湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月14日訊 近年來，二手房市場持續(xù)火熱�？粗械姆孔诱勍琢藘r(jià)格，簽合同時(shí)房東卻突然變卦了；同一套房子，不同中介機(jī)構(gòu)的中介費(fèi)卻不一樣；購房合同簽了，公積金貸款卻“卡”住了……說起二手房的買賣，不少過來人都有滿肚子的無奈和疑惑。由于二手房買賣程序比較繁瑣，因此一定要在交易過程中謹(jǐn)慎行事。掌握以下八點(diǎn)，交易會(huì)變得省時(shí)、省心、放心。
一、找個(gè)好中介。因個(gè)人的人際范圍、信息量有限，最好找一家信息量大、成交量高的有信譽(yù)、有實(shí)力的正規(guī)大型中介公司委托出售或求購房屋，這樣成交的機(jī)會(huì)將大大提高。
二、估個(gè)公正價(jià)。賣方在房源掛牌前，最好先委托一家正規(guī)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，通過第三方對(duì)該房產(chǎn)所作的一個(gè)公正評(píng)價(jià)可以作為報(bào)價(jià)和談判的依據(jù)。多和中介經(jīng)紀(jì)人溝通，聽取他們對(duì)市場行情的分析，這樣有助于提高成交機(jī)會(huì)。
三、討價(jià)找籌碼。對(duì)于房齡較長、戶型偏小等缺點(diǎn)，往往是買方討價(jià)的有利條件，這時(shí)你可以對(duì)其不足一一點(diǎn)到，從而增加討價(jià)的籌碼。買方還可以通過詢問物業(yè)管理人員、中介經(jīng)紀(jì)人，詳細(xì)了解業(yè)主的家庭背景、賣房原因等，從而在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)。
四、看房選時(shí)機(jī)。對(duì)于頂樓的房屋，可以在大雨過后看房，以觀察是否有滲漏；對(duì)于低樓層的住房，可以選擇在陽光明媚的晴天看房，以觀察采光是否充分。
五、裝修另計(jì)價(jià)。由于房屋的裝修各有各的愛好，所以在房屋掛牌時(shí)不應(yīng)過多考慮裝修的價(jià)格。對(duì)于新裝修或豪華裝修，在掛牌時(shí)可以備注“裝修另計(jì)”，到時(shí)再與買方協(xié)商裝修價(jià)款。
六、切莫太挑剔。由于二手房普遍存在房齡老、戶型差、樓層不好、朝向不好等問題，所以在定價(jià)時(shí)不能盲目地和同地段的新建商品房攀比，以免錯(cuò)失出售良機(jī)。同樣，任何房屋都有其一定的缺點(diǎn)，購房時(shí)不切實(shí)際地挑剔房源會(huì)使買家錯(cuò)失良機(jī)。
七、資料及時(shí)供。一旦簽訂房屋買賣意向書或正式交易合同后，買賣雙方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的資料，以順利辦理過戶手續(xù)。
八、手續(xù)早辦理。在交房前，買賣雙方應(yīng)妥善處理好水、電、氣、閉路電視、物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算及過戶手續(xù)，同時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查確認(rèn)，以避免事后造成糾紛。
