湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月24日訊 “如果把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成住房公積金貸款，不知道能節(jié)約多少錢(qián)？”日前，在某事業(yè)單位工作的王先生找到湘潭日?qǐng)?bào)編輯部反映，他2011年7月在河?xùn)|地區(qū)買(mǎi)了一套新房，當(dāng)時(shí)由于資金有限，按照國(guó)家基準(zhǔn)利率申請(qǐng)了商業(yè)貸款，共貸款25萬(wàn)元，分20年還清。截至目前，已還貸兩年多時(shí)間�，F(xiàn)在，王先生想將剩余部分的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，但不知道手續(xù)如何辦理？轉(zhuǎn)過(guò)去能夠節(jié)約多少錢(qián)？為此，記者對(duì)某商業(yè)銀行和住房公積金中心進(jìn)行了走訪。
“您是優(yōu)質(zhì)客戶，如果想要一次性提前還貸，銀行可以為您提供服務(wù)�！便y行方面是這樣回應(yīng)王先生的。根據(jù)提前還款計(jì)算器計(jì)算，王先生商業(yè)貸款為25萬(wàn)元，按2011年7月的基準(zhǔn)利率分20年（240期）還款，本息共計(jì)46.69萬(wàn)元，其中利息為21.69萬(wàn)元。王先生從2011年7月開(kāi)始還款，原每月等額還款1945.76元，至今已還款總額為5.06萬(wàn)元。如果2013年9月提前還貸的話，還需要一次性還款23.80萬(wàn)元，節(jié)省利息支出為17.84萬(wàn)元。
按照王先生的打算，他計(jì)劃將剩余的23萬(wàn)元繼續(xù)分20年申請(qǐng)住房公積金貸款。據(jù)了解，王先生現(xiàn)個(gè)人每月繳存公積金為549元，他可以按政策申請(qǐng)到20.7萬(wàn)元的公積金貸款。按照等額均還的話，他每月只需還款1240.24元。王先生的本息共計(jì)29.77萬(wàn)元，其中利息為9.07萬(wàn)元。
撇開(kāi)前面兩年多的已還款利息不計(jì)，比較剩余部分商業(yè)貸款利息（17.84萬(wàn)元）和住房公積金貸款利息（9.07萬(wàn)元），王先生足足節(jié)省了8.77萬(wàn)元�！氨M管住房公積金中心只能申請(qǐng)20.7萬(wàn)元的貸款，比原先在銀行少貸幾萬(wàn)元，但利息確實(shí)減少了，生活負(fù)擔(dān)也減輕了。”王先生樂(lè)觀地表示。
根據(jù)現(xiàn)行政策，住房公積金貸款利率為：購(gòu)買(mǎi)首套住房，5年以內(nèi)（含5年）為4.0%；5年以上為4.5%。購(gòu)買(mǎi)第二套住房，貸款利率上浮10%，5年以內(nèi)（含5年），為4.4%；5年以上為4.95%。停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的住房公積金繳存職工家庭住房發(fā)放貸款。
而2013銀行房貸基準(zhǔn)利率是多少？據(jù)2012年7月6日央行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)首套住房，5年以內(nèi)（含5年）為6.40%；5年以上為6.55%。另外，各商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)自身情況、客戶情況對(duì)個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行一定浮動(dòng)，因此，各個(gè)銀行間的貸款利率不會(huì)完全相同。
針對(duì)王先生如何辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)的問(wèn)題，銀行和住房公積金中心負(fù)責(zé)人均表示，王先生要先結(jié)清與銀行的貸款關(guān)系，再申請(qǐng)住房公積金的貸款。這就意味著，王先生需要先自籌23萬(wàn)余元一次性還給銀行，才能開(kāi)始下一步的辦理工作。這也是一筆不小的數(shù)目。
