湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月3日訊 2013年中秋將至，同時(shí)也預(yù)示著離春節(jié)僅有4個(gè)月時(shí)間，對(duì)于廣大剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，趕緊買(mǎi)上一套稱心的房子住下，這就是當(dāng)務(wù)之急。但是由于廣大剛需購(gòu)房者急于購(gòu)房，而大多數(shù)還是需要貸款來(lái)完成安家這個(gè)最大的理想，由于經(jīng)濟(jì)并不寬慰，而購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)又欠缺，所以在購(gòu)房的路上難免會(huì)遇到很多陷阱或花了不該花的錢(qián)。
為了使廣大剛需購(gòu)房者擦亮雙眼，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家整理出剛需購(gòu)房四原則，讓買(mǎi)房也在原則輕松進(jìn)行，做理性購(gòu)房人。
第一原則：確定價(jià)格承受范圍
由于房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過(guò)于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。
判斷價(jià)格低限，可以用貸款最高額度與最高年限，來(lái)進(jìn)行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。
這樣一來(lái)，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位。
第二原則：堅(jiān)持配套最優(yōu)化
如果買(mǎi)房不僅是為了投資保值，更是要服務(wù)于生活的話，在買(mǎi)之前就需要一番細(xì)致入微的考慮，包括孩子的入學(xué)、老人的照顧，當(dāng)然眼下最重要的還有工作生活的便利性。因?yàn)閷?duì)于“剛需”客來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房買(mǎi)到的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活，所以剛需買(mǎi)房應(yīng)該堅(jiān)持配套最優(yōu)化。
配套一般包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)配套主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。
第三原則：買(mǎi)“預(yù)期”才有升值潛力
對(duì)于剛需型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子不僅是居住更應(yīng)該具有升值潛力，這樣不僅可以為以后換房提供良好的價(jià)格，更可以提高生活質(zhì)量。
因此，購(gòu)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)"預(yù)期"，這樣今后的升值潛力才大。比如哪里有一條方便的路要建，哪里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)……這些都是影響居住環(huán)境的因素。等這些規(guī)劃政策落實(shí)了再買(mǎi)，房?jī)r(jià)里就已經(jīng)包含了附加值，價(jià)格自然就上去了。所以，最好是在政策還未明朗之前買(mǎi)。當(dāng)然，前提條件是消息的來(lái)源一定要準(zhǔn)確。
第四原則：多看多比較
不同的人買(mǎi)房有不同的目的，但對(duì)于剛需而言，買(mǎi)房基本是人生中的最大一筆消費(fèi)，但在宏觀調(diào)控的當(dāng)下，買(mǎi)或不買(mǎi)，買(mǎi)這個(gè)還是買(mǎi)那個(gè)，都變得帶有一些偶然性。
樓市銷售旺季金九銀十已經(jīng)來(lái)臨，面對(duì)市場(chǎng)上眼花繚亂的打折優(yōu)惠，購(gòu)房者更應(yīng)該保持理性，多看多比較，比如看品牌，看進(jìn)程，比價(jià)格，比質(zhì)量，比口碑等等。
