湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月9日訊 房價居高不下，可苦B了購房者。在如今節(jié)節(jié)攀高的房價下，購房者都想利用有限的資金買到十全十美的理想居所。然而理想是完美的，現(xiàn)實(shí)是骨干的。
現(xiàn)在的住宅樓是越造越高了，購房者面對多層和高層住宅，消費(fèi)者在選擇時往往摸不著頭腦，不知買哪種好。大多數(shù)消費(fèi)者在買房的時候都面臨一個選擇，是買多層房好還是買高層房好？多層選哪層樓最好？高層選哪層樓最合適？
對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，根據(jù)我市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定，4至6層的為多層住宅，多層住宅不用安電梯，而6層以上的中高層和高層住宅則需要安裝電梯了。對于購房者是選擇多層還是高層，則應(yīng)該按需求購買，買房難言做到十全十美。
一，從采光方面PK
從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
二，從噪聲影響方面PK
城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有shu木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。
三，從灰塵上面PK
一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。
四，從建筑質(zhì)量PK
一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形; 而且折舊年限長。
五，從樓層視野上PK
這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。
六，從使用面積PK
高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。
七，從物管上面PK
大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，而多層則稍遜一點(diǎn)。但從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅費(fèi)用要多于多層住宅。由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道，一般物業(yè)管理費(fèi)用要高些。
八，從得房率方面PK
多層高于高層住宅。購房時計算面積使用的是建筑面積，其中包括了公共面積，也就是大家通常所說的公攤面積，如電梯間、樓梯間等部分。高層住宅由于電梯間、過道、配電房等都要大于多層住宅，公攤面積比多層大，因此，實(shí)際得房率比多層低。通常多層的公攤在15%以下，而中高層、高層的公攤則在20%左右。
九，從房型構(gòu)造格局上PK
多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。但近年來出現(xiàn)的一些板式小高層項目，通風(fēng)、采光等性能均有了很大改善。戶型上高層很難做到戶戶朝向、采光、通風(fēng)都合理，但因為高層住宅的視野開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小，自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)。中高層、高層安裝了電梯，上下樓有電梯代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦。但是一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比多層困難很多，尤其是住在十、二十樓的住戶。
十，從造價和使用成本上PK
一般情況下，普通的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)。而中高層、高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑成本比磚混結(jié)構(gòu)要高一些，高層住宅地基深而結(jié)實(shí)，墻體也比較厚實(shí)，一般不會滲水，抗震性能也好過多層住宅。但高層后期的使用成本高于多層，如物業(yè)管理費(fèi)高層一般在1元/平方米以上，而多層一般每平方米為幾角錢，而且高層電梯使用時間到期后還將產(chǎn)生更換電梯的費(fèi)用等，這些費(fèi)用多層住宅都沒有。
綜合起來，同地段的多層和高層相比，多層的性價比要比高層高一些，而從通風(fēng)、采光、購價等考慮，多層的最佳樓層是3、4層，高層則為8至11層。
