湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月28日訊 為實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的住房夢(mèng)，越來越多的“剛需族”選擇采用按揭貸款方式購(gòu)房。雖然按揭貸款購(gòu)房暫時(shí)緩解了自己的購(gòu)房資金壓力，但還是有許多需要注意的地方，也涉及無數(shù)法律問題。為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編特咨詢了有關(guān)律師，總結(jié)出以下幾方面的法律問題，希望廣大按揭貸款購(gòu)房的“剛需族”能夠引起足夠重視。
提供真實(shí)資料規(guī)避貸款影響
剛需購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者提供相應(yīng)的收入證明(包括個(gè)人職業(yè)、職務(wù)、薪酬及其他經(jīng)濟(jì)收入情況等方面的證明)。
律師提醒：如果按揭購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng)；重則可能因?yàn)閭�(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理按揭貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，從而使自己支付一定數(shù)額的違約金。
小心貸款申請(qǐng)不成功讓開發(fā)商沒收購(gòu)房定金
一般情況下，購(gòu)房者在同開發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房合同后，才能向銀行申請(qǐng)按揭貸款并最終與銀行簽訂按揭貸款合同。但由于按揭貸款能否申請(qǐng)成功具有不確定性，因此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)高度重視貸款申請(qǐng)成功的條件。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，已經(jīng)發(fā)生了許多按揭貸款申請(qǐng)不成功，開發(fā)商堅(jiān)持不退還購(gòu)房者定金的案例。
律師提醒：購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同交付定金時(shí)，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導(dǎo)致購(gòu)房者申請(qǐng)解除購(gòu)房合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購(gòu)房者繳納的購(gòu)房定金，從而避免購(gòu)房者的定金損失。
最好不要簽訂“連帶違約條款”
在目前的樓市消費(fèi)中，開發(fā)商有時(shí)會(huì)要求在按揭貸款合同中或單獨(dú)與購(gòu)房人簽訂“連帶違約條款”，即借款人出現(xiàn)未按時(shí)歸還按揭款導(dǎo)致開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，開發(fā)商有權(quán)按原價(jià)回購(gòu)房屋或解除商品房買賣合同。
律師提醒：一般情況下，不要同開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購(gòu)房者，一定要注意還款及時(shí)等情況，避免因?yàn)閭�(gè)人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購(gòu)或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。
認(rèn)真履行還款義務(wù)，避免銀行提前收回貸款
一般情況下，購(gòu)房者與銀行簽訂的按揭貸款合同都明確規(guī)定了購(gòu)房者的還款期限。同時(shí)，借款合同中一般都約定了“如果借款人連續(xù)三期或累計(jì)六期逾期還款，銀行有權(quán)提前收貸，處置抵押擔(dān)保物，并有權(quán)要求借款人承擔(dān)銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生催收費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用”的條款。如果購(gòu)房者提前還貸，則會(huì)影響到銀行的收益和資金安排計(jì)劃，在貸款發(fā)放的一到三年內(nèi)提前還貸，銀行可能會(huì)要求借款人支付相應(yīng)的違約金。
律師提醒：借款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照借款合同約定的還款時(shí)間及金額履行自身的義務(wù)，如果實(shí)在需要提前還款，則需要提前做好相關(guān)工作，避免給自己造成損失。
