湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月18日訊 2013年以來，在“史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策”的作用之下，湘潭樓市上半年呈現(xiàn)出了一幅繁忙的景象，不僅新房銷售量創(chuàng)下近年來同期的新高，其中湘潭城區(qū)房?jī)r(jià)更是漲至4092元/平方米,同比上漲20%，創(chuàng)下湘潭房?jī)r(jià)最高歷史。
一年一次的銷售旺季“金九銀十”如期而至，湘潭樓市早已是像是螞蟻炸開鍋，各種低價(jià)促銷，房產(chǎn)廣告輪番轟炸購房者的心理底線。然而，市場(chǎng)越是火爆，消費(fèi)者越要冷靜，千萬不要頭腦沖動(dòng)下單。
買房是件復(fù)雜的事情，除了看價(jià)格、開發(fā)商外，還得選地段、選配套、選戶型，現(xiàn)在不少開發(fā)商為了吸引購房者的眼球，廣告打得天花亂墜，靠譜不靠譜的詞兒都往上用，只要能忽悠住購房者，那就是“好廣告語”。
據(jù)記者了解，在政府強(qiáng)力監(jiān)管下，雖然房地產(chǎn)廣告虛假情況得到了一度程度的控制，然而了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的人都清楚，房地產(chǎn)廣告里有一些“暗語”，這些“暗語”雖然從字面上看來是真實(shí)可信的，但是容易誤導(dǎo)購房者，使得購房者對(duì)樓盤的認(rèn)識(shí)“失之毫厘謬以千里”。如“東方威尼斯演繹浪漫風(fēng)情，或許就是開發(fā)商挖了個(gè)小水池；個(gè)性化戶型設(shè)計(jì)、緊跟時(shí)尚潮流或許是樓盤戶型奇差無比；鄰里親近、和諧溫馨或許就意味著樓間距小……”
樓市廣告“暗語”忽悠住了無數(shù)個(gè)購房者，讓眾多購房者吃了許多“暗虧”，那么購房者如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)廣告的狂轟濫炸，如何分辨廣告語的真?zhèn)危抗P者為此咨詢了幾位內(nèi)行人士，教大家?guī)渍�，�?jǐn)防被“樓市廣告暗語”“忽悠”，助購房者理性購房。
樓市忽悠暗語一：“最低“、“起價(jià)”
剛需小伙伴中招指數(shù)：★★★★★
點(diǎn)評(píng)：隨手翻看幾個(gè)樓盤廣告，幾乎都有“最低“、“起價(jià)”等字眼，在如今購房者對(duì)房?jī)r(jià)等數(shù)字無比敏感的時(shí)代，開發(fā)商就在這上面打起了主意，提出一個(gè)讓購房者驚爆的數(shù)字，一下子把購房者的眼球吸引住。然而當(dāng)購房者實(shí)地去了解的時(shí)候才會(huì)發(fā)現(xiàn)，最低那個(gè)數(shù)字對(duì)于自己來說多么的“遙不可及”，永遠(yuǎn)是“鏡中花水底月”。
樓市忽悠暗語二：“此為效果圖”
剛需小伙伴中招指數(shù)：★★★★☆
點(diǎn)評(píng)：其實(shí)無論是項(xiàng)目效果圖，還是樣板間效果圖，都很容易迷惑人。項(xiàng)目效果圖是設(shè)計(jì)師在紙上的構(gòu)思，建設(shè)時(shí)能否達(dá)到這樣的效果是個(gè)未知，而開發(fā)商提供的樣板間圖片則是聘請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的，購房者買了房除非也請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師來設(shè)計(jì)，否則是很難達(dá)到那樣的效果的。無論是項(xiàng)目效果圖還是樣板間效果圖，對(duì)于購房者來說對(duì)是浮云。唯有該樓盤的品質(zhì)、品牌、地段等元素才是對(duì)購房者來說最重要的。
