湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月25日訊 8月時間過大半，距離“金九銀十”這個傳統(tǒng)的銷售旺季只有五六天，與湘潭天氣陡然轉(zhuǎn)涼相反，湘潭樓市溫度驟然升溫，開發(fā)商一個個厲兵秣馬，備戰(zhàn)“金九銀十”。當許多市民將目光聚焦在各式各樣的優(yōu)惠大餐時,可曾想到在“利”字當頭應多留個心眼,避免因貪小便宜而陷入無盡的煩惱中。
那么金九銀十這段時間買房，要注意什么呢？
一，謹防低價房陷阱
隨著樓市銷售旺季到來，湘潭樓市出現(xiàn)了一大批低價或者是特價房源。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬傷，所以其定價往往比周邊同地段的房價要低。
面對較大優(yōu)惠折扣時，購房者要多留心。對樓層、朝向、戶型、通風、采光等方面“先天不足”的房子，購房者要綜合衡量、慎重選擇，在選房的過程中多看，多比較，在驗房時仔細檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購房風險。
另外，面對前所未有的嚴厲調(diào)控，不可否認一些項目資金情況出現(xiàn)了問題，這時候買低價房需要注意項目是否有爛尾風險。但是否會爛尾，一般購房者不易辨別，不妨請教專業(yè)人士，或者查一下開發(fā)商的前身，其之前開發(fā)的房子是否存在重大的問題。
二，買房不盲目跟風
面對一年之中樓市中優(yōu)惠最大，房源最多的金九銀十，買房者更是要多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，多看看，仔細對比各家房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣勢，根據(jù)自己的購房需求和實際條件，這樣選擇一個自己滿意的房子應該就是一件很輕松的事了。所以當房地產(chǎn)商們打著宣傳旗號洶涌而來的時候，買房者最好還是多走多看，方能買到好房。
1，買房貨比三家。相信每一個購房者在買房之前都會貨比三家，綜合比較樓盤的地段、環(huán)境、交通、配套等因素，再根據(jù)自身需求，綜合考量幾個甚至幾十個符合自身條件的樓盤，最后挑選出最合適的房子。
2，實地看盤。對于剛需族而言，購房主要用于自住，居室的自身環(huán)境以及相關(guān)聯(lián)的周邊環(huán)境在較長的一段時間里將會影響著主人的生活，因此買房時應充分考慮樓盤周邊環(huán)境的一種持久的影響力，而不應該因為價位、房型等放棄對環(huán)境的要求。
3，買房看開發(fā)商口碑。消費者買房不光看表面還要對開發(fā)商、物業(yè)等展開調(diào)查。如果戶型、價格都合適，還應該上網(wǎng)調(diào)查開發(fā)商的口碑，如果開發(fā)商口碑不好絕對不買。
三，買房須量力而行
房事，無論何時都是一件大事，處處在談房事，時時都在說房事。然而買房，卻不能總是“買漲不買跌”，更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好，還是投資也罷，都須明白，買房機會隨時都在，而風險也如影隨形。買房，既要看重機會，更須量力而行。
因此，年輕人在“啃老買房”的同時，也應該在心里記上一筆賬：這是我借父母的，有能力的時候必須歸還。年輕人置業(yè)更應該量力而行，不能總想著一步到位，只顧著買大房子。另外，在首付款之外，應該衡量自己是否有償還貸款的能力，避免賣得起住不起的現(xiàn)狀。
四， 買房必看樓盤是否領(lǐng)取“預售許可證”
每年9月-10月，是房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的銷售旺季，是購房者買房意愿最強烈的季節(jié)，對于資金緊缺的開發(fā)商而言，勢必不會錯過一年中最后的銷售旺季。面對錯綜復雜的房地產(chǎn)市場，購房時首先要看項目有沒有“預售許可證”。未取得預售許可證的項目以認購、預定、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)費用的，都屬于違規(guī)行為。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)站法律顧問王瑩律師提醒消費者，購房要看有無預售許可證，在開發(fā)商未取得許可證的情況下，雙方簽訂的合同并不受法律保護，維權(quán)較為困難。
