湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月24日訊 在現(xiàn)今越來越高漲的房價中，很多人因經(jīng)濟(jì)能力的無法承受轉(zhuǎn)而把目光投向小戶型，戶型雖小卻五臟俱全，倒也越來越受人們的青睞，很多人有了這么一個誤區(qū)：面積小就是小戶型，這讓不少人陷入了小戶型陷阱。
小戶型=小面積？其實(shí)不然，看標(biāo)題您就應(yīng)該知道了，這可是兩碼事，湘潭樓市中有許多有很多樓盤拓展面積很大，雖然它的建筑面積只有七八十平，但是可以用的面積卻達(dá)到了100多平，完全是個大戶型，當(dāng)然，總價也不再是小戶的價了。
一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)對它的使用功能沒有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。
因?yàn)槭艿娇偯娣e的限制，所以小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內(nèi)。
為了保證日常生活的質(zhì)量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型的開間、進(jìn)深、層高非常注重，所以看戶型圖的時候一定要通過計(jì)算器來正確計(jì)算出每個戶型的開間、進(jìn)深、以及層高，圖形是可以有欺騙性的，3米的開間按比例縮小后可能跟5米的開間看起來差不多，一不注重就掉進(jìn)陷阱了。
再來就是所謂贈送的露臺、陽臺、入戶花園，一般看來送露臺、陽臺、入戶花園是再好不過的事情，這些贈予面積經(jīng)常成為購房者選擇某一個戶型的主要原因。但挑贈送的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大、進(jìn)深不可過長，否則將視為非陽臺建筑空間，建筑面積假如超過8平米，就要按全建筑面積計(jì)算。
其次戶型不方正，導(dǎo)致使用率低，為什么這么說？因?yàn)橛械男粜妥≌谧鼋ㄖ⒚嬖O(shè)計(jì)的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì)，外面倒是非常大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。
在判定一個戶型是不是實(shí)用，不只單單看一下戶型圖，了解一下一些常規(guī)數(shù)據(jù)就可以了，對戶型圖不熟悉的人，其實(shí)在其他很多的地方會否出現(xiàn)問題是無從得知的，最簡單的，看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細(xì)節(jié)，再把這些細(xì)節(jié)放到這套房子里去，很多缺點(diǎn)或優(yōu)點(diǎn)就能顯現(xiàn)出來了。
