湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月23日訊 2013樓市注定不尋常呀，一定會讓開發(fā)商和老百姓都難忘的。上半年，在新國五條的刺激下，全國房地產(chǎn)市場一時沸騰，新房、二手放、房價五一例外的在媒體大肆炒作宣傳下一一上漲。進(jìn)入下半年，樓市瞬間冰凍，開發(fā)商面對洶涌的危機(jī)，一定會使出渾身解數(shù)忽悠老百姓出手買房，也一定有老百姓會被這些人忽悠進(jìn)樓市。
今年的買房忽悠會是一個什么樣子的?差不多會以如下四大謊言：
謊言一：目前物價上漲厲害，樓市作為支柱產(chǎn)業(yè)，房子是唯一可以抗通脹的產(chǎn)品！
揭穿：買房防通脹一說不能一概而論，通脹通縮和房價的升降各有各的規(guī)律，接下來經(jīng)濟(jì)未必就會進(jìn)入通脹周期，買房防通脹在很大程度上只是心理上的安慰。一般而言，通貨膨脹來臨時，通過購買房產(chǎn)來對抗通脹，在理論上是可行的。但是，當(dāng)房價的增長速度超過通貨膨脹的速度，也就產(chǎn)生了泡沫。而現(xiàn)在樓市上漲的幅度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過通脹的速度，出現(xiàn)了嚴(yán)重的泡沫。當(dāng)房產(chǎn)這種可以規(guī)避通脹的產(chǎn)品已經(jīng)漲到100%，那么房地產(chǎn)必然也將面對回調(diào)的風(fēng)險。
謊言二：長期的觀望已經(jīng)積累了大量的剛需，這些剛需正陸續(xù)入市,最近的成交放大就是明證，所以請剛需認(rèn)清市場，結(jié)束觀望，先下手為強(qiáng)。
揭穿：自2012年下半年至2013年上半年，隨著樓市反彈，剛需再度被成為“幫兇”。 如果說樓市的剛性需求推高了房價，那么面對全國各地接連爆出超高的空置率的小區(qū)樓盤，又何以解釋?即便拋開空置率的宏觀數(shù)據(jù)，房市中的所謂剛性需求怪象也極令人生疑。在新國五條出臺初期，幾乎是一夜之間，二手房市場是風(fēng)起云涌，過戶潮席卷全國，尤其是一人多套房的現(xiàn)象屢見不鮮不。
謊言三：房價現(xiàn)在已經(jīng)跌無可跌，開發(fā)商已經(jīng)是成本銷售了，這么高的土地價格，開發(fā)成本在這里呢，怎么會跌呢?不要等了，再不出手，好房子就沒了。
揭穿：2013年以來，隨著樓市回暖，地價推高房價成為理直氣壯的謊言！眾所周知，中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)，已經(jīng)具備投資和投機(jī)的金融資產(chǎn)的特征了。由于有需求，不管是所謂的鋼需，還是投資投機(jī)需求，已經(jīng)將房價推高，反過來必然帶動地價上漲。記住，是房價帶動了地價，而不是地價決定了房價。當(dāng)然，不可否認(rèn)，地價的上漲也抬高了公眾對于房價上漲的預(yù)期，但它不是主要因素。
假設(shè)有一天，政府出臺了真正的房產(chǎn)稅，提高了房屋持有者的持有成本，對投資投機(jī)性購房需求有交抑制，購房需求就會大幅下降，供需關(guān)系的變化也必然導(dǎo)致房價下跌，甚至跌破成本價，就像股票跌破發(fā)行價一樣，像鋼材跌破成本價一樣，像破產(chǎn)企業(yè)低價甩賣存貨一樣。因此，房價的漲跌，取決于政策和供需關(guān)系。誰能夠?qū)φ恼咦鞒稣_的預(yù)判，誰才有可能準(zhǔn)確預(yù)測房地產(chǎn)今后的走勢。
謊言八：長期看房價上漲是定律，現(xiàn)在自住客入市，雖然不一定就是抄到了底，但抄到了好房，你的選擇余地大呀。等市場好轉(zhuǎn)，好房子一定先升值的。
揭穿：“長期看房價必漲”這一論調(diào)不管在樓市上升期還是動蕩期，都是開發(fā)商永不離嘴的“箴言”。而支撐這一理由的除以上剛需外，更多的是所謂的土地資源稀缺性和城市化發(fā)展數(shù)以億計(jì)的農(nóng)民大量進(jìn)城。但是在全國各地接連爆出大量空置房的事實(shí)面前，這幾個理由完全站不住腳。所以房價長期看漲就是開發(fā)商忽悠購房者的最重要的噱頭。
結(jié)語:當(dāng)然，2013年的房地產(chǎn)市場比往年更為復(fù)雜，購房者看長預(yù)期會掩蓋市場的供需關(guān)系，何時入市需要更智慧的理性判斷。
