湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月26日訊 首次置業(yè)，你會選擇什么樣的房子？地段、配套差點(diǎn)，但價格也相對便宜的房子？還是，地段好、配套齊全，但價格也相對較高的房子？今年以來，在房價不斷上行的樓市中，這個問題困擾著眾多的第一次買房的人。
現(xiàn)實(shí)之中，我們買東西一般都想買便宜的，但是仔細(xì)想想“一分價錢一分貨”，便宜沒好貨。因此買到性價比最高的房子才是最便宜的房子。那么什么樣的樓盤性價比才算高？送天井、送陽臺就算性價比高了嗎？或者樓盤的單價或總價價格比較低，就能算是高性價比了呢？高性價比究竟“高”在哪里？業(yè)內(nèi)人士表示，性價比是“比”出來的。
所謂的高性價比是一個綜合的概念，包括房源的價格、區(qū)位、綜合品質(zhì)、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等多個標(biāo)準(zhǔn)，其中最重要的是價格、區(qū)位、交通和環(huán)境方面的比較。簡單地說，普通購房者衡量樓盤性價比應(yīng)該考慮幾個方面：價格合不合適，區(qū)位是否具有發(fā)展空間，交通等配套方不方便，樓盤品質(zhì)好不好。從這幾個方面對房源進(jìn)行橫向和縱向的比較。
生活配套要齊全
現(xiàn)在買房不僅要關(guān)心價格，更要關(guān)心周邊配套，好的配套一方面決定著房子的升值潛力，另一方面影響著入住后的生活質(zhì)量。餐飲、購物中心、超市等必不可少的配套一定要在生活圈內(nèi)。試想，一個樓盤連基本的生活需求以及醫(yī)療條件都不能滿足，甚至設(shè)施配套落后欠缺的樓盤是談不上高性價比的。
樓盤的要有升值潛力
對于剛需購房者而言，關(guān)心得最多的總是房子的價格……現(xiàn)在想想，這是目前樓市行情中最大的錯誤！年輕人變化是蠻快的，五到十年基本上就是一道坎。買房子，眼光一定要放長遠(yuǎn)！即使是自住，也應(yīng)充分估量未來的投資前景。
樓盤升值空間除了受樓盤開發(fā)商的品牌和物業(yè)影響外，軌道交通是重要條件。一般而言，地鐵沿線的住宅相比同區(qū)域的住宅會多出25%左右的增值空間。
地段要具前瞻性
怎樣才能選擇一個好的房子？有調(diào)查表明，80％的購房者優(yōu)先考慮的是地段。好的地段不僅能為生活帶來方便，而且還能為房子帶來增值潛力。
地段具有不可復(fù)制性，對樓盤性能和價值的高低有舉足輕重的決定作用，是選擇高性價比樓盤的關(guān)鍵性要素。好的地段擁有完善的商業(yè)配套和市政設(shè)施，同時要看其規(guī)劃前景，規(guī)劃利好直接決定項目的增值潛力。但目前很多人在購房時仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟度，而忽略了該地段長遠(yuǎn)的發(fā)展。其實(shí)真正要選擇到高性價比樓盤，必須要具有一雙慧眼，要有大地段概念，居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測及生活習(xí)慣的同時，重視對整個城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。
考慮樓盤稀缺性
比如，一個區(qū)域內(nèi)若都是高層樓房，僅有少部分的洋房和別墅產(chǎn)品，那么稀缺的項目會更受歡迎。 縱觀近幾年來的樓市，我們可以發(fā)現(xiàn)，總有一部分樓盤，無論政策怎么變化，它們所受的影響都比較小。究其原因，在于這些項目的“稀缺性”，因此受到購房者的青睞。
說到稀缺資源，大多數(shù)人都能懂得它的含義，無非就是稀有的、不可再生的資源，如果舉例的話，很多人都會不假思索地舉出諸如山、水、礦石、土地、人文景點(diǎn)等等。就居住而言，這些的確可以稱得上是稀缺資源，但是，居住上的稀缺資源概念及內(nèi)容并不僅僅局限于此。如市中心土地資源稀缺，湖畔等自然資源稀缺資源等等。
歸根及底，購房者盯著價格沒錯，但買房還是要看性價比。
