湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月12日訊 盼望著、盼望著，終于迎來了新房交房的喜慶日子，興沖沖地去收房，恨不得馬上搬進新家。但是這個時候千萬不能夠松懈，切記對自己的房子進行一次“體檢”，看看有沒有什么問題，減少日后不必要的麻煩。
絕大部分朋友應(yīng)該是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，如何才能對房屋質(zhì)量做到防微杜漸呢？收房是購房者接收房屋的第一步，此刻，恰恰是檢驗房屋的質(zhì)量的好時期，細微之處見真功，房屋質(zhì)量好不好，此時自當要認真檢查。近日，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)采訪了業(yè)內(nèi)人士為廣大購房者驗房支招。
先看門，再看窗
驗房的時候，門是最容易被遺忘的地方。房主高興地拿著鑰匙打開門后，最關(guān)心的是看看房子里究竟是什么樣子，而門就被拋在了腦后，這樣是萬萬不可取的�！伴T窗的驗收，關(guān)鍵是驗收入戶門、陽臺門及窗的靈活性和密封性。當然，首先還是要看入戶門、陽臺門和窗戶的厚度、材質(zhì)和規(guī)格。”業(yè)內(nèi)人士說。
一般來說，房門會出現(xiàn)的問題主要包括：門不正，有傾斜現(xiàn)象；已經(jīng)變形，下方存在縫隙；門鎖脫簧、鎖舌變形或者不能完全鎖上，安全性差。業(yè)內(nèi)人士提醒，這些問題都不容忽視，否則會造成嚴重的影響，比如說有縫隙，就意味著會漏風；門鎖有問題，安全沒有保障，這都是可以要求開發(fā)商予以解決的。
窗戶，起著連通內(nèi)外的作用，是一套房子的重要部分，要檢查它正不正、窗框是否有問題、發(fā)泡和外防水是否嚴密，各種小配件有沒有少裝。需要提醒的是，高層房屋安全護欄不可忽視。目前，陽臺很多都是全封閉式的落地窗，雖然玻璃有一定的安全性，但是根據(jù)設(shè)計規(guī)范，是必須安裝護欄的。
水、電、氣很關(guān)鍵
日常生活中，水電是最不能缺少的。收房時，特別要注意驗一下房屋的水電是否通了。業(yè)內(nèi)人士強調(diào)，目前，一些小區(qū)只是做到了管道井入戶，而沒有分配到廚房、衛(wèi)生間。
驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。同時，要注意配電箱是否具備避雷模塊。
此外，還應(yīng)該注意檢查墻壁和地面。業(yè)內(nèi)人士提醒，驗房時，首先要仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋和空鼓。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，眼下屬于質(zhì)量通病。雖有質(zhì)量問題，但基本上不妨礙使用；如果裂縫與墻角成45°斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明該住宅有嚴重的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題,陽臺是否有開裂現(xiàn)象也要查看一下。
防水、管道也很重要
這里所說的防水，指的是廚房、衛(wèi)生間的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么就不得不對防水是否做好進行驗證了。如果在裝修前不試一試，等到裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水，以后的維護工程就更大。往往不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
業(yè)內(nèi)人士指出，驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污、排水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺的就行了（約高2厘米）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
同時，管道的檢查也重要。業(yè)內(nèi)人士說，這里的管道指的是排污、排水管道。尤其是陽臺之類的排污、排水口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。
如果發(fā)現(xiàn)新房存在這些問題或是還存在其他問題，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者首先要保持冷靜。其次要保留好證據(jù)，如開發(fā)商質(zhì)量承諾書、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等。最后問題不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修，如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行，購房者可以到相關(guān)部門投訴，或到法院起訴要求賠償，維護自身的合法權(quán)益。
