湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月8日訊 動(dòng)輒幾十萬元的房子，算是人生中大宗的消費(fèi)項(xiàng)目，面對(duì)這樣巨額的消費(fèi)，買房人該如何規(guī)劃與劃算，才能買得值、住得歡？
對(duì)于買房，不同的人有著不一樣的選擇標(biāo)準(zhǔn)，有人說買實(shí)惠、有人說買品質(zhì)、有人說生活方便就好，還有人說與朋友住一個(gè)小區(qū)最好……專家認(rèn)為，這些看似頭頭是道、條理清晰的標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)都只是個(gè)人感性層面的喜好，對(duì)理性置業(yè)并沒有太大的幫助。買房是一種消費(fèi)行為，但也是一項(xiàng)技術(shù)活，需要遵循一些基本的規(guī)律。置業(yè)只有從長計(jì)議，才不至于讓原本有條不紊的日常生活，因?yàn)橘I房而出現(xiàn)捉襟見肘的窘?jīng)r。
有需要才制定置業(yè)計(jì)劃
“眼看著房價(jià)又漲了，還是早買早劃算�！�
“結(jié)婚可以，房子一定要先買，這是丈母娘給我下的硬指標(biāo)�！�
“朋友們一個(gè)個(gè)都換新房了，我們不弄套洋氣一點(diǎn)的房子，似乎很沒面子�！�
說到買房，大家的理由總是那么充足，因?yàn)榉績r(jià)、因?yàn)檎赡改铩⒁驗(yàn)槊孀印欢�，房子說到底都只是用來居住的，所謂的身份象征、面子工程都只是房子居住功能之外附帶的表象，當(dāng)不了真的。買與不買，最基本的標(biāo)準(zhǔn)就是需不需要。
所以。對(duì)于購房者來說，最關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。
“其實(shí)，父母家的房子也蠻大的，四室兩廳，結(jié)婚了與父母住在一起也未嘗不可，可我們就是想要有兩人世界的空間�！奔磳⒉饺牖橐龅钐玫膹埾壬蚨ㄖ饕庖幸惶鬃约旱母C，在他心中，新生活的需要就是買房最充足的理由。
不超支才不拖累生活品質(zhì)
置業(yè)計(jì)劃出來了，接下來的問題就是花多少錢來買房子。理性的置業(yè)者，往往會(huì)將家庭存款、工資狀況進(jìn)行綜合評(píng)估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能框架房屋總價(jià)位。有句老話，“看菜吃飯，量體裁衣�！闭f的就是有多大量，做多大的事。
正在看房的謝女士說：“高品質(zhì)的房子，哪個(gè)看了都喜歡，但經(jīng)濟(jì)能力不允許，我們只能退而求其次，選擇相對(duì)品質(zhì)好一點(diǎn)的樓盤。買什么樣的的房子就像找對(duì)象一樣，講究門當(dāng)戶對(duì)，差不多才彼此般配，盲目的高攀，自己難受不說，別人也看著不搭。
判斷價(jià)格底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。
這樣一來，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價(jià)格定位。
堅(jiān)置業(yè)顧問譚娜挪用了一個(gè)倒推的方式，幫助置業(yè)者鎖定可供選擇的房源，她說：“經(jīng)濟(jì)能力框架房屋總價(jià)—繼而根據(jù)面積選擇相應(yīng)價(jià)位的房子—之后最終鎖定離自己生活圈近的房源。”
比對(duì)性價(jià)比才能享受實(shí)惠
房源范圍大致鎖定之后,剩下來的工作就是衡量住宅性價(jià)比最優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否最高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。
買房過程中,大家時(shí)常會(huì)碰到這樣的情形：置業(yè)顧問一般會(huì)用規(guī)劃來描繪小區(qū)未來的生活場景，仿佛現(xiàn)在出手我們是占足了便宜。面對(duì)這樣的未來愿望，我們是應(yīng)該滿心憧憬還是淡然處之呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家告訴我們，堅(jiān)持自己的購房原則和價(jià)格底線，才不會(huì)為夸大的描述買單。業(yè)內(nèi)人士劉先生認(rèn)為，對(duì)于自主型購房者來說，房子買來是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。
精打細(xì)算的宋女士對(duì)砍價(jià)很有自己的心得，她認(rèn)為，要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。做到心中有數(shù)，才能據(jù)理力爭。
當(dāng)然，上述從市場上積累下來的經(jīng)驗(yàn)，也只是買房這項(xiàng)技術(shù)活中的一些技術(shù)點(diǎn)，只能給置業(yè)者提供夜歌大致的方向，最終的買房，還得根據(jù)自己的實(shí)際情況來定奪。
如果，你有足夠的經(jīng)濟(jì)能力，有喜歡不斷嘗新，那么根本無需理會(huì)這些條條框框，憑自己喜好就好，因?yàn)榉孔釉谀阈闹袩o非就是滿足心情的道具罷了。如果你只是普通拿薪水的工薪階層，那么買房前聽聽專家的建議，也許會(huì)給你的生活提供一點(diǎn)切實(shí)的幫助。
