湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月17日訊 8月13日迎來一年一度的七夕，不少情侶早就考慮購房，而當中有不少“菜鳥級”的準婚族購房者。對于第一次買房的“菜鳥”面對琳瑯滿目的各色樓盤，往往感覺無從下手，因為買房是個技術(shù)活兒，無論是環(huán)境、交通、區(qū)位、配套、質(zhì)量、口碑，都必須考慮進去……正所謂智者千慮必有一失。
如何在復雜的房地產(chǎn)市場，找到適合自己的家園？如何在這么一個波動較大的市場，規(guī)避投資風險？如何在購房相關(guān)環(huán)節(jié)中防范欺詐？這些都是問題，都是在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)投訴熱線記錄里出現(xiàn)幾率最高的。對于多數(shù)購房者而言，買房是所有日常消費中最復雜的一件事。買房又是很多人一生中最大的消費。買房無論是自住還是投資，都是一件非常嚴肅的事。
因此，買房不是兒戲，不僅僅是看一下樓盤廣告、點擊一下網(wǎng)頁、聽一下廣播就可以下決定的。哪里有合適自己的房子、樓盤的性價比怎么樣、怎么看樓盤的品質(zhì)、升值潛力有多大……這些都是購房者買房前迫切需要了解，而又非常缺乏的專業(yè)知識。本期，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)置業(yè)周刊，通過精心整理，首度曝光出“菜鳥級”準婚族四大購房攻略，讓準婚族不做毫無購房經(jīng)驗的菜鳥。
選地段需看教育配套
買房首先要看什么？很多置業(yè)顧問建議：地段。準新人購買婚房時，不要局限于某個區(qū)域，而要關(guān)注新房所處的地段，離工作地點的距離遠近、交通是否方便等問題。地段，往往決定升值潛力和生活便利指數(shù)。另外，父母居所距離婚房的距離也要考慮，方便相互照料。
地段囊括了周邊配套，教育資源配套是婚房不可忽視的因素�；橐龅南乱徽n題就是孩子，年輕人結(jié)婚后，大多數(shù)是近年內(nèi)就會生小孩，新房周邊的教育資源是不得不考慮的問題之一。如果新房周邊擁有幼兒園、小學、中學等教育配套，今后可以不用為了孩子入學而發(fā)愁，更不用學孟母三遷居所，增加心理和經(jīng)濟上的負擔。買房時，售樓人員一般都會介紹樓盤周邊有何教育資源，但是有時候并非買了某個樓盤就能入讀附近的名校，還得看樓盤所屬哪個居委會。為了避開“偽學區(qū)房”，準婚人士最好去樓盤所在的居委會咨詢清楚。
咨詢完樓盤情況后，還得了解清楚交樓日期。受到工程進度的影響，有些樓盤會出現(xiàn)延期交樓的情況，有些則會提前交樓。不急著成家的準婚人士可以將婚期安排在交樓時間的半年后。急著成家的就唯有一邊租房，一邊等交樓，或者選購現(xiàn)樓、準現(xiàn)樓、二手房，即買即入住。
月還貸額不超收入30%
大部分的準婚族采取按揭的方式，那么如何計算自己每一個月究竟能償還多大額度的貸款呢？一般來說，每月房子的還貸支出占到家庭總收入的30%以下，在這個額度貸款買房，相對來說比較安全。但是購房者還需要根據(jù)家庭的收入狀況進行調(diào)整。一般來說，高收入階層用于還貸的比例可以較高，低收入家庭則剛好相反。
不過，每一個家庭的情況還會有所不同，購房者還需盤算購房后的家庭收支狀況，在計算家庭收入時應側(cè)重固定可靠的收入來源，如工資、純收入、銀行存款利息、債券利息等，家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話費、正常生活費、娛樂教育費用等。
對于大部分家庭來說，可以參照一條簡便的公式來計算：每月還貸能力＝(家庭月收入－家庭月平均支出)×80%。80%是一個大概的系數(shù)，購房者可以根據(jù)家庭存款等自身的情況進行適當?shù)恼{(diào)整，得出的結(jié)果大致就可以用來衡量自己每月用于還貸的能力了。
正確計算好自己的經(jīng)濟實力后，選擇哪種還款年限也就心里有底了。盡管各種付款方式都是有利有弊，但不要讓自己負擔過重是非常重要的。假如有能力的話，最好選擇10至15年的還款年限，因為10至15年的利息率比較適中，不會被收取太多的利息。
選戶型需考慮多個因素
選好地段和評估清晰個人能力情況后，第三步就要挑選戶型。首先是挑選戶型面積，這就要考慮到日后居住需求。如果新婚夫婦和父母一起居住，那么需要選擇100平方米以上四房或大三房戶型。而新婚夫婦小家庭居住那么90平方米的小三房戶型最為適宜，這種戶型總額不高，而且剛好足夠三口、四口小家使用。若日后換中大戶型，小戶型還可以用于出租。
其次，從光線、視野、噪聲、層高等因素考慮。從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風好、居住成本低等優(yōu)點； 而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活； 近年來它被越來越多的年輕人所喜ai，并逐漸成為一種居住趨勢。
從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風大，采光好，日照時間長，但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。樓層低吸收噪音較多，但如果低層樓房周圍有shu木、隔音板之類吸收聲波的物體，家居就安靜一些。因為聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下，其實揚灰層不能一概而論，需要根據(jù)城市地貌不同而定。
簽合同需看清各種證件
買房的最后一步是簽合同，簽合同先查看“五證”、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應有竣工驗收報告。房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。兩書則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商會進行網(wǎng)上備案。
需要貸款買房的準婚人士需要了解清楚各種付款方式。付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。另外，在限購和限貸的政策下，一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。
