湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月20日訊 在房價(jià)越調(diào)控越上漲的今天，老百姓買一套住房真不容易，可以說把自己一輩子的積蓄都搭上去了，給果在買房的過程中或多或少會(huì)出現(xiàn)急躁買房，買房后又后悔等心理情緒，或者買房后出現(xiàn)一系列糾紛，即使是一些小問題，也讓他們傷不起。
事實(shí)上，對于很多人來說，買房并不是買一件衣服那樣簡單，更不像網(wǎng)絡(luò)說的那樣“買白菜”簡單與輕松，對于剛需足的購房者而言，也許為買一套房要背負(fù)10甚至20年的房奴過程，因此，我們在買房前必須進(jìn)行理性分析，具體體現(xiàn)在如下四個(gè)方面：
一，人生定位
曾經(jīng)在網(wǎng)上看到一條帖子。是關(guān)于創(chuàng)業(yè)和買房的“98年，馬化騰5人湊了50萬創(chuàng)辦騰訊，沒買房;98年，史玉柱向朋友借了50萬搞腦白金，沒買房;99年，漂在廣州的丁磊用50萬創(chuàng)辦163，沒買房;99年，26歲的陳天橋炒股賺了50萬，創(chuàng)辦盛大，沒買房;99年，馬云團(tuán)隊(duì)18人湊了50萬，注冊阿里巴巴，沒買房……如果當(dāng)年他們用這50萬買了房，現(xiàn)在可能貸款都沒還完�！�
雖說是戲言，但年輕人當(dāng)以事業(yè)為重，不要過早投入買房行列。當(dāng)然，每個(gè)人都有自己的生活方式和人生觀，也有對自己人生進(jìn)行定位的權(quán)利。不同的生活方式，不同的人生觀，不同的定位將令一個(gè)人的處事方法和行為產(chǎn)生不同。
二，評估經(jīng)濟(jì)能力
有多少錢買多大房，我們每個(gè)人在決定自己的消費(fèi)或投資行為時(shí)都要衡量自己(或家庭)的經(jīng)濟(jì)能力。前期，有很多人根本不具備買房能力，可在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購房行列，這種行為與普通人買奢侈產(chǎn)品無異。
因此，購房者在買房前要充分估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，月供一般不得超過家庭月收入的50%。購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購買區(qū)域房價(jià)等眾多因素，并通過購房能力評估計(jì)算器，計(jì)算出自己在現(xiàn)階段可以購買的房屋的總價(jià)及均價(jià)，以指導(dǎo)購房者理性購房。
三，對樓盤性價(jià)比作充足準(zhǔn)備
目前樓市價(jià)格處于不斷的波動(dòng)過程中，房產(chǎn)調(diào)控處于緊張狀態(tài)。在購房前需對樓盤性價(jià)比分析是必須的過程。首先，品牌是一種保證，是高性價(jià)比樓盤的魂。所以要選擇高性價(jià)比樓盤，應(yīng)該充分考開發(fā)商的背景和實(shí)力；其次，地段具有不可復(fù)制性，對樓盤性能和價(jià)值的高低有舉足輕重的決定作用，是選擇高性價(jià)比樓盤的關(guān)鍵性要素；第三，配套直接與人們的居住質(zhì)量和生活狀態(tài)息息相關(guān)，在眾多樓盤的賣點(diǎn)中，配套的好壞已越來越受到買家和租客的關(guān)注，其成熟度是衡量項(xiàng)目性價(jià)比又一個(gè)重要指標(biāo)；最后，對樓盤而言，建筑質(zhì)量無疑是牽動(dòng)消費(fèi)者神經(jīng)的最大關(guān)注點(diǎn)，如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問題，那么基于它之上的一切如社區(qū)、地段等都只不過是空中樓閣而已。
高品質(zhì)、稀缺型的物業(yè)，脫離了一般物業(yè)的范疇，甚至具有極高的收藏性，它們具有很強(qiáng)的對抗通脹性，同時(shí)也是稀缺型和性價(jià)比很高的物業(yè)，非常值得購買，從某種意義上講，在政策頻出的時(shí)候，這些高性價(jià)比物業(yè)的價(jià)值反而得到進(jìn)一步顯現(xiàn)。
四、對購房風(fēng)險(xiǎn)做好心理準(zhǔn)備
由于目前房地產(chǎn)市場尚不規(guī)范，而購房置業(yè)是一個(gè)非常復(fù)雜的過程，在這個(gè)過程中，購房者自然要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，而這種購房風(fēng)險(xiǎn)在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因?yàn)槟壳伴_發(fā)商銷售的房屋多數(shù)都屬于期房，購房者只能憑借銷售人員的介紹、一塊地和設(shè)計(jì)圖紙來決定是否購買。
因此，購房過程中可能會(huì)存在廣告欺詐、銷售手續(xù)不全、房屋質(zhì)量存在問題、按期交房難、面積不符、開發(fā)商違反合同、承諾不兌現(xiàn)配套縮水、違反規(guī)劃等情況。
