shì)。買(mǎi)房不僅是一次簡(jiǎn)單的消費(fèi)，還要有大局觀，要看兩點(diǎn)：一方面調(diào)控主要方向是什么，做到心中有數(shù)；另一方面，要看城區(qū)發(fā)展的總趨向。
看物業(yè)管理。買(mǎi)房子不僅要看是否適宜人們生活，還要看升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平以及樓盤(pán)配套水平。出色的小區(qū)物業(yè)管理也為此升值增添了砝碼。
看開(kāi)發(fā)商信譽(yù)。買(mǎi)房，當(dāng)然要選品牌樓盤(pán)。這些樓盤(pán)除綜合實(shí)力強(qiáng)以外，開(kāi)發(fā)商是否值得信賴，在其中也起著重要的作用。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好，也為今后樓盤(pán)物業(yè)發(fā)展打下了良好基礎(chǔ)，這樣，即使以后要換房了，進(jìn)行“二次置業(yè)”，自己的房也有升值希望。
