下半年房?jī)r(jià)能降多少?
自4月份出臺(tái)樓市新政以來(lái),本輪樓市調(diào)控已經(jīng)走過(guò)三個(gè)月,主要城市的房?jī)r(jià)上漲腳步已有所減慢。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2010年6月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%,漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%,5月份上漲0.2%。而廣州市6月份商品住宅成交均價(jià)為11700元/平方米,環(huán)比下降9%,相比近期價(jià)格峰值13254元/平方米(2月均價(jià))降幅更是達(dá)到12%。在調(diào)控政策的重壓之下,房?jī)r(jià)已經(jīng)降溫少許。
隨之而來(lái)的結(jié)果是銷(xiāo)量的大幅下滑。根據(jù)中原地產(chǎn)公司的統(tǒng)計(jì),系列新政后,廣東成交量下降50%,上海、深圳、北京的降幅甚至一度達(dá)80%到90%。
“照目前的形勢(shì)看,我們只能再扛一年�！睆V州一位開(kāi)發(fā)商表示。路勁地產(chǎn)北京區(qū)副總經(jīng)理溫立偉則表示,不少開(kāi)發(fā)商因?yàn)槿ツ陿I(yè)績(jī)好,暫時(shí)不缺錢(qián),但是樓市調(diào)控已經(jīng)影響了開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)速度�！暗揭欢〞r(shí)刻,開(kāi)發(fā)商不得不促進(jìn)銷(xiāo)售來(lái)加速現(xiàn)金流周轉(zhuǎn),就必須降價(jià)�！睋�(jù)悉,為了應(yīng)對(duì)銷(xiāo)量下滑、資金回籠的困境,地產(chǎn)商們已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行新一輪的打折促銷(xiāo)活動(dòng),例如萬(wàn)科(000002,股吧)在其6月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)中明確表示,萬(wàn)科各大城市項(xiàng)目已經(jīng)降價(jià)15%。
房?jī)r(jià)還會(huì)再降嗎?近日,國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史的“降房?jī)r(jià)”預(yù)言引發(fā)了一場(chǎng)全民猜想。徐紹史說(shuō),“房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì),再過(guò)一個(gè)季度(三季度)左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整,樓市新政三季度推出,房?jī)r(jià)會(huì)有所下降,但下降到什么程度不好說(shuō)�！边@是自4月中旬地產(chǎn)調(diào)控以來(lái),房地產(chǎn)管理主要職能部門(mén)主要官員首次表態(tài)和預(yù)測(cè)中國(guó)房地產(chǎn)可能全面調(diào)整、房?jī)r(jià)將會(huì)下降。
不少業(yè)內(nèi)人士表示,下半年價(jià)格下降是肯定的,并且幅度在10%—30%。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰初判本輪調(diào)控今年年底、明年年初為低位,幅度估計(jì)在20%—30%。而合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部昨日發(fā)布報(bào)告預(yù)測(cè),下半年樓市價(jià)格將下調(diào)10%—20%。
已購(gòu)房投資者該守還是拋?
新政中對(duì)于投資投機(jī)性需求的限制政策,讓不少已經(jīng)購(gòu)房的投資客慌了神,有的人更是“斷臂求生”以求撤出樓市。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì),截至新政百日,北京樓市中投資購(gòu)房比例已下降至14.5%。
“今年上半年,全國(guó)的房產(chǎn)交易量出現(xiàn)萎縮；下半年,房?jī)r(jià)就會(huì)有一次降幅,在一線(xiàn)城市或會(huì)降低40%左右�！鄙钲诖髮W(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平表示,全國(guó)的房?jī)r(jià)下跌,建議現(xiàn)在有購(gòu)房計(jì)劃的市民,暫時(shí)以租房為主；而手中有多處住房的市民,可以把沒(méi)有用處的房產(chǎn)賣(mài)掉,快速變現(xiàn)。國(guó)世平認(rèn)為,現(xiàn)在出手買(mǎi)房就是當(dāng)“解放軍”,解放別人,套牢自己。
資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同持相同的觀點(diǎn)。他表示,對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)目前拋掉比持有更能實(shí)現(xiàn)賺錢(qián)的目的�！跋掳肽杲�(jīng)濟(jì)會(huì)進(jìn)入下行區(qū),房?jī)r(jià)也會(huì)跟著下行。投資客應(yīng)該趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)尚處于高位時(shí)拋售,低買(mǎi)高賣(mài),不然房?jī)r(jià)下跌了就會(huì)被套牢�！�
也有業(yè)內(nèi)人士持不同觀點(diǎn)。合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為,從長(zhǎng)線(xiàn)投資來(lái)看持有比拋售更適合目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)�！胺�?jī)r(jià)一向與GDP正相關(guān),雖然中央表示了下半年經(jīng)濟(jì)增速會(huì)放緩,但不會(huì)讓GDP掉得很厲害,那么房?jī)r(jià)也不會(huì)過(guò)分下降。其實(shí)就整個(gè)中國(guó)國(guó)情而言,只要城市化進(jìn)程不結(jié)束,樓市行情也不會(huì)結(jié)束,上漲是大趨勢(shì)。長(zhǎng)線(xiàn)來(lái)看,持有當(dāng)然比拋售更能賺錢(qián)�！�
