湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月16日訊 據(jù)百城房價指數(shù)顯示，2013年6月份湘潭新建住宅樣本均價環(huán)比上漲0.1%，樣本平均價格為4092元/平方米，樣本平均價格也是一年來的最高點。盡管7月份湘潭房價下滑59元/平米，但業(yè)內(nèi)專家表示，雖然現(xiàn)在房價進入調整區(qū)間，但從長遠來看，仍呈向上趨勢，對于有購房需求的人來說，在高房價時代，剛需一族買房要趁早。
但是在今年如此變化多端的房地產(chǎn)行情下，市場不好的情況下，如何合理置業(yè)就顯得更為重要。為此，記者采訪了相關業(yè)內(nèi)人士，就如何購房、選擇適合樓盤做了詳細咨詢。下面記者就現(xiàn)學現(xiàn)賣分享過來人的六招買房經(jīng)驗給大家，讓你在湘潭買房跟買菜一樣穿梭自如。
第一招：看品牌 看大盤
一個好的開發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在市場美譽、百姓口碑、實景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度。有品牌意識并且有較大影響力的房企，首先會給自住的客戶帶來良好居住體驗，可能或多或少在居住生活中都會碰到一些問題，但是至少這些大型品牌房企會考慮如何解決這些問題，畢竟這些企業(yè)注重品牌，注重社會影響力。購買品牌企業(yè)的房屋也可以為房屋的保值增值提供良好保證，一般而言，這種企業(yè)開發(fā)的房屋較容易出手，也較容易獲得較好的投資收益。
同時，品牌開發(fā)商都有著多年的開發(fā)經(jīng)驗，項目在規(guī)劃、園林、建筑等方面都有自身的產(chǎn)品體系，又擁有一定的口碑，后期項目居住的舒適度和升值空間相對也更大一些。
第二招：看環(huán)境 看配套
小區(qū)的周邊環(huán)境包括周圍的自然環(huán)境和人文環(huán)境，也是購房的重要因素。現(xiàn)在人們對生活的要求越來越高，小區(qū)周邊地區(qū)的空氣清新、綠化率高、有公園湖泊，這些都將給購房者日后的生活帶來舒適感。而隨著生活質量的提高，人們對人文環(huán)境的要求也越來越高，自然環(huán)境和人文環(huán)境居優(yōu)的樓盤則具有升值潛力。
小區(qū)的配套則主要指生活配套設施，生活配套設施的齊全程度很大程度上可以保證購房者的生活品質。另外還要注意小區(qū)是否可以停車以及物業(yè)安全等都要考慮。
第三招：多看盤 多比較
底部不可期，期之不可得。從歷史經(jīng)驗出發(fā)，“底部”的出現(xiàn)總是靜悄悄地來，又靜悄悄地走。購房者還是要根據(jù)自身情況，多看房、多參考比較新房，對于一些非熱點片區(qū)也可以耐心淘房。
在看盤的過程中，五證兩書這些資料是不可缺少的，這些都是保證樓盤合法的重要資料。多比較是好的，但是不能挑花了眼，挑選到合適的樓盤，就不要猶豫，馬上進入購買流程�！跋孺i定區(qū)域再鎖定樓盤”，購房者根據(jù)需求選擇2個~3個重點區(qū)域，在每個區(qū)域再選擇3個~5個樓盤進行比較。
第四招：服務好 物業(yè)優(yōu)
買房子只是一次短暫的購買行為，而居住卻是幾十年的事。優(yōu)秀的物業(yè)管理不僅能創(chuàng)造良好的生活、居住環(huán)境，同時還使得物業(yè)的設備及功能等始終保持著與社會發(fā)展的同步性，可以延長房屋的經(jīng)濟壽命，因此物業(yè)管理也應該是買房過程中不可忽視的重要方面。
戶型很好，環(huán)境不錯，配套齊全，但是就是小區(qū)物業(yè)不給力，住起來一定不會舒服；荒草叢生、陌生人進出小區(qū)、垃圾遍布梯道，如果是這樣的情況，再好的小區(qū)也不給力。選擇一個好物管對于日后的生活非常重要。可以到物業(yè)正在服務的小區(qū)進行實地勘察，現(xiàn)場感受服務質量，幫助自己最后抉擇。
第五招：重視地段、戶型
在看房選房過程，自住剛需買家一般是首次置業(yè)，其對于購買物業(yè)的具體因素考量往往缺乏理性的認識。專家表示，在選購物業(yè)時，地段和戶型等因素要首先考慮，日常生活是否方便直接影響居住的感受，地段作為物業(yè)的核心因素無法改變。戶型則要考慮樓層、朝向、房屋結構等，一個方正實用的戶型能夠最大化地利用和使用室內(nèi)面積，戶型上如存在缺陷一般很難改變。
相對而言，物業(yè)所在位置的交通、配套等因素則會隨著時間而改善，購房者可以通過了解選購物業(yè)的規(guī)劃獲取未來片區(qū)發(fā)展的信息。物業(yè)裝修等因素，一般很容易打動購房者，但這些因素恰恰是最容易改變的，一套地段、戶型都優(yōu)質的戶型，即使裝修陳舊，也很容易重新裝修煥發(fā)光彩，而地段、戶型較差的戶型則很難改變。
第六招：買自住房要趁早
多名專家表示，當購房者購買用于自住時，只要其具備支付能力就可以購買，多年調控經(jīng)驗顯示，購房者很難踩得中房價的“低點”，倒是在無數(shù)次期待房價會跌的預期中錯過了房價上漲前的機會。
有專家表示，對于自住房產(chǎn)而言，漲跌在小范圍內(nèi)浮動時，對于住房者沒有太大影響，購房者不必拘泥于短期內(nèi)房產(chǎn)的小幅價格變動。此外，買房不必“一步到位”，在支付能力有限時先購買一套小戶型單位，待以后支付能力更強時再換房，這樣就不必擔心財富積累速度總是趕不上房價的上漲速度。
