湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月18日訊 據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心所提供的數(shù)據(jù)顯示：2013年7月份湘潭新建商品房住宅成銷售均價(jià)為4033元/平米，名列全國100個(gè)城市倒數(shù)第一，在湖南省內(nèi)，同比長株潭核心城市株洲低近千元每平米，僅有長沙的一半。所以在湘潭，房價(jià)不是買房與否的唯一因素，年輕人購房首先要考慮的是自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量力而行是現(xiàn)代年輕人買房的前提條件，
30%的首套房首付比例，對(duì)于目前不少年輕人來說，集全家之力并不難搞定，可是面對(duì)這之后接踵而來的還貸壓力，有些年輕人就越來越感覺到吃不消了。尤其在物價(jià)上漲的大背景下，月供成為一種負(fù)擔(dān)。
近日，一位叫張小泉的單身女性向湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房直通車欄目反映，自己于近期在城東某樓盤認(rèn)購了一套面積110平米的房子，開盤之前交了1萬元的認(rèn)籌金，開盤當(dāng)天也看中了合適的房子，于是便選了房號(hào)，將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為了購房款。 “當(dāng)時(shí)，下定的時(shí)候，我也是聽了售樓小姐的介紹之后，頭腦一熱就買了，可后來回家仔細(xì)一算，除了要交十幾萬元的首付款之后，一個(gè)月還要還將近兩千元的貸款。我一個(gè)月的工資也就三千元左右，我覺得壓力太大了，想退回1萬元購房款，但售樓小姐說，1萬元的認(rèn)籌金已經(jīng)轉(zhuǎn)為了購房定金，無法退回。”
其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，像張小泉這樣的年輕購房者大有人在。面對(duì)持續(xù)上漲的房價(jià)，總想著趁著房價(jià)低的時(shí)候早點(diǎn)出手買房，于是便拿出自己所有的積蓄以及父母的資助，交付了首付款。然而買了之后卻發(fā)現(xiàn)自己難以承受房屋的高還貸壓力，于是便出現(xiàn)了像張小泉這樣要求 “退房”的案例。更有甚者，在還貸期間由于無法按時(shí)還貸，需要給銀行交大量的還款違約金，未來將面臨銀行 “斷供”等情況。
買房，量力而行
從今年一至二季度，湘潭商品房成交量破紀(jì)錄的現(xiàn)象來看，的確像是一個(gè)買房時(shí)機(jī)，至少在這些購房者心目中是這么想的。但是湘潭的商品房存量也在今年持續(xù)上升，不斷刷新紀(jì)錄，說明房價(jià)上升的勢(shì)頭有限。
那既然房價(jià)沒有大漲的理由，年輕人就應(yīng)該長遠(yuǎn)規(guī)劃，在購房時(shí)就應(yīng)該思考自己是否有購房或還貸的經(jīng)濟(jì)條件�，F(xiàn)在很多年青人，自己微薄的月薪連自己都養(yǎng)活不了，卻剛剛?cè)肼毦烷_始操辦著要買房。不是向親朋好友張口就是跟父母伸手，不惜把父母那點(diǎn)養(yǎng)老錢都砸到自己的房產(chǎn)里。結(jié)果，被按揭逼的狼狽不堪。不是出租新房就是拱手轉(zhuǎn)讓，得不償失。
在此，記者要提醒那些年輕的購房者，在考慮購房這種大額投資時(shí)，應(yīng)量力而為，除了看到持續(xù)上漲的房價(jià)外，更要綜合考慮自己的各項(xiàng)支出、未來收入預(yù)期，客觀估計(jì)自身能力，對(duì)于未來的職業(yè)發(fā)展也應(yīng)做合理的預(yù)期。如果貿(mào)然行動(dòng)出手購房，將面臨高還貸的壓力以及房奴般的窘迫。尤其是對(duì)于單身購房者來說更要謹(jǐn)慎對(duì)待，因?yàn)槟銓⒚媾R獨(dú)自一人月供房子的還貸壓力。
如果小兩口有相對(duì)較高的穩(wěn)定收入，或者雙方父母愿意支持，那樣經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)分散很多，筆者比較贊成在這種情況下買房。當(dāng)然，這類購房者也需要謹(jǐn)慎確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。
所以，對(duì)于年輕人來說：房子不求有，有住就好；房子不求大，能住就行。房子更無須盲目攀比，適合最好。
鏈接：“訂金”可退，“定金”不能退
“訂金”與 “定金”的，雖然只有一字之差，但于購房者而言卻相差甚遠(yuǎn)。
“訂金”與 “定金”的債務(wù)性質(zhì)完全不同， “訂金”屬于預(yù)付款性質(zhì)，不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，不起擔(dān)保作用。因此， “訂金”有時(shí)也被稱為認(rèn)購金、誠意金。當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。如賣方違約，買方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。如買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還。
“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定，是指債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，為了擔(dān)保債的履行，一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前先行交付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。如果合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回；如果合同不能履行時(shí)，以定金形式承擔(dān)違約責(zé)任，即交付定金的一方當(dāng)事人不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
