二三線樓市未出現(xiàn)大幅回調(diào)
價(jià)格方面,在7月份對(duì)6個(gè)二三線城市的30家房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行調(diào)研之后,渣打首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王志浩近日撰寫報(bào)告表示,二三線城市的土地或房屋價(jià)格并未出現(xiàn)大幅回調(diào)。此外,市場(chǎng)對(duì)成交量的預(yù)期比較樂(lè)觀,開發(fā)商并沒(méi)有推遲項(xiàng)目建設(shè)。新一輪供給預(yù)計(jì)在9月份推出�！罢w來(lái)看,開發(fā)商認(rèn)為今年成交量將同比下跌20%-30%,在可承受范圍內(nèi)�！�
多數(shù)開發(fā)商預(yù)計(jì)二三線城市的住宅價(jià)格還將繼續(xù)下跌,但降幅在可接受范圍內(nèi),且開發(fā)商可利用土地價(jià)格走低的機(jī) 會(huì) 增 加其土地儲(chǔ) 備 。信貸有所收緊,但并不像2008年那樣緊張。此外,開發(fā)商的資金似乎仍較充裕。不過(guò),囤地現(xiàn)象和購(gòu)地信貸的問(wèn)題仍普遍存在。王志浩發(fā)現(xiàn),在二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)上,投資性購(gòu)買占據(jù)相當(dāng)比例。
“眼下局面的出現(xiàn)應(yīng)該是政府希望看到的。一方面房地產(chǎn)的價(jià)格沒(méi)有延續(xù)過(guò)去漲幅,另一方面政府依然保持著對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格控制的局面�！鄙赉y萬(wàn)國(guó)(香港)有限公司副總經(jīng)理白又戈昨日向南都記者發(fā)表個(gè)人觀點(diǎn)認(rèn)為,大家關(guān)注中的房產(chǎn)稅最終會(huì)怎樣不知道,就目前來(lái)看,房地產(chǎn)價(jià)格因此出現(xiàn)大的下跌不太可能,而盤整的局面可能要持續(xù)一段比較長(zhǎng)的時(shí)間。
白又戈認(rèn)為,接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策變化仍要視大的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)而定。雖然此前一連串的房地產(chǎn)政策出臺(tái),但其實(shí)房地產(chǎn)實(shí)際上支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一張牌,而政府眼下手中這樣的“牌”并不多。
比如5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑,政府隨即釋放信息不會(huì)過(guò)度打壓的信息。“眼下局面持續(xù)的時(shí)間很難說(shuō),反彈的點(diǎn)也很難評(píng)估。如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)本身呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì),反彈的機(jī)會(huì)還是存在�！�
王志浩則認(rèn)為,如果大部分二三線城市的房屋銷售和建設(shè)未受影響,則中國(guó)經(jīng)濟(jì)將不會(huì)大幅放緩,且國(guó)務(wù)院無(wú)需放松房地產(chǎn)調(diào)控政策或貨幣政策.
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