湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月23日訊 在中國的家庭觀念里，望子成龍是每一位家長的心愿，自然孩子的教育就成了一項不容忽視的事情。為了讓自己的孩子贏在起跑線上，很多家長不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。然而，市面上同時出現(xiàn)的“學(xué)位房”概念讓不少購房者開始犯起了迷糊，對真正的學(xué)位房開始傻傻分不清楚。學(xué)位房和學(xué)區(qū)房雖然僅一字之差，但結(jié)果卻是大相徑庭。
買了學(xué)區(qū)房卻不一定能得到該校的學(xué)位。在購買前，購房者有必要做好功課。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特現(xiàn)象。
學(xué)位房與學(xué)區(qū)房大不同
教育樓盤一直是樓市中的搶手產(chǎn)品，有不少樓盤更是因為引進(jìn)名校，而一舉實現(xiàn)營銷突圍，達(dá)到叫好又叫座的雙贏局面。
一些開發(fā)商更是在名校資源上下了大手筆，幫助家長解決子女的讀書問題，打出“名盤+名校”的宣傳攻勢，以吸引眼球。但其實，雖然都掛上了教育樓盤的概念，內(nèi)里的區(qū)別卻大有學(xué)問，比如學(xué)位房和學(xué)區(qū)房就是兩個不同的概念。
按照其相關(guān)的嚴(yán)格定義來講，學(xué)位房就是，只要你買了這個房子，就一定會有學(xué)位。而學(xué)區(qū)房卻不一定。學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學(xué)位；擁有學(xué)位房的，大多是引進(jìn)學(xué)校的樓盤才能保證。
但在學(xué)位房中，其學(xué)位的實現(xiàn)也有六大順序，購房是第一類，引進(jìn)了名校、百年學(xué)府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學(xué)位。但如果只是租房，則不一定能得到學(xué)位。
公立校民辦校哪個更優(yōu)
除了學(xué)位房和學(xué)區(qū)房之辨，購房者往往還會面臨開發(fā)商引進(jìn)的學(xué)校到底是公立學(xué)校還是民辦學(xué)校的疑惑。樓盤引進(jìn)的學(xué)校有公辦的也有民辦的，主要要看學(xué)校和開發(fā)商合作的內(nèi)部情況，以及政府支持力度。
公立學(xué)校是由政府撥款支持的，得到政府更多的政策和師資力量的傾斜，受到政府關(guān)注度更高，同時受到的約束也就更大。而民辦學(xué)校本身屬于社團組織或個人投資，完全自負(fù)盈虧，所以辦學(xué)質(zhì)量必須非常好才能吸引到更多學(xué)生，但他們的收費也很高。開發(fā)商引進(jìn)屬于政府、學(xué)校和開發(fā)商三方辦學(xué)的公立學(xué)校，通常都是開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)校舍以及按照政府和校方的要求配置教學(xué)硬件設(shè)施的，可以說在很大程度上緩解了財政的教育投入，比常規(guī)的公立學(xué)校在教學(xué)硬件上更有優(yōu)勢。購買學(xué)位房六注意。
購買學(xué)位房“六注意”
雖然現(xiàn)在開發(fā)商紛紛承諾的“買房送學(xué)位”，但這一承諾未必能兌現(xiàn)，而不少開發(fā)商賣房時宣稱的引進(jìn)名校也會存在流產(chǎn)的可能。因此，消費者在購買“買房送學(xué)位”的房產(chǎn)時，要多個心眼。
1.學(xué)位有人數(shù)限制
正常情況下，在樓盤規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學(xué)有一定的學(xué)位配套，但是這種學(xué)位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開發(fā)商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。
2.學(xué)位有年限
部分學(xué)位是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長大，準(zhǔn)備入學(xué)的時候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過期了。
3.學(xué)位被占用
這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學(xué)位和戶口是否已被使用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學(xué)學(xué)位。
4.客觀看待“就近入學(xué)”
