湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月11日訊 在購房過程中，市民購房需要交存一定住宅專項(xiàng)維修資金，然而什么是住宅專項(xiàng)維修資金，大多購房者或有所聽聞，但不知住宅專項(xiàng)維修資金其使用有何規(guī)定？？又是如何繳納和管理的？為此，我們將通過本期專題來為大家詳細(xì)的介紹關(guān)于,《湘潭市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金》的種種。
一般而言，住宅專項(xiàng)維修資金被稱為“房屋養(yǎng)老金”，主要用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新改造，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，從而維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
第一：《住宅專項(xiàng)維修資金》的概念以及原則。
住宅專項(xiàng)維修資金概念
住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂和戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括圍墻、電梯、單元門、監(jiān)控設(shè)備、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
住宅專項(xiàng)維修資金管理原則：
住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、�？顚Ｓ谩⑺袡�(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第二，住宅專項(xiàng)維修資金歸集時(shí)點(diǎn)、交存方式、地點(diǎn)、需提供的資料
1、歸集時(shí)點(diǎn)：
業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入維修資金專用賬戶。
開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自代收住宅專項(xiàng)維修資金。
未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購房人。
開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋初始登記時(shí)，應(yīng)將擬出售但尚未售出和自留房屋的首期住宅專項(xiàng)維修資金全額交存到住宅專項(xiàng)維修資金專用賬戶，房屋出售后應(yīng)辦理住宅專項(xiàng)維修資金交存更名手續(xù)。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋登記手續(xù)時(shí)，將住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專用賬戶。
2、維修資金交存地點(diǎn)和需提供的資料：
A：2013年7月1日以前開盤的樓盤，業(yè)主攜帶商品房買賣合同正本（電子打印版）到市房產(chǎn)交易大樓2樓辦證大廳32和33號窗交存續(xù)；
B：2013年7月1日以后開盤的樓盤，業(yè)主憑“湘潭市物業(yè)專項(xiàng)維修資金銀行自繳繳款單”到建設(shè)銀行、華融湘江銀行城區(qū)各網(wǎng)點(diǎn)交存。
住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額的查詢
打開湘潭市政府門戶網(wǎng)鏈接湘潭市房產(chǎn)局→物業(yè)維修資金交納查詢→輸入姓名及身份證號碼即可，如查詢失敗，請撥打0731-58267970 58236797咨詢。
住宅專項(xiàng)維修資金過戶手續(xù)
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，住宅專項(xiàng)維修資金余額隨著房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。原業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金剩余款，由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付，少于首期交存住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額部分，由受讓人補(bǔ)交。當(dāng)事人另有約定的從其約定。
1、購房合同原件，二手房過戶的提供資金監(jiān)管合同
2、物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳款憑證
3、買賣雙方當(dāng)事人身份證原件
4、買賣雙方當(dāng)事人現(xiàn)場簽字
第三：住宅專項(xiàng)維修資金使用流程
保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造的，按以下程序申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金：
1、申請：
物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修、更新和改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。使用建議包括：維修、更新和改造內(nèi)容、工程預(yù)算、涉及業(yè)主和組織方式等。
使用建議經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料，向市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心（以下簡稱管理中心）提出申請。
2、外勘
申請資料齊全的，管理中心應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)對使用項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場查勘，審查是否符合使用條件，對不符合條件的，應(yīng)書面出具不同意使用的理由和依據(jù)。
申請資料包括：
（1） 業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主授權(quán)委托書；
（2） 《湘潭市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請表》；
（3） 住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意簽名表；
（4） 業(yè)主大會(huì)決定或業(yè)主共同決定;
（5） 業(yè)主委員會(huì)成立的備案證明，業(yè)主委員會(huì)主任、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；
（6） 物業(yè)項(xiàng)目維修合同、物業(yè)維修工程預(yù)（結(jié)）算書，審計(jì)報(bào)告；
（7） 物業(yè)維修單位的資質(zhì)證書。
3、審核
住宅專項(xiàng)維修資金的使用實(shí)行工程預(yù)算審核制度
A：申請使用住宅專項(xiàng)維修資金1萬元以下的，由市房產(chǎn)管理局審核；
B 申請使用住宅專項(xiàng)維修資金1萬元以上3萬元以內(nèi)的，由市房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局審核；
C：申請使用住宅專項(xiàng)維修資金3萬元（含3萬元）以上的，按公開、公平、公正的原則，由業(yè)主代表選定相關(guān)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評審，相關(guān)評審費(fèi)用列入工程成本。
4、公示
符合使用規(guī)定的，市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心應(yīng)在住宅小區(qū)內(nèi)公示住宅專項(xiàng)維修資金受益業(yè)主使用分?jǐn)倲?shù)額，公示期為5天。
5、資金劃撥
公示期內(nèi)無異議或異議不成立的，管理中心按程序、工程進(jìn)度撥付維修款：
（1） 申請使用住宅專項(xiàng)維修資金1萬元以下的，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核，維修項(xiàng)目完工后，業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)就維修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后提供竣工驗(yàn)收證明及維修發(fā)票，由市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心一次性撥付。
（2） 申請使用住宅專項(xiàng)維修資金1萬元以上的，經(jīng)市房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局審核后3個(gè)工作日內(nèi)，由市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心撥付50%的預(yù)算資金；維修項(xiàng)目完工后，業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)就維修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后提供竣工驗(yàn)收證明及維修發(fā)票，由市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心撥付剩余資金。使用住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額較大的，可根據(jù)工程進(jìn)度分期撥付。
一次性表決
對符合下列條件的物業(yè)維修、更新和改造項(xiàng)目，可以采取一次性表決的方式使用住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益；
（二）單項(xiàng)物業(yè)維修、更新和改造項(xiàng)目費(fèi)用在5萬元以下。
一次性表決使用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
一次性表決方式使用住宅專項(xiàng)維修資金的期限不得超過5年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域住宅專項(xiàng)維修資金交存總額的5%。
屬于一次性表決范圍內(nèi)的物業(yè)維修、更新和改造項(xiàng)目，使用住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，不需要業(yè)主再次表決。
應(yīng)急維修
發(fā)生下列緊急情形之一，需要立即對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維修、更新和改造的，維修費(fèi)用可以直接從受益業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金中列支：
（一）電梯故障危及人身安全的；
（二）消防、電力、供水、供氣系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者設(shè)備損壞嚴(yán)重等重大安全隱患或者緊急情況的；
（三）屋面、外墻損壞、滲漏嚴(yán)重的；
（四）樓體外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的；
（五）發(fā)生危及人身安全和房屋使用安全的其他緊急情況。
