湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月4日訊 一年一度的“金九銀十”在嚴厲的政策調(diào)控下來臨。伴隨著學(xué)生們的開學(xué)，樓市也熱鬧了起來。雖然近年來樓市季節(jié)性特征削弱，但對于樓市來說，九、十月份依舊是重要的時間節(jié)點。而最近一段時間，成交量回暖，房價上漲，“日光盤”頻出，更讓人們狂呼——金九銀十來了。
每逢此時，買房的賣房的便都忙得不亦樂乎。當許多市民將目光聚焦在各式各樣的優(yōu)惠大餐時，可曾想到在“利”字當頭應(yīng)多留個心眼，避免因貪小便宜而陷入無盡的煩惱中，尤其是對于房子的地段、車位、特色甚至是日后的升值等問題的考慮。如何在金九銀十里買到自己心儀的好房子？不同的購房者要做好準備工作，看準節(jié)點。
新手買房先學(xué)“常識”
對于首次置業(yè)者來說，買房重要，買什么樣的房更重要。
尤其是新手，一定要明確買房子的具體目標。理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提，不要一買就買三室兩廳，追求一步到位；而要從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
其次是學(xué)習(xí)買房常識�！皩τ陂T外漢來說，學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房的必修課。包括了解購房費用，如何簽訂購房合同、如何收房驗房，如何貸款，如何還貸等。”專家介紹說，“房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為�！�
有專家介紹，在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。然而目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必須的。
最后一點是篩選買房范圍，選擇適合自己的樓盤，量力而行，不要因為買房子還貸款過“不幸�！钡娜兆樱蒙畈攀亲铌P(guān)鍵的。
慧眼識“金屋”
傳說中的“金九銀十”已然來臨，樓市的“金九銀十”究竟會名符其實還是名存實亡，尚待拭目。然而，無論如何圍繞消費者的市場搏弈注定激烈。消費者在市場競爭中練具一雙慧眼的本領(lǐng)要必須具備。例如特色樓盤的推出，注重以特色取勝“低容積率”、“高綠化率”、“節(jié)能環(huán)�！薄ⅰ敖】颠\動”等概念的訴求，展示給消費者一個燦爛而美好的未來的同時，還是將以真正的最終兌現(xiàn)為根基。所以，將“特色”的具體內(nèi)容寫進合同是必要的。
再如關(guān)注開發(fā)商的資金鏈條、開發(fā)進度、信貸信譽，走訪前期買房業(yè)主對于房子的看法，查看開發(fā)資質(zhì)等相關(guān)證明，開發(fā)過哪些項目、是否具有品牌效應(yīng)，是否是爛尾房等相關(guān)方面的考證，對于綜合判斷是否出手買房有著極為重要的現(xiàn)實意義。
“金九銀十”是商家完成銷售目標的沖刺階段，更是房產(chǎn)項目“集體合影”的優(yōu)雅時刻，也是房產(chǎn)營銷“疆場拼殺”的千鈞一發(fā)。對于消費者，“金九銀十”誰能在市場中將冷靜淡定充分發(fā)揮，誰則終將獲得自己的“金屋”。
慧眼識珠，挑選出滿意的房子
一、開發(fā)商品牌和口碑
在期房時代，購房者花一輩子的積蓄能否買到滿意的房源，開發(fā)商的實力是一個重要的保證。購房時把這一點放在最首位，是許多業(yè)內(nèi)人士普遍認可的購房指南。
“有實力的開發(fā)商，資金雄厚，經(jīng)驗豐富，更能打造出精品住宅�！睒I(yè)內(nèi)人士說道。
在如何判斷開發(fā)商資質(zhì)方面，業(yè)內(nèi)人士華有著詳細的介紹。“要考察開發(fā)商的品牌，可以一同考慮以前所開發(fā)產(chǎn)品的質(zhì)量�！弊T理華說，品牌開發(fā)商的產(chǎn)品，無論是戶型、小區(qū)環(huán)境、配套還是產(chǎn)品質(zhì)量方面都有著較高的標準，包括其對建筑施工隊的選擇，也更能保證房屋本身的質(zhì)量。購房者在考察開發(fā)商的資質(zhì)時，要考察它之前的業(yè)績。
在某開發(fā)有限公司總經(jīng)理看來，產(chǎn)品的品質(zhì)加上口碑的持續(xù)才能形成品牌，品牌開發(fā)商帶給購房者的體驗，包括外立面、材質(zhì)、景觀到入住后能夠體驗到的各種服務(wù)，都是提升產(chǎn)品品質(zhì)的條件，這種優(yōu)質(zhì)服務(wù)的用戶體驗帶來口碑的持續(xù)，則會形成開發(fā)商品牌。
二、物業(yè)管理提升房屋價值
在目前住宅產(chǎn)品前期配套水平?jīng)]有較大差別的前提下，好的物業(yè)管理，就是提升房屋價值的重要保障。從二手房市場來看，物業(yè)管理規(guī)范的小區(qū)，其單價普遍比周圍小區(qū)高出幾百元甚至上千元，物業(yè)管理不但是居住品質(zhì)的保證，同時也成了住房保值增值的重要因素�！霸趪鴥�(nèi)品牌開發(fā)商綠城看來，交房以后才只是個開始，后期的物業(yè)服務(wù)才是購房者真正體驗產(chǎn)品的時候�！睒I(yè)內(nèi)人士認為，物業(yè)管理不能僅僅履行保潔看門的作用，后期對購房者生活的服務(wù)甚至對精神生活的照料，才是物業(yè)更應(yīng)該發(fā)揮的作用。
