湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月9日訊 小戶型由于其面積小、低總價(jià)、低首付、方便租售等眾多優(yōu)勢，深受剛需們的喜愛，也因此使得小戶型房源在面對房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻前，始終堅(jiān)挺。而小戶型也往往是一些樓盤項(xiàng)目中銷售最快的產(chǎn)品，那么是不是所有小戶型產(chǎn)品都可以放心大膽地購買呢？面對市場上眾多的小戶型產(chǎn)品，如何選擇才能找到自己滿意的？
小戶型由于其面積小、低總價(jià)、低首付等眾多優(yōu)勢，受到許多剛需置業(yè)者們的喜愛。由于面積不大，所以選房時(shí)更應(yīng)著重考慮它的得房率與功能區(qū)間分布這兩個(gè)問題。
首選“高得房率”產(chǎn)品。小戶型面積本身不大，因此，其得房率的大小顯得格外重要。如果得房率低于80%，將極大地縮減實(shí)際使用面積，也就意味著，大部分的房款用于公攤費(fèi)用。盡量避免選擇酒店式公寓類規(guī)劃的產(chǎn)品，其公攤要大于普通住宅。在尺度界定方面，各功能空間的面積、尺度恰當(dāng)與否，是小戶型品質(zhì)高低的關(guān)鍵。一般來說，客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米，衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米；臥室開間要保證3.3米。
另外，好的小戶型，應(yīng)該是麻雀雖小，五臟俱全，應(yīng)有的功能區(qū)間一樣都不少。廚房、衛(wèi)生間作為生活必需的功能區(qū)間，其面積大小直接決定了居住時(shí)的方便程度。比如，衛(wèi)生間如果過于狹小，那么可能就缺乏充裕的空間來擺放洗衣機(jī)、淋浴設(shè)備等。廚房如果過于狹小，將影響日常烹飪的舒適程度。反之，如果廚房、衛(wèi)生間過大，對于精打細(xì)算的小戶型來說，又造成了面積浪費(fèi)�？傊谶x擇小戶型時(shí)，功能區(qū)間是否科學(xué)合理，是否存在浪費(fèi)空間應(yīng)作為一個(gè)重要的考量。