樓市忽悠暗語三：“緊臨地鐵輕軌”
購房者中招指數(shù)：★★★★☆
點(diǎn)評(píng)：近來，軌交房備受購房者關(guān)注，特別是在重慶幾條軌道貫通之后，軌交房成為了許多剛需購房者的首選，因此開發(fā)商也在軌交房上打起了主意。眾多廣告上寫著“出門即可坐地鐵”、“輕軌6號(hào)線即將開通”等，然而結(jié)果可能是出門走半個(gè)小時(shí)才到地鐵，輕軌6號(hào)線開通時(shí)間或是在五年之后。
樓市忽悠暗語四：傍上“異國風(fēng)情”
剛需小伙伴中招指數(shù)：★★★☆☆
點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)在許多購房者喜歡異國風(fēng)情的建筑，許多開發(fā)商宣傳抓住此點(diǎn)，大說特說自己的建筑風(fēng)格有多“異國”。然而事實(shí)可能會(huì)是：東南亞風(fēng)情就是在小區(qū)里種上幾棵椰樹；歐洲風(fēng)情就是在30多層的屋頂加個(gè)塔尖，土不土洋不洋；羅馬風(fēng)格就是在社區(qū)里放上幾尊雕像，然后入戶大堂雕刻幾根羅馬石柱。
樓市忽悠暗語五：“享田園生活”
購房者中招指數(shù)：★★★☆☆
點(diǎn)評(píng)：生活在鋼筋混凝城市里的都市人群們，總希望有一個(gè)家，能看日落、聽風(fēng)雨，所以開發(fā)商打廣告時(shí)總喜歡說這個(gè)小區(qū)環(huán)境多么優(yōu)美、依山傍水，如“快來吧，在此可以盡情享受田園風(fēng)情”，此廣告的意外之意，可能就意味著該樓盤在偏離市中心很遠(yuǎn)的地方。
樓市忽悠暗語六：“資產(chǎn)增值租金收益”
剛需小伙伴中招指數(shù)：★★☆☆☆
點(diǎn)評(píng)：有的樓盤項(xiàng)目特別是商業(yè)項(xiàng)目，會(huì)在廣告上打出資產(chǎn)增值情況和租金收益情況，因?yàn)殚_發(fā)商知道這對(duì)購房者很有吸引力。然而投資增值都是有風(fēng)險(xiǎn)的，而廣告語上的那個(gè)數(shù)字并非確保能夠兌現(xiàn)的，只是給購房者提醒一下，這個(gè)樓盤有一定的投資潛力。如果購房者想購買該樓盤的房子，那么還需自己綜合考察該樓盤的具體情況，自己的資金實(shí)力、銀行信貸、存款的近期政策等。另外，雖然月租金行情比較客觀和誘人，但購房者要考慮到有可能租不出去的風(fēng)險(xiǎn)。
另外，并不是靠近交通樞紐站的房子都好。太靠近交通樞紐站的房子長(zhǎng)時(shí)間居住容易受噪音影響，但如果這樣的房子買來不是為了居住而是做門市房和做購物商場(chǎng)，那升值和受益空間還是比較可觀的。
樓市忽悠暗語七：“學(xué)區(qū)房”
剛需小伙伴中招指數(shù)：★★☆☆☆
點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)在越來越多的人關(guān)注孩子的教育，一些樓盤也打出學(xué)區(qū)房的招牌，把毗鄰名校作為賣點(diǎn)。然而毗鄰并不等于購買了該樓盤就可以上到該名校。雖然我國的入學(xué)政策是就近入學(xué)，但是同時(shí)是受戶籍限制的，所以購房該樓盤房屋時(shí)，一定要問題再下手，要不然到時(shí)候可能真是“賠了夫人又折兵”。
