湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月3日訊 說(shuō)起買房子被“坑”，凡是買過(guò)房子的，大都能列舉出一樁樁已經(jīng)發(fā)生、或正在發(fā)生的上當(dāng)受騙經(jīng)歷。開發(fā)商虛假宣傳、利用合同“免責(zé)”、延期交房、自辦物業(yè)等這些購(gòu)房中防不勝防的“陷阱”，成為不少購(gòu)房者的心病。
尤其對(duì)于第一次購(gòu)房的剛需群體而言，由于缺少置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)買房陷阱往往是的防不勝防，在付出沉重的代價(jià)后才有所覺悟。為了更好地維護(hù)消費(fèi)者自身權(quán)益，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家律師給了購(gòu)房者如下建議：
首先，購(gòu)房之前詳查相關(guān)證。一般來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目在正式發(fā)售之前，消費(fèi)者就就應(yīng)該開始關(guān)注房產(chǎn)證件方面的信息，這是一個(gè)大的前提，因?yàn)闃潜P證件的齊全與否代表著一個(gè)樓盤最起碼的品質(zhì)。
其次，優(yōu)惠政策作為房地產(chǎn)開發(fā)商的促銷手段，消費(fèi)者在購(gòu)房的時(shí)候，首先要了解相關(guān)的具體情況，比如開發(fā)商的資質(zhì)，還有項(xiàng)目位置；再一個(gè)就是是否真的達(dá)到了優(yōu)惠的條件。對(duì)預(yù)售房特別要注意，國(guó)家規(guī)定了預(yù)售許可證制度，開發(fā)商必須有預(yù)售許可證。
再者，需要購(gòu)房者注意的還有幾個(gè)問(wèn)題，交房時(shí)間要在合同中明確約定，年、月、日都要寫清楚，另外就是交付的方式，是交鑰匙、交房的條件是必須竣工采取驗(yàn)收。還有就是爭(zhēng)議的解決方式，爭(zhēng)議的解決方式有可能選擇仲裁解決，有可能選擇訴訟解決，這兩種方式購(gòu)房者要注意。
此外還有一個(gè)大家容易忽略的問(wèn)題，就是在購(gòu)房合同中有一些附加條款。因?yàn)槟愕馁?gòu)房合同是格式條款，按照我們的新的合同法規(guī)定，合同條款和附加條款發(fā)生沖突的話，以非格式條款為主，它的效率要高于格式條款。比如，商品房地下如果出現(xiàn)埋藏物問(wèn)題，開發(fā)商有些模糊的約定，我們要注意到他模糊的約定，因?yàn)槿绻龅搅诉@種不可預(yù)知的情況，就會(huì)影響房屋質(zhì)量。
最后，如果消費(fèi)者仍不放心的話，可以到地房局、相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)、各個(gè)區(qū)的房管局去咨詢我要買的樓盤是不是可以辦產(chǎn)權(quán)證，如果可以就說(shuō)明這個(gè)樓盤的綜合驗(yàn)收已經(jīng)合格，你就可以放心地購(gòu)買了，人們不一定要相信開發(fā)商的話，但可以通過(guò)政府進(jìn)行驗(yàn)證。
