湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月13日訊 在湘潭要買一個(gè)各方面都滿意的房子怎么就這么難！”在湘潭某裝飾公司任主管的小李最近總是唉聲嘆氣。86年的他終于攢夠了一筆首付款，準(zhǔn)備在最近下手，買一套屬于自己的房子。但是，從找房子伊始，煩惱就開始困擾他。
現(xiàn)如今，“購房年輕化”已成為大眾關(guān)注和熱議的焦點(diǎn)。這群無論社會(huì)經(jīng)驗(yàn)還是積蓄底氣都略顯不足的年輕人，在決定買房后，常常會(huì)遇到一個(gè)這樣的困惑：在現(xiàn)有的資金下，我到底怎么打算，才能買到最適合自己的房子？
針對這些困惑，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者相繼訪問了多位業(yè)內(nèi)人士和從業(yè)人員，為年輕人在湘潭成置業(yè)夢，以下三個(gè)建議，希望對你買房能產(chǎn)生一定的幫助：
認(rèn)清經(jīng)濟(jì)狀況 合理分配支出
買房之前先要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買房子的總價(jià)。并且，除了考慮首付外，往往緊接著還需要支付房屋設(shè)計(jì)、裝修等費(fèi)用，以及還貸情況下的日常生活支出等等。因此，合理應(yīng)用手中的錢，并長線地考慮月供占收入比例是購房者特別需要注意的問題。
據(jù)相關(guān)理財(cái)師介紹，其實(shí)最為合理的收入使用分配比例應(yīng)該是：收入的30%至40%用于生活支出，其中10%可用于投資或保險(xiǎn)；30%用于月供，20%用于儲(chǔ)蓄。關(guān)于申請什么樣的房貸，他建議公積金貸款是首選，利率低，對于剛需群體來說月供負(fù)擔(dān)小一些；其次，可以選擇商業(yè)貸款。還款方式有等額本息和等額本金兩種，對于大部分首次買房的年輕人來說，剛參加工作不久，選擇等額本息的還款方式比較合適。
放棄完美主義 買房關(guān)注的重點(diǎn)因素
“我要一座大房子，面朝大海，春暖花開。”這是許多人的夢想。但實(shí)現(xiàn)起來，常常因現(xiàn)實(shí)條件等各種因素造成阻礙。因此，放棄心中的完美主義，挑出你置業(yè)要求中最重要的幾點(diǎn)，才是挑選適合自己房子的重要原則。
首先，交通方面應(yīng)兼顧上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)適當(dāng)考慮就近照顧父母。公交便捷處或是有軌道交通的地點(diǎn)應(yīng)該是年輕人考慮的重點(diǎn)。生活配套設(shè)施方面，找周邊有大賣場的小區(qū)是比較理想的。當(dāng)然，如果是首套房，不僅應(yīng)滿足當(dāng)下住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，所購房屋未來是否具備一定的區(qū)域升值潛力。這對于幾年后積累更多經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)備之后，如想換房，到時(shí)也能以更高的價(jià)格再出售，進(jìn)而緩解第二次購房的資金壓力。
綜合考慮情況 避免風(fēng)險(xiǎn)
買房子其實(shí)是個(gè)技術(shù)活，對很多置業(yè)者來講都是一個(gè)痛苦又糾結(jié)的過程。想買房子卻不敢輕易下手，房子對大多數(shù)人來說，是一輩子的心血，是一家人的寄望，是后半生的歸宿，因此很有必要綜合考慮，避免風(fēng)險(xiǎn)。
首先，看升值潛力。買房既是一種消費(fèi)行為，也是一種理財(cái)方式。只要選擇得當(dāng)，好房子都具有升值空間。一般來說，房子的升值潛力由地段及區(qū)域價(jià)值所決定。另外，買房子不僅要看是否適宜人們生活，還要看升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平以及樓盤配套水平。出色的小區(qū)物業(yè)管理也為此升值增添了砝碼。
其次，看開發(fā)商信譽(yù)。買房，當(dāng)然要選品牌樓盤。這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)以外，開發(fā)商是否值得信賴，在其中也起著重要的作用。同時(shí)，開發(fā)商信譽(yù)好，也為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下了良好基礎(chǔ)，這樣，即使以后要換房了，進(jìn)行“二次置業(yè)”，自己的房也有升值希望。
最后，買房一定要多看看多比較。相信專家的建議不如相信自己的眼睛，一定要去項(xiàng)目看看施工現(xiàn)場，看看工期進(jìn)度；看看周邊的各種市政、交通和生活配套是否齊全；看看開發(fā)商的各種手續(xù)是否齊全。