樓市廣告暗語何其多，只有盡可能地了解了這些樓市暗語，購房者才能清晰判斷、陽光購房。
樓盤廣告“暗”語一覽
地段篇
零星班車——無縫接駁 CBD
挨著鐵道——便利交通，四通八達(dá)
地勢(shì)很低——私家領(lǐng)地，冬暖夏涼
價(jià)格奇高——奢華生活，貴族氣息
規(guī)劃篇
規(guī)劃不好——小資情調(diào)，折射后現(xiàn)代生活
戶型很爛——個(gè)性化設(shè)計(jì)，稀缺絕版戶型
弄個(gè)圓頂——巴洛克風(fēng)情
搞個(gè)樓尖——哥特式風(fēng)格
前后樓快挨上了——鄰里親近，和諧溫馨
弄個(gè)噴水池——英倫風(fēng)情，北歐享受
門口有保安——私人管家，尊貴生活
配套篇
挨著臭水溝——絕版水岸風(fēng)光
有家信用社——坐擁中央商務(wù)區(qū)
有個(gè)居委會(huì)——核心地標(biāo)，緊鄰中心政務(wù)區(qū)
有家小學(xué)�！獫庥羧宋膶W(xué)術(shù)氛圍，讓你的孩子贏在起跑線上
有家小診所——零距離就醫(yī)，擁抱健康
有五平米超市——便利生活，觸手可及
有個(gè)垃圾站——人性化環(huán)境管理
網(wǎng)友：樓市廣告很無厘頭
由于樓市中存在的諸多現(xiàn)實(shí)問題，從買房到入住還需要一個(gè)比較長(zhǎng)的空白時(shí)間。給開發(fā)商留下了忽悠的時(shí)間和可供操作的空間。對(duì)于這些看著優(yōu)美但是又虛無縹緲的樓盤廣告語，網(wǎng)友都顯得很無奈。
網(wǎng)友“好小子”，被“忽悠”的感覺，就像蕩秋千，上上下下，飄飄然然，然后回歸原地，該干嘛干嘛去。
網(wǎng)友a(bǔ)bc說了：“這些開發(fā)商啊，搞得跟真的似的，小戶型就說是小戶型不就得了，干嗎非要說是精致豪宅，就像雞爪子都改名叫鳳爪，其實(shí)那還是個(gè)雞爪子，何苦呢！”
網(wǎng)友“魑魅魍魎”則用自己的所見所聞加以印證：“我去看過一個(gè)樓盤，他們發(fā)的廣告上說位于某某湖畔，風(fēng)景優(yōu)美。結(jié)果到那一看，我當(dāng)時(shí)就暈了，離那個(gè)湖還有好幾公里呢！還有一個(gè)樓盤號(hào)稱地鐵生活，其實(shí)走到地鐵要三十分鐘，我都差點(diǎn)走迷路了！這些廣告語全是虛的，搭上點(diǎn)邊就敢說依山傍水，都是忽悠人的！”
更讓網(wǎng)友覺得無奈的是，這些貌似很雅的忽悠用語，看多了就覺得惡俗了，翻來覆去就那一套。一位網(wǎng)友分析說：“我懷疑這些廣告公司的文案都是同一個(gè)大忽悠教出來的，用的詞就來回那么幾個(gè)，形容詞不是靜謐、浪漫就是繁華，動(dòng)詞不是坐擁、盡享就是緊鄰，名詞就更傻了，像CBD、名邸、豪宅這些，看得我都想吐了�！�
網(wǎng)友fly說：“我看到過一個(gè)最絕的，寫字樓旁邊是個(gè)菜市場(chǎng)，明明環(huán)境不搭配，而且喧鬧聲很大，廣告公司硬能想出一個(gè)讓人吐血的廣告詞：三分鐘前登臨財(cái)富巔峰的巨人，此刻正在廚房靜靜地為家人親調(diào)羹湯。我當(dāng)時(shí)就震驚了，這是裝的最高境界了吧�！贝_實(shí)，在廣告語與實(shí)物差別過大的情況下，這些廣告語風(fēng)格顯得很無厘頭，就跟網(wǎng)上流行的裝的文體差不多。
然而，隨著房市的瘋漲，網(wǎng)友看到這樣具有娛樂精神的忽悠語，感覺更多的是無助。有網(wǎng)友評(píng)論說：“我們從精神上娛樂了一下房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)卻從物質(zhì)上實(shí)實(shí)在在地在娛樂我們。
