國(guó)土資源部近日公布了今年上半年全國(guó)住房用地供應(yīng)情況：上半年住房用地供應(yīng)量達(dá)到5.6萬(wàn)公頃，同比增加135%，其中，保障性住房、棚改房和中小套型商品房用地供應(yīng)量為4.2萬(wàn)公頃，占1-6月住房用地實(shí)際供應(yīng)量的75%。但是我們注意到，年初國(guó)土部宣布的今年全年住房用地供應(yīng)計(jì)劃是18萬(wàn)公傾，半年過(guò)去了，完成進(jìn)度僅僅是三分之一。我們來(lái)連線21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)資深房產(chǎn)評(píng)論員李一戈解讀上半年全國(guó)住房用地供應(yīng)情況：
主持人：保障房、棚改房和中小套型商品房占到了75%，應(yīng)該說(shuō)是令人欣喜的數(shù)據(jù)，但是數(shù)據(jù)也顯示住房的用地的供應(yīng)量?jī)H完成全年計(jì)劃的三成左右，您認(rèn)為18萬(wàn)公頃這樣一個(gè)全年計(jì)劃還能完成嗎？
李一戈：現(xiàn)在來(lái)看18萬(wàn)公頃全年完成計(jì)劃是很難的，今年下半年雖然可能土地出讓速度會(huì)加快，但是因?yàn)榍穾け容^多，還有七成左右沒(méi)有完成，今年即使加快速度也很難完成，但是因?yàn)檫@個(gè)指標(biāo)定的比較高，跟去年相比有大幅度的提升，所以說(shuō)即使完不成，因?yàn)樗鼉H僅是個(gè)計(jì)劃，即使完不成，完成70、80還是不錯(cuò)的，尤其是我們應(yīng)該看到，今年保障房這塊的用地供應(yīng)量還是比較大的，各地基本上尤其是北京今年上半年保障房用地出讓超過(guò)了八成還是比較可喜的一個(gè)現(xiàn)象。
主持人：您認(rèn)為18萬(wàn)公頃的全年計(jì)劃完成會(huì)很困難，是不是說(shuō)明目前土地市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了一些變化呢？
李一戈：因?yàn)檫@個(gè)計(jì)劃是年初制定和宣布的，但是因?yàn)檫^(guò)了幾個(gè)月，整個(gè)全球的土地市場(chǎng)也發(fā)生了很大的變化，尤其是樓市調(diào)控更加嚴(yán)厲以來(lái)，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性降低了。第二土地的溢價(jià)率降低了，溢價(jià)率就是沒(méi)有以前漲幅那么高了，還有土地的起拍價(jià)還有土地的出讓方式都發(fā)生了一些變化，這個(gè)變化帶來(lái)的就是對(duì)土地供應(yīng)計(jì)劃的完成也帶來(lái)的一些影響。
主持人：如果今年住房用地計(jì)劃難以完成的話，這種情況對(duì)未來(lái)的樓市會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？
李一戈：今年是宏觀調(diào)控很重要的一年，又是各地政府在因?yàn)檎{(diào)控帶來(lái)的土地溢價(jià)率下降，土地價(jià)格可能在下滑的情況下可能有些地方政府不愿意按照原來(lái)的計(jì)劃出讓那么多用地，因?yàn)楫吘箯膶?shí)際情況來(lái)看還是希望多賣(mài)點(diǎn)錢(qián)，賣(mài)高一點(diǎn)，這樣更多的財(cái)政收入。土地收入來(lái)用于城市建設(shè)，這種心情是可以理解的，但是從明年尤其是明后年商品房供求關(guān)系來(lái)看我覺(jué)得今年的土地出讓必須保持一定的力度，否則就會(huì)對(duì)明后年的商品房的有效供應(yīng)帶來(lái)很大的壓力。這個(gè)壓力就會(huì)傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)上面，這個(gè)是必須引起高度重視的。也就是說(shuō)即使土地價(jià)格下滑，即使土地溢價(jià)率降低，但是我覺(jué)得地方政府應(yīng)該從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的高度，更講政治、講民生的高度來(lái)重視土地出讓的問(wèn)題，今年要采取有力的措施加大土地供應(yīng)的速度，切實(shí)完成土地供應(yīng)計(jì)劃。
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