湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月13日訊 隨著“金九銀十”樓市銷售旺季的來臨，預(yù)計(jì)湘潭樓市新一輪的旺季行情將隨之開啟。實(shí)實(shí)在在的購房需求，紛繁的市場供應(yīng)數(shù)量。如何在“亂花欲漸迷人”的市場中選擇一套最稱心如意的房產(chǎn)？值“金九銀十”以及中秋佳節(jié)小長假來臨之際，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編整理出“金九銀十”買房必須知道五注意事項(xiàng)，讓即將要買房置業(yè)的您挑選出滿意的房子。
首先，看清優(yōu)惠淘好房
隨著“金九銀十”的到來，樓市爭奪戰(zhàn)即將打響。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“金九銀十”期間，湘潭預(yù)計(jì)有近40多個(gè)樓盤入市，其中純新盤有10個(gè)。房子多了，再加上限購、限貸，一些樓盤的房價(jià)撐不住了，優(yōu)惠10萬元、8.5折優(yōu)惠、特價(jià)房……各種優(yōu)惠廣告觸動著購房者的神經(jīng)。雖然誘人，但購房者需要注意的是，有些便宜不能撿，只有將功課做足了，買好房才不難。比如：
1、折扣誘人，價(jià)格不低；為吸引眼球，開發(fā)商往往會增加樓盤優(yōu)惠噱頭，此時(shí)一定要看清樓盤正是價(jià)格，勿沖動
2，特價(jià)房是水中月；金九銀十來襲，面對高壓的庫存及有限的剛需，開發(fā)商往往會推出低于市場價(jià)格很多的特價(jià)房，以求達(dá)到提高人氣的目的，但往往特價(jià)房只是一種促銷的噱頭，要么僅此一套或者是有缺陷的戶型。
3，活動期限隨時(shí)變等等。購房者去到售樓部，經(jīng)常會遇見銷售人員倉促地催你買單，“現(xiàn)在搞活動，活動剩余的時(shí)間只剩今天了�！爆F(xiàn)場海報(bào)也標(biāo)出“促銷優(yōu)惠限周末2天”。實(shí)際上，即使再過一周來買，銷售人員也可以在經(jīng)理那里申請到這一折扣。
其次，買房交通地段是關(guān)鍵
買房首先要考慮戶口，交通，周邊配套等地段方面：
1、如果因?yàn)橄肼鋺舳徺I小區(qū)的，一定要了解清楚所買的房能否就地落戶；
2、年輕購房者在選房時(shí)盡量方便雙方上班,如果不能兼顧,至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買房�？捶孔右粢飧浇袔讉�(gè)公交車站臺，出門是不是單行道，小區(qū)內(nèi)停車是否方便等；
3、家里如果有小孩準(zhǔn)備要上學(xué)的，考察購買小區(qū)就近是否有配套的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，并仔細(xì)研究這些學(xué)校的性質(zhì)是公立還是私立；
4、看看小區(qū)附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院；
5、對于剛需購房者來說,買房投資的不僅是不動產(chǎn),更是未來很長一段時(shí)間的生活。盡管近年來,集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來越多,這些問題相對得到了緩解；另外,隨著項(xiàng)目體量的增加,許多項(xiàng)目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個(gè)完整的造城運(yùn)動,因此,考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃非常重要。
第三，周邊環(huán)境很重要
購房時(shí)要全面了解購買小區(qū)生活配套設(shè)施是否齊備，周邊環(huán)境如何最好親自到樓盤周圍逛一下，多了解小區(qū)的物業(yè)公司的情況；1、看看小區(qū)是否有一些人性化設(shè)計(jì)，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂購物不影響居住的安靜和安全；
2、如果購買的樓盤離高架橋或者鐵路橋附近，即使已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施，也還是會有噪聲存在的。夜深人靜時(shí)，高架橋上車輛行駛所產(chǎn)生的噪聲，勢必會影響到居民的睡眠。因此，如果附近有噪聲源，不妨在周邊找個(gè)地方住一晚上，親身感受一下噪聲對自己的影響到底有多大，可否接受。
第四，戶型格局莫忽視
無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家提醒：
1、看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)；
2、廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。同時(shí)還要注意各功能區(qū)應(yīng)該是比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾；
3、如果條件允許，最好參觀一下樣板間，可以對圖紙的戶型實(shí)際感受，印象深刻；
4、房子和小區(qū)防水情況如何也非常關(guān)鍵，特別是購買頂層住宅一定要看看是否漏水。當(dāng)然，最好的辦法是在發(fā)生暴雨之后，立即前往小區(qū)實(shí)地察看。
第五.盡量選擇五證齊全的房子
盡管許多人都在關(guān)注房產(chǎn)的證件問題，但對于五證卻并不了解。所謂“五證”，是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
五證齊全才能辦理銀行按揭貸款，而市面上五證不全的項(xiàng)目，均要求“一次性付清”或“分期付清”，不支持銀行按揭。雖然在價(jià)格上占盡了優(yōu)勢，但證件不全的樓盤交房時(shí)間長，對于剛需購房者來說，也面臨著很大的風(fēng)險(xiǎn)。“普通老百姓賺錢不容易，也沒有精力去關(guān)注證照不全的事情，所以還是選擇五證齊全的房子比較安心。
結(jié)語：綜合來說，其實(shí)，對于買房，按需買房，合適為王。對于年輕的購房者，由于資金有限，可以選擇單間、一房或者1+1房等小戶型，這樣不僅可以減輕月供壓力，而且對生活質(zhì)量影響較小，等經(jīng)濟(jì)實(shí)力好轉(zhuǎn)后可再考慮換大房子。對于改善型住房的購房者，則應(yīng)選擇戶型偏大、配套齊全、交通方便的項(xiàng)目。
