湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月18日訊 中秋三天小長(zhǎng)假只剩最后一天，隨著中秋節(jié)的來(lái)臨，湘潭各家樓盤(pán)紛紛加推新房、優(yōu)惠不斷，地產(chǎn)廣告更是鋪天蓋地，各項(xiàng)目還抓住中秋契機(jī)邀請(qǐng)業(yè)主參加中秋猜燈謎等豐富多樣的節(jié)日活動(dòng)……那么，在這個(gè)中秋三天小長(zhǎng)假的最后一天喝即將到來(lái)的國(guó)慶，湘潭購(gòu)房者如何才能淘到好房子呢？
買(mǎi)房不是件輕率的事情，要經(jīng)過(guò)慎重考慮。買(mǎi)房子的不同之處在于，買(mǎi)賣(mài)雙方是內(nèi)行與外行之間較量。由于對(duì)方多是賣(mài)場(chǎng)高手，而購(gòu)房者充其量是業(yè)余愛(ài)好者，往往處于不利地位。但話雖如此，咱們也大可不必單長(zhǎng)人家的威風(fēng)，倒是更應(yīng)學(xué)會(huì)“在戰(zhàn)略上藐視敵人，在戰(zhàn)術(shù)上重視敵人�！�
國(guó)慶長(zhǎng)假即將到來(lái)，也是開(kāi)發(fā)商加緊推貨的黃金季節(jié)�！�。多數(shù)置業(yè)者由于對(duì)購(gòu)房流程不甚了解，缺乏經(jīng)驗(yàn)，往往會(huì)留下或多或少的遺憾。下面，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編為你提供置業(yè)全攻略，希望能為即將買(mǎi)房的您帶來(lái)參考。
準(zhǔn)備篇：明確購(gòu)房需求 做好置業(yè)規(guī)劃
1 買(mǎi)房的資金準(zhǔn)備——置業(yè)者在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房？我到底需要什么樣的房子？在買(mǎi)房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局、分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。
2 買(mǎi)房的心理準(zhǔn)備——多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是，購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤(pán)與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車(chē)的人都有體會(huì)。
買(mǎi)房前的注意事項(xiàng)：1、查看開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售資格證書(shū)，如“五證”、“二書(shū)”，關(guān)鍵是要看商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證；2、實(shí)地考察房源，對(duì)房源利弊做到心中有數(shù)；3、詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售方公攤面積和房?jī)?nèi)實(shí)際面積到底是多少；4、確認(rèn)成交價(jià)格；5、明確入住時(shí)間和交房條件。
提醒：“五證”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證(重點(diǎn)工程開(kāi)工報(bào)告許可)、商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證。“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
另外，購(gòu)房者拿到鑰匙后才發(fā)現(xiàn)公攤面積所占比重太大，心中的家“縮了水”；購(gòu)房者入住時(shí)水、電、電話、有線電視及寬帶等無(wú)法正常使用……這些都是購(gòu)房時(shí)常見(jiàn)的問(wèn)題，購(gòu)房前一定要問(wèn)清楚，以免與預(yù)期相差太遠(yuǎn)。
購(gòu)買(mǎi)篇：控制好價(jià)格 預(yù)留適當(dāng)存款
1 確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)
首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤(pán)考慮。一般來(lái)講能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤(pán)位置最好。因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，還會(huì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候。
2 不要被均價(jià)忽悠
往往消費(fèi)者想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層；高層塔樓在6層——8層，戶(hù)型位置多為東、西向；一層二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%——8%，塔樓是在15%——20%之間。
3 不要忽視購(gòu)房以外的費(fèi)用
除首付款外，一些樓盤(pán)在購(gòu)房時(shí)還要求購(gòu)房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I(mǎi)完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、買(mǎi)家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。
4 選好貸款方式，避免當(dāng)房奴
據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過(guò)此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15——20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來(lái)發(fā)生變更則將為日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來(lái)可能面臨的一些實(shí)際問(wèn)題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需�？傊�，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的貸款金額和還款年限。
簽約時(shí)的注意事項(xiàng)：1、問(wèn)清訂金是否能退或沖抵購(gòu)房款；2、確保面積、價(jià)格、戶(hù)型、房源所在樓棟和樓層等數(shù)據(jù)填寫(xiě)無(wú)誤；3、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容和補(bǔ)充協(xié)議，尤其注意違約責(zé)任、入住條件和開(kāi)發(fā)商給的其他承諾是否寫(xiě)清。
提醒：現(xiàn)在的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》都是統(tǒng)一制式的標(biāo)準(zhǔn)文本，買(mǎi)方只需在空格內(nèi)填寫(xiě)相關(guān)信息即可。但作為購(gòu)房者，簽字時(shí)有些關(guān)鍵地方還應(yīng)多注意，合同上盡量不要留空白，一定要做個(gè)明明白白的購(gòu)房人。
驗(yàn)收篇：專(zhuān)人協(xié)同 仔細(xì)核對(duì)
1 買(mǎi)房的收尾工作——驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)
拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意：首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開(kāi)發(fā)商拒收，這個(gè)階段需要在專(zhuān)家的指導(dǎo)下進(jìn)行。在辦理入住之前購(gòu)樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算。發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在最后入住時(shí)以供審核。購(gòu)房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時(shí)要求簽訂物業(yè)管理公約。
2 買(mǎi)房的清理工作——裝修和入住
有相當(dāng)?shù)馁?gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房，自己再找裝修公司進(jìn)行裝修，此時(shí)發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購(gòu)房沒(méi)有關(guān)系。而購(gòu)買(mǎi)基本裝修房屋的購(gòu)房者需要在房屋的裝修和驗(yàn)收時(shí)倍加小心。
收房時(shí)的注意事項(xiàng)：1、去物業(yè)部門(mén)查看收房資料；2、核實(shí)面積、合同價(jià)與實(shí)測(cè)面積價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題；3、驗(yàn)房時(shí)，查看門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、墻面是否有裂縫，水、電是否可用；核對(duì)購(gòu)房合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
