湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月11日訊 自有學區(qū)房之說以來，人們對它的關注度一直不斷，且隨著家長們“望子成龍”、“望女成鳳”的觀念日漸增強，學區(qū)房的市場熱點一直居高不下，就湘潭而言，隨著新學期開始，伴隨著中小學校的陸續(xù)開學，湘潭市區(qū)的“學區(qū)房”又開始出現(xiàn)升溫之勢，許多原本一直沒下決心的市民最近開始出手。
在采訪中發(fā)現(xiàn)，學區(qū)房不受樓市低迷的影響，一直比較熱銷，并且一些對學區(qū)房有剛性需求的群體，在學區(qū)房一房難求的情況下選擇租房，帶動了學區(qū)房房租上漲。近年來，許多開發(fā)商宣稱自己開發(fā)的樓盤是“學區(qū)房”，也廣受追捧。
學區(qū)房市場供給有限
做為大齡青年，程先生在購買婚房時，就將目標鎖定為學區(qū)房，“買學區(qū)房，是為了上重點小學，如果劃片的不是看中的小學，那么就失去了學區(qū)房的真正意義。”他說。與他有同樣想法的郭恒也坦言，考慮到孩子能上一個好點的學校，那么房子在哪里就顯得重要了，畢竟現(xiàn)在是劃片入學，誰都想讓孩子進名校，所以真正的學區(qū)房不是有�？缮希怯忻？缮稀�
正如程先生、郭先生所言，真正的學區(qū)房是能滿足置業(yè)者購房需求，也就是能滿足購房者對劃片學校的需求，如小學、中學等師資力量、教學質(zhì)量、學校配套等。據(jù)了解，湘潭的重點小、中學大都集中的市區(qū)內(nèi)，分部在各個區(qū)域的老城區(qū)繁華地段，周邊房源多以舊房為主，如雨湖區(qū)和平小學等等。“現(xiàn)在的二手房市場里最為搶手的是二手學區(qū)房，需求一直旺盛，但合適的房源卻不多，一但有學區(qū)房掛牌，短時間內(nèi)成交率較高，供少于求的市場情況，讓學區(qū)房的價格一直走高，同時走高的還有各重點小、中學附近的房屋租金。
學區(qū)房有真有假，需要謹慎區(qū)分
“我想到湘潭市區(qū)買一套戶型小一點的房子，主要是考慮小孩讀書的問題，所以周邊要求有好一點的中學。我長期北京工作，對湘潭的樓盤情況不太熟悉，不知道湘潭有哪些品質(zhì)好一點的學區(qū)房，買學區(qū)房有什么需要特別注意的事情嗎？”近日，一位湘潭籍“北漂”向湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房直通車欄目咨詢?nèi)绾钨徺I學區(qū)房。
學校這種配套建設是很多家長買房時考慮的重要因素，購房者在購買樓盤時，如果不注意甄別，很可能就會買到無用的學區(qū)房。因此買學區(qū)房需謹慎而為。
首先，購房者在買學區(qū)房時，不要簡單的認為，只要是靠近學校的，就是學區(qū)房，也不要輕信售樓小姐所說，以免購買了該小區(qū)的房子，卻不在學位劃分范圍內(nèi)，那就得不償失了。 對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，購買“學區(qū)房”樓盤時，最好能在購房合同上有所體現(xiàn)或者向教育部門進行核實，只有樓盤確定會與相應學校簽協(xié)議，才會具有作為學區(qū)房的價值。另外，還需到規(guī)劃部門去了解一下該片區(qū)的拆遷規(guī)劃的情況，以免房子買入了，學校卻要搬遷的情況。
對于買二手房的購房者而言，在買之前還要查明原房主的戶口是否已經(jīng)遷出，是否影響自己辦戶口和孩子的就學。
