湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月13日訊 “金九銀十”又要到了，這個(gè)樓市旺季，湘潭樓市的成交究竟會(huì)如何成為大家所關(guān)注的話題。從去年年底開(kāi)始，樓市成交開(kāi)始進(jìn)入一輪新的上升期，從年底“翹尾”到上半年的連續(xù)6連漲，湘潭樓市走出一條平穩(wěn)向上的曲線。
如今時(shí)間轉(zhuǎn)眼已至“金九銀十”，湘潭樓市又再度活躍起來(lái)。特別是在即將到來(lái)的中秋佳節(jié)以及國(guó)慶小長(zhǎng)假期間，又到了湘潭樓市的推貨高峰期，無(wú)論是商品住宅還是商用物業(yè)都迎來(lái)了一次市場(chǎng)供應(yīng)高峰，品類型也將異常豐富。與期待已久在“金九銀十”期間購(gòu)房置業(yè)的需求猶如“金風(fēng)玉露一相逢，便勝卻人間無(wú)數(shù)”�？梢哉f(shuō)，這個(gè)“金九銀十”的確可以成為購(gòu)房者們置業(yè)的良機(jī)。
消費(fèi)者信心企穩(wěn)，入市積極性增強(qiáng)
“2013年，該不該出手買(mǎi)房？”去年年末，不少業(yè)內(nèi)人士給出的答案是：看政策。因?yàn)閷?duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，宏觀調(diào)整政策才是市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。
進(jìn)入2013年，“新國(guó)五條”應(yīng)聲落地，為整年度的樓市走向定下基調(diào)，就是“剛需準(zhǔn)入，投資退場(chǎng)”。一時(shí)間，部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳，投機(jī)投資性需求也紛紛知趣退出住宅市場(chǎng)，唯有真正的剛性需求者應(yīng)聲入市。這一點(diǎn)，在湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)更是表露無(wú)遺。
數(shù)據(jù)表明，從1月份開(kāi)始，在購(gòu)房者“積極情緒”的帶動(dòng)下，湘潭樓市成交便呈現(xiàn)出“量升價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，1-8月份湘潭累計(jì)成交新建商品房住宅8833套，同比2012年8243套上漲7%；在銷售價(jià)格方面上半年湘潭房?jī)r(jià)連續(xù)6個(gè)月上漲，然而在7、8月份淡季影響下，湘潭房?jī)r(jià)再次理性回歸，其中6月份湘潭房?jī)r(jià)為4092元/平米，創(chuàng)新湘潭房?jī)r(jià)最高歷史，8月份湘潭房?jī)r(jià)為3945元/平米，同比上漲16%.
進(jìn)入“金九銀十”，湘潭各大純新樓盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)，湘潭樓市持續(xù)回暖。購(gòu)房者的入市意愿從成交數(shù)據(jù)上得到了充分而直接地反映。截止至9月12日，湘潭市城區(qū)新建住宅簽約共323套，均價(jià)均在4000元/平米以上。由此可見(jiàn)，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)基本保持理性、平穩(wěn)、健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。
“金九銀十”買(mǎi)房機(jī)會(huì)多多
金秋送爽，丹桂飄香，不知不覺(jué)，九月已悄然來(lái)臨。面對(duì)“金九銀十”，蟄伏許久的開(kāi)發(fā)商們使出渾身解數(shù)推出眾多優(yōu)惠活動(dòng)，購(gòu)房者也開(kāi)始摩拳擦掌，轉(zhuǎn)戰(zhàn)各大樓盤(pán)，一場(chǎng)關(guān)于房子買(mǎi)賣(mài)雙方的“博弈”即將閃亮登場(chǎng)。
“我想買(mǎi)房！‘金九銀十’期間，市面上的選擇空間有多大？”日前，一個(gè)購(gòu)房者致電湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)詢問(wèn)“金九銀十”以及在湘潭房交會(huì)上的購(gòu)房機(jī)會(huì)。盡管目前仍沒(méi)有一個(gè)確切的數(shù)據(jù)反映出“金九銀十”期間的市場(chǎng)供應(yīng)量。但根據(jù)記者粗步統(tǒng)計(jì)，“金九銀十”期間湘潭預(yù)計(jì)有10個(gè)純新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)30多個(gè)樓盤(pán)推出新房源，預(yù)計(jì)房源上市量將超過(guò)5000套，或?qū)⒊蔀?013年湘潭樓市的最高推貨期。
至于這些新樓盤(pán)的價(jià)格，記者采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤(pán)銷售人員都三緘其口，大部分開(kāi)發(fā)商都是不到開(kāi)盤(pán)那天絕不揭開(kāi)價(jià)格面紗。不過(guò)多數(shù)新樓盤(pán)都計(jì)劃開(kāi)盤(pán)進(jìn)行較大幅度的優(yōu)惠。
對(duì)此專業(yè)人士提醒說(shuō)，正因?yàn)?、8月市場(chǎng)低迷，才有更多企業(yè)把精力服務(wù)于消費(fèi)者，同時(shí)在產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力方面下功夫。所以今年“金九銀十”樓市會(huì)有更多看點(diǎn)。另外，年底前一些企業(yè)面臨資金壓力，很可能率先采取大幅度優(yōu)惠，來(lái)保證資金回流，因此這期間逆市淘房機(jī)會(huì)必然增大，對(duì)于有計(jì)劃買(mǎi)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，不妨在此期間多看多問(wèn)，未必“動(dòng)銀”卻要“動(dòng)心”。
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