湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月21日訊 多年來，大部分購房者都十分看重樓盤的地理位置在哪里，是否位于市中心。隨著城市建設(shè)的速度越來越快，城市中心位置的土地資源越來越稀少，可以開發(fā)的樓盤也趨于飽和，再加上不低的價(jià)格，讓很多普通的工薪階層望而卻步。那么現(xiàn)在購房時(shí)，除了考慮地理位置外，還有什么是值得購房者重點(diǎn)參考的。
1.買房可能使你雙重負(fù)債
對于某些年過55歲的購房者，因?yàn)楹芸鞎?huì)退休，且退休后收入會(huì)相對減少，如果希望改善居住條件，購換“大屋”，則需要量力而行，不可一味貪大圖好，切記“房寬不如心寬”。新組建家庭的年輕人，如果你還沒有足夠的現(xiàn)金積累，又決定買房，除了按揭借款外，為了籌集購房首期款，你還不得不借或多或少的首付款，可能不得不壓縮家庭開支，苛刻必要的娛樂消費(fèi)，結(jié)果很可能會(huì)因?yàn)閴毫^大生活情趣過少，從而影響夫妻感情，甚至生活質(zhì)量。
2.買房可能會(huì)遇到貶值風(fēng)險(xiǎn)
房子增值因素的反向運(yùn)作或在一定條件下可以轉(zhuǎn)化為貶值的罪魁禍?zhǔn)住?/FONT>
買房的機(jī)會(huì)成本是非常大的。所謂買房的機(jī)會(huì)成本是指，用來買房的錢花費(fèi)在其他投資項(xiàng)目上所能為你帶來的最大收益。買房會(huì)占用你大量的現(xiàn)金，如果你還不是足夠富裕，將會(huì)沒有足夠的錢再進(jìn)行其他更有價(jià)值的投資。
3.買房可能使你陷入資金鏈斷裂的困境
在樓市“漲”聲一片中，有相當(dāng)一部分購房者傾囊而出，甚至不惜舉債進(jìn)行超限投資。對于這些同時(shí)購進(jìn)多套房子，不是依靠自己真正月收入，而是主要寄希望于“以租養(yǎng)房”的投資客，一旦資金鏈發(fā)生斷裂，后果是極其可怕的。
4.交易風(fēng)險(xiǎn)
房屋交易過程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如違約、被騙、吃虧、房子質(zhì)量問題，不按時(shí)交房等。因?yàn)榉慨a(chǎn)投資一般金額較大，所以上述風(fēng)險(xiǎn)造成的損失也會(huì)較大。
5.賣出風(fēng)險(xiǎn)
首先，買賣房子不可避免地要支付相關(guān)中介費(fèi)和各種稅費(fèi)，一進(jìn)一出，交易成本很高，若再考慮買賣房子的時(shí)間成本損失會(huì)更大；其次，想賣一個(gè)好價(jià)錢，交易期限可能會(huì)較長，如果你急等用錢需要賣掉房子，一般就只好低價(jià)拋出，屆時(shí)必然會(huì)遭受或多或少的損失。
6.還款風(fēng)險(xiǎn)
除非購房者一次性付清購房款，否則都需要按揭貸款。如果每月還款數(shù)額在購房者家庭月收入所占比例過高，或者家庭主要收入者出現(xiàn)不可預(yù)見的意外情況，如失業(yè)、收入減少、疾病、意外亡故等情況。如果購房者沒有足夠的積蓄應(yīng)對，甚至如前所言“雙重負(fù)債”，那么這些因素必會(huì)使購房者陷入困境。
業(yè)內(nèi)人士李建設(shè)：首先要根據(jù)自己的個(gè)人實(shí)際能力買房，要對所選購的房屋面積、戶型、贈(zèng)送空間等進(jìn)行考慮，算出應(yīng)付總價(jià)款或首付款，盡量做到精打細(xì)算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋的使用功能及資金實(shí)力進(jìn)行選擇。其次就要對物業(yè)管理支出有個(gè)清楚的了解，以免物業(yè)費(fèi)過高增加負(fù)擔(dān)房屋的開支。再次就是要充分考慮自己的還款能力，公積金貸款的利率較低，因此有公積金貸款應(yīng)盡量選擇。再有就是契稅、維修基金及入住費(fèi)等稅費(fèi)的繳納費(fèi)用。
