湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月30日訊 樓市金九銀十如期而至，9、10月是傳統(tǒng)的購(gòu)房旺季。而伴隨著新一批樓盤的“開盤潮”的到來(lái)，湘潭樓市的“溫度”也逐漸攀升。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)購(gòu)房季的到來(lái)，住房剛性需求和改善型需求有望進(jìn)一步釋放，從而帶動(dòng)市場(chǎng)成交量進(jìn)一步放大。
當(dāng)“金九銀十”樓市促銷旺季。當(dāng)許多市民將目光聚焦在各式各樣的優(yōu)惠大餐時(shí),可曾想到在“利”字當(dāng)頭應(yīng)多留個(gè)心眼,避免因貪小便宜而陷入“貓膩”。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)來(lái)電顯示：進(jìn)入三季度以來(lái)，購(gòu)房投訴明顯增多，廣大購(gòu)房者須警惕購(gòu)房中的一些“貓膩”。
理性看待打折促銷
樓市旺季的來(lái)臨，促銷信息似乎格外揪人心。打6折、打5.8折、“買房降百萬(wàn)元”等，直擊買房人的心。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)下的大折扣降價(jià)“貓膩”較多。一位不愿意透露姓名銷售經(jīng)理說(shuō)：對(duì)有些太“猛”宣傳，購(gòu)房者切莫太當(dāng)真，一般來(lái)說(shuō)，價(jià)格優(yōu)惠較大的房子“或有瑕疵，或有限制”�！肮猛灾猛犞�。
驗(yàn)明“五證一照”
少數(shù)購(gòu)房者入住后，出售時(shí)卻發(fā)現(xiàn)樓盤沒(méi)有預(yù)售許可證，證件不全，沒(méi)人敢買。因此，購(gòu)房前必須查看開發(fā)商是否具備“五證一照”：企業(yè)資質(zhì)證書、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證和企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
商品房預(yù)售許可證在“五證”中最后頒發(fā)，確定開發(fā)商所售房屋是否合法。交房時(shí)，還要注意開發(fā)商是否提供“兩書”：商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說(shuō)明書。
實(shí)地核實(shí)樓盤
部分開發(fā)商在廣告中發(fā)布虛假信息，市民買房后發(fā)現(xiàn)廣告中宣稱的很多配套設(shè)施如花園、會(huì)所等根本不存在。不要輕信廣告宣傳，最好到樓盤實(shí)地看看，除價(jià)格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施及售后服務(wù)外，對(duì)房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細(xì)咨詢，并以書面形式確認(rèn)經(jīng)銷商承諾。
慎交購(gòu)房定金
簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議或交納所謂排號(hào)費(fèi)、預(yù)購(gòu)訂金等，均不是購(gòu)房必備條件。購(gòu)房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，不必向開發(fā)商支付任何形式費(fèi)用。定金交付容易、要回難，要注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容，要特別警惕“定金一律不退”之類條款，以免上當(dāng)受騙。簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議、交付定金前，特別要問(wèn)清該房產(chǎn)有無(wú)抵押、付款方式、違約責(zé)任等。
提防“霸王條款”
消費(fèi)者認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善，應(yīng)堅(jiān)持要求對(duì)有關(guān)內(nèi)容細(xì)化、改進(jìn)，防止開發(fā)商簽訂“霸王合同”。為了達(dá)成交易而遷就某些合同條款會(huì)導(dǎo)致維權(quán)困難，即使引起訴訟案件，一般也較難勝訴。簽合同時(shí)應(yīng)注意：面積的確定與差異的處理；付款方式的選擇；合同糾紛的處理；關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定等。
面積應(yīng)以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)
少數(shù)開發(fā)商實(shí)際住房面積“缺斤短兩”。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)實(shí)際面積和合同面積誤差比在±3%以內(nèi)，據(jù)實(shí)結(jié)算，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，并約定退款及付息。
