湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月25日訊 買房！對于剛需而言是個痛并快樂的過程。痛，高房價下，對于剛需而言不得不啃老，一邊還得“享受”還房貸的肉痛；快樂，是剛需一組終于告別蟻族的搬家生活，終于在一個城市有了一個溫馨的家，開始了獨立的生活。
樓市銷售旺季“金九銀十”已經(jīng)悄悄過半。自從房地產(chǎn)調(diào)控以來，“剛需族”成為目前市場上的絕對成交主力。面對市場上鋪天蓋地的樓盤廣告，什么樣的樓盤才是“剛需族”最值得出手的產(chǎn)品呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房子是一件長期消費品，不能單純從房價上考慮，而要從實際居住需要、生活需要、工作需要等方面綜合考慮，選擇“舒適度”最高的樓盤。
那么如何才能買房適合自己又舒適度較高的樓盤呢？為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，剛需買房只需精挑細(xì)選不要精打細(xì)算，應(yīng)從樓盤建筑指標(biāo)、物業(yè)管理、社區(qū)配套和開發(fā)商信譽四大方面綜合分析。
一，建筑指標(biāo)要細(xì)看
要買房，必定先看房。現(xiàn)如今，如果只看面積有多大，戶型怎么樣，采光效果如何，似乎略顯膚淺。那么還得看什么呢？于是樓盤建筑指標(biāo)成為廣大購房者討論和關(guān)注的頻見詞匯。
那么建筑指標(biāo)包含哪些內(nèi)容呢？業(yè)內(nèi)人士表示，建筑指標(biāo)是個包含范圍較廣，是個專業(yè)用詞。對于剛需買房而言，應(yīng)該主要細(xì)看建筑指標(biāo)中的總建筑面積、建筑密度、綠化率、容積率、建筑高度、建筑層數(shù)、停車位、日照間距八個指標(biāo)。
二，物業(yè)管理要專業(yè)
物業(yè)管理水平的好壞，不僅代表著住宅環(huán)境的檔次，也影響著實際居住的質(zhì)量，同時，還關(guān)系到房產(chǎn)的保值增值。同樣地段的相同質(zhì)量的房子，如果在二手市場進行交易的話，決定住房價格的關(guān)鍵因素，從一定程度上看，也許會由物業(yè)服務(wù)來決定了。
把物業(yè)放心地交給優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)去經(jīng)營管理，不僅在居住期間會享受到最好的服務(wù)、最美的環(huán)境，一旦要出手了，還會賣個好價錢，可謂一舉兩得。因此，切不可因小失大，因為每年千元左右的物業(yè)管理費而影響了房屋保值增值的機會。
三，社區(qū)配套要完善
隨著人們對住房要求的提高，對于小區(qū)配套一塊關(guān)注越來越高。配套完善，成為樓盤熱銷的主要原因之一。
買房子的目的就是讓生活變得更加完整，圖的就是“舒服”二字。剛需買房之前要考慮的所有問題都跟這“舒服”掛鉤。要是看中了哪處房產(chǎn)，首先要考慮的就是周邊配套設(shè)施的問題了，比如周邊是否有中小學(xué)、是否擁有大型醫(yī)院和醫(yī)療機構(gòu)，另外，還要考慮的就是周邊的商業(yè)和娛樂設(shè)施等等。
剛需買房就是個長遠(yuǎn)的打算，所以我們也要看遠(yuǎn)一點，其實只要周邊的配套設(shè)施完善，將來人氣肯定會旺。
四，開發(fā)商信譽要好
自房產(chǎn)調(diào)控以來，開發(fā)商資金緊缺現(xiàn)象越來越明顯，延遲交房、樓盤質(zhì)量問題層出不窮，特別是現(xiàn)在買期房的情況比較多,所以開發(fā)商的實力與信譽就更重要了,萬一遇到不良的開發(fā)商,交了幾十萬的房款,房子沒蓋人卻失蹤了,自己的血汗錢不就打了水漂了嗎?因此傷不起的剛需在買房之前一一定要看開發(fā)商的信譽，加上開發(fā)商品牌，房子的規(guī)劃配套什么的都會非常不錯。