就近入學(xué)是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。所謂就近指的是相對就近概念，而非絕對位置的遠(yuǎn)近，不是指某個學(xué)生的家庭住址距離某間學(xué)校最近就能就近入學(xué)。也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近，就能就近入學(xué)。有些樓盤不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號稱學(xué)位房，對此家長們購房一定要當(dāng)心，對此有律師建議，買房時要向各區(qū)教育主管部門詳細(xì)咨詢學(xué)區(qū)范圍，了解該樓盤的開發(fā)商是否繳納了一定的教育配套設(shè)施費，看小區(qū)是屬于哪個學(xué)區(qū)，并向?qū)W校詳細(xì)詢問是否可以入學(xué)，不能只聽開發(fā)商的片面之詞。
5.盡早入戶是關(guān)鍵所在
在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行，一般情況下是先進(jìn)行前者的手續(xù)辦理，必須是原有戶口全部遷出以后才能辦理戶口遷移手續(xù)。否則即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，也仍有可能面臨由于房東還有戶口未能及時遷出，而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。對此，買賣雙方最好約定戶口遷定的時間及違約責(zé)任，同時名牌小學(xué)和初中招生簡章每年都會有細(xì)微變化，要密切留意學(xué)校對戶口遷入年限的要求。
6.自住和投資區(qū)別對待
選購學(xué)區(qū)房，自住投資大有不同，由于自住的，考慮的首要因素是居住的舒適性，包括出行的便捷性，周邊生活，商業(yè)配套等，還要考慮小區(qū)居民的整體素質(zhì)，以及房屋所在的位置、樓層、朝向和戶型等。用于投資的，在子女報戶口等教育問題解決后，一般都會將房子出租，在此小編建議，購買面積小、總價低的房子，這樣投資成本低，也易于出租。
學(xué)區(qū)房二大誤區(qū)
誤區(qū)一：離學(xué)校近就是學(xué)區(qū)房
按照房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的觀點來看，最稀缺的學(xué)區(qū)房是指能夠獲得就學(xué)名額的重點、優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的項目。入學(xué)名額是對應(yīng)的學(xué)校按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應(yīng)的變化，所以是否在名校招生范圍內(nèi)，購房者應(yīng)該仔細(xì)考察，如果不在范圍內(nèi)，即便住戶愿意繳納高額的學(xué)校贊助費，也都不一定有入讀指標(biāo)。
誤區(qū)二：買房就送學(xué)位
目前市場中出現(xiàn)的買房送學(xué)位和真正意義的學(xué)區(qū)房有所不同。學(xué)位房大多是開發(fā)商將知名學(xué)校引進(jìn)到項目或和知名學(xué)校簽訂協(xié)議，送給符合條件的購房者子女就學(xué)的學(xué)位，而事實上這類房源不一定是學(xué)區(qū)房。一般開發(fā)商送的入學(xué)學(xué)位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等，所以說，也不是所有購買贈送學(xué)位項目的房源都會得到贈送的學(xué)位。購房者一定要咨詢清楚，并在買房協(xié)議中體現(xiàn)贈送學(xué)位一項。
避免學(xué)區(qū)房的誤區(qū)做到“四看”
一看：學(xué)校條件。很多家長為孩子上學(xué)考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，“一擲千金”。
但事實情況，從購買成功到進(jìn)行入學(xué)報名，很多學(xué)校都是有規(guī)定條件的，譬如：要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學(xué)。與此同時，父母也要了解該校對戶籍年份是否有所規(guī)定。據(jù)了解，一些名校因為學(xué)生生源過剩，所以在招生時就需要學(xué)區(qū)房購買年限。
二看：周邊環(huán)境。同樣是學(xué)區(qū)房，人文環(huán)境大相徑庭。西城區(qū)老房子建成年代較早，物業(yè)管理不盡完善，居住人口構(gòu)成相對復(fù)雜，人文環(huán)境不夠理想。
三看：房子品質(zhì)。房子本身的品質(zhì)會直接影響升值空間。對于購房者來說，二手房大都比較老舊，戶型結(jié)構(gòu)相對狹小，建筑質(zhì)量沒有新房更可靠，升值空間有限。
四看：好不好賣。置業(yè)核心區(qū)域，小戶型門檻更低。學(xué)區(qū)房主要滿足孩子上學(xué)的階段性需求，等孩子長大之后，容易出手，也是選擇學(xué)區(qū)房的一大因素。小戶型總價低，易于二次交易或多次交易，相對于大戶型來說，買賣更加靈活，將來想賣掉時也更容易出手。
