湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月17日訊 買房置業(yè)，大多數(shù)人一生中都會(huì)經(jīng)歷“第一次”。在支付巨額房款后，購(gòu)房者難免會(huì)對(duì)“未來的家”充滿期待。然而，理想是那么“豐滿”，現(xiàn)實(shí)總是很“骨感”。多數(shù)置業(yè)者由于對(duì)購(gòu)房流程不甚了解，缺乏經(jīng)驗(yàn)，往往會(huì)留下或多或少的遺憾。
目前有不少房地產(chǎn)開發(fā)公司為提前獲取利益，擴(kuò)大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，采用多種優(yōu)惠政策，在沒有取得預(yù)售證之前就開始銷售。購(gòu)房者在買房時(shí)一定要注意自己是否被騙、被忽悠了，去一家房地產(chǎn)公司看房時(shí)，一定要詢問他們開發(fā)銷售時(shí)各種證件是否齊全，以免今后因證件不齊給自己造成經(jīng)濟(jì)上的嚴(yán)重?fù)p失。購(gòu)房請(qǐng)牢記“五”、“二”、“一”，即“五證”、“二書”、“一表”，減少遺憾和避免置業(yè)煩惱呢？今日，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編教你如何認(rèn)清房產(chǎn)市場(chǎng)亂象，希望能為即將買房的讀者帶來參考。
所謂“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》等許可證。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》�！耙槐怼笔侵浮犊⒐を�(yàn)收備案表》�！ �
一、亂象未取得房屋預(yù)售許可證
商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志。一個(gè)樓盤是否具有商品房預(yù)售許可證是證明該樓盤能否達(dá)到發(fā)售的基本條件。此外，預(yù)售許可證必須是原件，復(fù)印件是無效的。
預(yù)售許可證還有有效期限，超過這個(gè)期限也是無效的。
如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就開始銷售房屋，就已觸犯了相關(guān)法律法規(guī)。根據(jù)違法情節(jié)的輕重，將處以不同的處罰。對(duì)“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。
二、亂象無預(yù)售證收取訂購(gòu)金
有些房地產(chǎn)開發(fā)公司在未達(dá)到預(yù)售資格的情況下，就開始對(duì)外宣傳銷售，采用各種優(yōu)惠政策，特別是所謂的VIP。這種在不具備銷售條件下售賣是違法的，對(duì)購(gòu)房者有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)房者在去售樓部看房時(shí)，不難發(fā)現(xiàn)，有些公司在沒開盤對(duì)外銷售會(huì)宣稱現(xiàn)在訂購(gòu)有什么樣的優(yōu)惠。如交1萬元誠(chéng)意金到正式簽購(gòu)房合同時(shí)當(dāng)2萬元用等。
而建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》規(guī)定，對(duì)未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)、收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房。根據(jù)最新的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)開始銷售房屋。
特別注意：一般認(rèn)籌時(shí)開發(fā)商是不說房子具體價(jià)格的，最多含糊地說個(gè)均價(jià)，而認(rèn)籌的人越多，開盤時(shí)均價(jià)就越高，所謂的優(yōu)惠就被開發(fā)商吞食了。
三、亂象未開盤就預(yù)約排號(hào)
目前樓市火熱，新建小區(qū)接連開盤，預(yù)約排號(hào)排隊(duì)買房的現(xiàn)象已經(jīng)成為各個(gè)小區(qū)的銷售新“景觀”。好的房源只有那么幾個(gè)，不少人即使排了號(hào)也買不到適宜的房源。
如一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，在第一期房源尚未開盤預(yù)售的情況下，就對(duì)外排號(hào)，不少人因排號(hào)靠后未選中合適的房源，等到第二期再次開盤預(yù)售時(shí)，因同樣的原因仍未選中合適房源。就這樣交誠(chéng)意金排來的號(hào)，卻沒有給自己購(gòu)房帶來便利，反而造成各種困擾。去售樓部問，他們都說“當(dāng)時(shí)排號(hào)太往后了，好多前面的客戶都還沒選，開盤時(shí)只能緊著前面的客戶先選”。
故而提醒廣大購(gòu)房者，在買房預(yù)約排號(hào)時(shí)，一定要慎重，預(yù)約排號(hào)潛在風(fēng)險(xiǎn)較大，應(yīng)認(rèn)真考慮后再做決定。
四、亂象虛假認(rèn)購(gòu)哄抬房?jī)r(jià)
不少客戶在去售樓部看房時(shí)經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一種情況：剛開盤的樓盤未銷售幾天，就有不少好的房源被銷售出去，甚至出現(xiàn)供不應(yīng)求的銷售假象。
為炒高房?jī)r(jià)，有些房地產(chǎn)開發(fā)商利用臨時(shí)借用的身份證，甚至編造姓名、證件等方式，虛假認(rèn)購(gòu)，囤積房源，造成一種人為住房銷售緊張的局面，引誘群眾爭(zhēng)購(gòu)，從而借機(jī)抬高房?jī)r(jià)。
購(gòu)房者在買房時(shí)不要盲目選擇樓盤，要多方打聽該房地產(chǎn)公司的銷售情況是否真如銷售表上所示。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中早有規(guī)定：“對(duì)故意采取畸高價(jià)格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，進(jìn)行嚴(yán)肅查處�！�
