湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月5日訊 樓市有“金九銀十”一說，伴隨著九月的臨近，樓市逐漸火熱起來，為此，小編根據(jù)以往成交案例，為年輕朋友總結(jié)了幾點(diǎn)新手購房的經(jīng)驗(yàn)，希望大家能夠在市場上淘到稱心如意的房子。
三步
第一步：確定開支，有的放矢，買房前清算自己現(xiàn)有的“資金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)經(jīng)濟(jì)承受能力來考慮付款方式、首付款和房屋總價，一般情況下，為了保證家庭生活質(zhì)量，房貸月供不宜超過總收入的三分之一。
第二步：提早考慮學(xué)區(qū)功能，考慮到現(xiàn)行的教育和招生政策有很多對于落戶學(xué)區(qū)的時間要求少則1年，多則3年，因此，提醒購房后準(zhǔn)備生孩子的剛需提前考察一些具備較好學(xué)區(qū)的房子，或者在購房時適當(dāng)關(guān)注房屋的學(xué)區(qū)功能，這樣不僅可以解決孩子日后的就學(xué)問題，也方便在未來轉(zhuǎn)手。
第三步：對比規(guī)劃，尋找最佳，完善的社區(qū)配套環(huán)境，為了滿足日益增長的生活需求，購房前不僅要關(guān)注房源周圍的生活配套，還要綜合考察區(qū)域的短期和長期規(guī)劃，以預(yù)估房源未來的價值潛力。
三選
第一選：交通便利是首選。
第二選：注重三圍：戶型、開間、層高，置業(yè)建議：建議購房者在購房時重點(diǎn)關(guān)注一些南北通透、戶型方正、實(shí)用無浪費(fèi)的房源，對于首次置業(yè)且資金有限的年輕人來說，可以適當(dāng)考慮小戶型，如40平米左右的小開間，50-60平米的一居或者實(shí)用性較強(qiáng)的小兩居等。
第三選：放寬房齡可得實(shí)惠，置業(yè)建議：建議意向在主城區(qū)域購房的剛需選擇上世紀(jì)八九十年代修建的二手房，一般這類房屋相對于近五年內(nèi)的次新房要便宜1000-2000元/平米不等，購買起來更加實(shí)惠。總之，剛需購房大多數(shù)帶有過渡性質(zhì)，因此在選購房屋時，不應(yīng)急于一步到位，南京鏈家房產(chǎn)置業(yè)專家建議年輕剛需們先根據(jù)自己的居住需求和經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行置業(yè)，然后通過不同階段的置業(yè)升級來改善居住環(huán)境。
