湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月14日訊 2013年在新國五條的刺激下，樓市走過了非常不尋常的上半年。自今年3月開始，湘潭住宅成交量突然放量，截至8月底，住宅成交量早早突破萬套。轉(zhuǎn)眼間，湘潭樓市已經(jīng)進入“金九銀十”這一傳統(tǒng)市場旺季，從目前的樓市行情來看，9月并沒有比七、八月有太大的放量，上半年的“漲價風”似乎把樓市吹得軟綿綿。
在經(jīng)歷瘋狂的樓市，即便金九銀十將至，湘潭今年成交高點可能已經(jīng)過去。但對于剛需購房者而言，無論市場如何變化，買房遲早都得提上日程。但買房畢竟是大事，誰都想買一套“潛力股”，不指望升值，至少也不能貶值。
為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家整理出以下五大類房子最容易在嚴厲房產(chǎn)的調(diào)控下遭遇貶損，作為一名理性購房者，買房應該盡量避開這種房源。明知山有虎，偏向虎山行，固然勇氣可嘉，但是最終的結果往往是撞得頭破血流。
一，地王身邊的成品房
原因之一，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價；
原因之二，地王旁邊的房子會因為地王的出現(xiàn)，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實質(zhì)并沒有提升，價格反而上去了；
原因之三，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升，成品房裝修標準水漲船高，其中裝修成本部分最易貶值；
原因之四，地王的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價基因，從而將未來透支到房價中；
原因之五，地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計價。
二，產(chǎn)品太舊的商品房
技術不先進，材料一般，規(guī)劃一般，產(chǎn)品理念舊，社區(qū)居民對物業(yè)公共部位的裝修、外立面的形象、社區(qū)形象等都不ai惜，這些都會降低房子的價值。
三，炒作型樓盤
2013年以來，隨著樓市回暖，各大樓盤乘機炒作太厲害，房價被提前透支。開發(fā)商還未進駐，就開始大肆炒作項目，說項目配套好、物業(yè)好、環(huán)境好等等，房價被提前透支過度，老百姓買房后價格當然難以上去。
四，虛假繁榮型樓盤
近期，各大媒體頻頻爆出“鬼城”，尤其在三四線城市，盡管高樓林立卻不見人影，此類房源不僅沒有升值潛力，更是導致樓市崩盤的導火索。另外就是某些地段繁榮得很虛假。這樣的地段，人流、車流都大，也處于交通要道，但就是沒什么人氣。因此即使那些買了房子投資的人，很多都沒有達到預期目的。
五，投資型公寓
這是指違規(guī)銷售的一類產(chǎn)權式物業(yè)，基于高房價，開發(fā)商對這類產(chǎn)品均開出了較豐厚的回報，用以帶動房子銷售�，F(xiàn)在看來，投資人是賺了，開發(fā)商是賺了，但有一個基本前提，就是房價會隨著地價上漲或地段而升值，一旦出現(xiàn)普跌的情形，投資回報從哪兒來？商業(yè)入駐者可以放棄裝修與前期形象費用選擇退出，但承諾與投資人的現(xiàn)實回報的基本信托卻成了空中樓閣，自然受損面相當大。
