湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月10日訊 現(xiàn)在很多人都喜歡小戶型，因?yàn)橘徺I時總價(jià)低負(fù)擔(dān)輕，入住后生活成本低，但不少人卻也陷入了小戶型陷阱。究竟買小戶型要注意什么呢？買小戶型需看清陷阱，別被忽悠了。
誤解一：小戶型等于小面積
就現(xiàn)在市場而言，小戶型一直受到剛需一族的熱衷，但很多購房者卻陷入了小戶型陷阱，飽受糾結(jié)。首先購房者要清楚小戶型并不等于小面積，“小戶型”和“小面積”是兩個不同的概念。一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)，對它的使用功能沒有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓。而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。
小貼士：受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，所以每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時為了保證日常生活的質(zhì)量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型的開間非常注重，通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4-6平方米，廚房在5-6平方米，客廳在12-40平方米左右。比較實(shí)用的小戶型，臥室的開間要在3-4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2-3米，客廳開間4-5米。
誤解二：東西朝向、南北不通風(fēng)
假如單看戶型設(shè)計(jì)圖，有的小戶型房型方正、全明設(shè)計(jì)、采光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區(qū)總平圖拿來看看。因?yàn)榈乩砭暥�、氣候的關(guān)系，東營住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風(fēng)，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能都實(shí)現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。
小貼士：要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設(shè)計(jì)圖是不夠的。最好請售樓人員提供小區(qū)總平圖，了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風(fēng)情況。
誤解三：戶型不方正，使用率低
小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實(shí)比大戶型低，為什么這么說？因?yàn)橛械男粜妥≌谧鼋ㄖ⒚嬖O(shè)計(jì)的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面非常大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。
小貼士：看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細(xì)節(jié)，再把這些細(xì)節(jié)放到這套房子里去，很多缺點(diǎn)或優(yōu)點(diǎn)就能顯現(xiàn)出來了。比如有的戶型，走道設(shè)計(jì)在客廳中間，有人稱為“走破式”，客廳的前半部分實(shí)際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時候，經(jīng)常有人在電視機(jī)前往返走動，這會帶來什么樣的感覺。