業(yè)內(nèi)人士認為，物業(yè)管理是一件需要長期持續(xù)的事情，需要相當一部分專業(yè)人士來經(jīng)營，包括對二次加壓泵房、熱交換站、供暖、電配室、煤氣等設(shè)施的日常維護和檢修，也包括對消防設(shè)施的維護和加壓，這些工作需要專業(yè)部門與物業(yè)的配合�！半m然有些服務(wù)業(yè)主看不到，但這是保證業(yè)主生命財產(chǎn)安全所必須進行的工作�！�
三、“綠化率” 不精準重感覺
綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。所以，同一個小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多。
“先造景后造房”的樓盤在省會大受追捧�！巴崎_窗戶就能看見湖面，高聳的樹木郁郁蔥蔥，住在這樣的環(huán)境中工作生活的壓力頓時釋放，甜蜜的生活在開啟窗戶的每一個清晨�！毙禄榈馁彿空哒f。
四、盡量選擇五證齊全的房子
盡管許多人都在關(guān)注房產(chǎn)的證件問題，但對于五證卻并不了解。所謂“五證”，是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
五證齊全才能辦理銀行按揭貸款，而市面上五證不全的項目，均要求“一次性付清”或“分期付清”，不支持銀行按揭。雖然在價格上占盡了優(yōu)勢，但證件不全的樓盤交房時間長，對于普通購房者來說，也面臨著很大的風(fēng)險。普通老百姓賺錢不容易，也沒有精力去關(guān)注證照不全的事情，所以還是選擇五證齊全的房子比較安心。
注意事項：
一、謹防低價房陷阱
隨著樓市銷售旺季到來，樓市出現(xiàn)了一批低價或者是特價房源。據(jù)了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬傷，所以其定價往往比周邊同地段的房價要低。
面對較大優(yōu)惠折扣時，購房者要多留心。對樓層、朝向、戶型、通風(fēng)、采光等方面“先天不足”的房子，購房者要綜合衡量、慎重選擇，在選房的過程中多看，多比較，在驗房時仔細檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購房風(fēng)險。
另外，面對前所未有的嚴厲調(diào)控，不可否認一些項目資金情況出現(xiàn)了問題，這時候買低價房需要注意項目是否有爛尾風(fēng)險。但是否會爛尾，一般購房者不易辨別，不妨請教專業(yè)人士，或者查一下開發(fā)商的前身，其之前開發(fā)的房子是否存在重大的問題。
二、買房不盲目跟風(fēng)
面對房源最多的金九銀十，買房者更是要多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，多看看，仔細對比各家房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣勢，根據(jù)自己的購房需求和實際條件，這樣選擇一個自己滿意的房子應(yīng)該就是一件很輕松的事了。所以當房地產(chǎn)商們打著宣傳旗號洶涌而來的時候，買房者最好還是多走多看，方能買到好房。
1、買房貨比三家。相信每一個購房者在買房之前都會貨比三家，綜合比較樓盤的地段、環(huán)境、交通、配套等因素，再根據(jù)自身需求，綜合考量幾個甚至幾十個符合自身條件的樓盤，最后挑選出最合適的房子。
2、實地看盤。對于剛需族而言，購房主要用于自住，居室的自身環(huán)境以及相關(guān)聯(lián)的周邊環(huán)境在較長的一段時間里將會影響著主人的生活，因此買房時應(yīng)充分考慮樓盤周邊環(huán)境的一種持久的影響力，而不應(yīng)該因為價位、房型等放棄對環(huán)境的要求。
3、買房看開發(fā)商口碑。消費者買房不光看表面還要對開發(fā)商、物業(yè)等展開調(diào)查。如果戶型、價格都合適，還應(yīng)該上網(wǎng)調(diào)查開發(fā)商的口碑，如果開發(fā)商口碑不好絕對不買。
三、買房須量力而行
房事，無論何時都是一件大事，處處在談房事，時時都在說房事。然而買房，卻不能總是“買漲不買跌”，更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好，還是投資也罷，都須明白，買房機會隨時都在，而風(fēng)險也如影隨形。買房，既要看重機會，更須量力而行。
因此，年輕人在“啃老買房”的同時，也應(yīng)該在心里記上一筆賬：這是我借父母的，有能力的時候必須歸還。年輕人置業(yè)更應(yīng)該量力而行，不能總想著一步到位，只顧著買大房子。另外，在首付款之外，應(yīng)該衡量自己是否有償還貸款的能力，避免買得起住不起的狀況。
