湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月22日訊 房價(jià)蒸蒸日上，剛需買房迫在眉睫。然而對于剛需一族來說，買房不是兒戲，一次的沖動或者會遺憾一輩子。因此，剛需買房不僅要“面子”，“里子”更要，內(nèi)因才是決定買房的主要因素。
對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，衡量一個(gè)樓盤是否是“潛力房”，不僅要看外在因素如地段、區(qū)域等一目了然的因素，更要看綜合實(shí)力，比如樓盤配套、物業(yè)管理、環(huán)境、以及開發(fā)商信譽(yù)等等。業(yè)內(nèi)部分資深人士認(rèn)為，判斷一個(gè)高檔樓盤是否具有“里子”，關(guān)鍵取決于以下四大方面：
第一，開發(fā)商信譽(yù)
買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)商的信譽(yù)起著重要的作用。在當(dāng)嚴(yán)厲的調(diào)控背景下， 信譽(yù)是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近，尋求長遠(yuǎn)發(fā)展的開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開發(fā)商將每一個(gè)項(xiàng)目的成敗當(dāng)作是影響企業(yè)形象化的關(guān)鍵，那么他們對信譽(yù)的重視程度就高，選擇這樣的開發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。另外，開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。
消費(fèi)者不妨從房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)等級、入住業(yè)主、開發(fā)商社會表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。
第二，物業(yè)管理水平
剛需買房需要大量資金，所以，多數(shù)人在購房時(shí)，幾乎把所有精力都集中在討價(jià)還價(jià)上，而對物業(yè)服務(wù)則沒有引起足夠的重視。實(shí)際上，物業(yè)水平的高低，對今后的居住質(zhì)量很重要，絕不是可有可無、可好可孬。一個(gè)樓盤的引人之處，物業(yè)是最直觀的門面�？梢韵胂笠幌�，包圍在一片垃圾中的花園洋房，能不能激發(fā)人們的居住欲望？顯然是要大打折扣。
綜上，一個(gè)樓盤有優(yōu)秀物業(yè)管理，不僅在居住期間會享受到最好的服務(wù)、最美的環(huán)境，一旦要出手了，還會賣個(gè)好價(jià)錢，可謂一舉兩得。因此，完善的物業(yè)管理等于保值+增值。
第三，樓盤配套
房子，對于剛需一族來說，更為重要的是它作為家的意義，買房，買的不只是建筑，更是一種生活。要面子，更要里子，配套可以說是“里子”的重中之重。
對此,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為引進(jìn)完善的樓盤配套資源并不僅僅是開發(fā)商的銷售噱頭,更重要的是讓業(yè)主體會到了開發(fā)商的用心,也提高了自身的居住質(zhì)量。而隨著湘潭房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展,“品質(zhì)為王”將體現(xiàn)得越來越明顯。
第四，樓盤環(huán)境
“面子”要，“里子”更要，內(nèi)因才是決定因素。樓盤外立面只是表象，真正的內(nèi)涵源于樓盤每一個(gè)細(xì)節(jié)，源于樓盤整體環(huán)境、舉手投足之間。
綜合來看，樓盤環(huán)境包含人文居住環(huán)境，樓盤綠化率，經(jīng)濟(jì)環(huán)境等，任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)升值。在購房時(shí)，要重視城市規(guī)劃的指導(dǎo)功能，盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)。每一個(gè)社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有升值的潛力。比如外國人喜歡聚居在使館區(qū)周圍的公寓、住宅里，其外國文化背景使得使館區(qū)周圍的外銷公寓很受青睞。
