湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月4日訊 回顧2013年的湘潭樓市，估計(jì)任誰都會感慨一聲：風(fēng)云變幻。年初還是一派肅殺的北國風(fēng)光，在金三銀四“徹底扭轉(zhuǎn)，紅五月，房價更是突飛猛進(jìn)……無論是理性辯解還是沖動怨罵，都無法阻擋湘潭房價快速增長的事實(shí)。 但進(jìn)入7月份，一路高漲樓市在成交兩和成交均價均呈下滑趨勢，讓淡季7月看上顯得體弱乏力，同時也讓湘潭房地產(chǎn)前景變得撲朔迷離。
那么2013年下半年，在中央堅(jiān)強(qiáng)的調(diào)控決心下，房價會不會回落，樓市會不會降溫？成為許多準(zhǔn)備買房者心中最大的疑問。一面是限購、信貸收緊、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等政策的沖擊；另一面是通脹壓力加大、股市低迷的現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境……在充斥著各種各樣變數(shù)的房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在買房到底合不合適，成為購房者面臨的大問題。
湘潭市民：房價長期看漲 該出手時就出手
提起房子，每個人都有自己的一大堆看法。尤其是在時下這個特殊的階段，買還是不買成為越來越多想買房人的困惑。買吧，心疼，就因?yàn)橥碣I了一年甚至幾個月，買一套房要多出幾萬元甚至十幾萬元；不買吧，心里又恐慌房價再漲怎么辦？沒有自己的房子，始終沒有歸屬感。在買與不買的膠著中，甚至有人發(fā)出了“買房不傻，不買才傻”的感慨。
在湘潭某售樓部，一位正在簽訂買房河?xùn)|的湘潭市民王女士接受了湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪。談起她的買房經(jīng)歷，作為教師的她也感慨萬千。我看中的是河?xùn)|的一個樓盤，讓人瞠目結(jié)舌的是，該樓盤在近一年時間里，驚人地完成了從3500元/平方米到4500元/平方米的價格三級跳。雖然備受煎熬，但我還是決定出手，準(zhǔn)備貸款買一套98平方米的房子�？删驮诖藭r，2013年6月，銀行“錢荒”來襲，湘潭多家銀行取消首套房貸款利率優(yōu)惠，一下子，每個月要多付給銀行的利息上百元，但我還是咬牙買了。
房子是生活必需品，沒有房子就沒有家，更何談娶妻生子。如果購房人的預(yù)期都是房價會降，開發(fā)商也就沒必要把房價硬挺在高位了。樓市中，每年都會產(chǎn)生一部分新的剛性需求者，受去年政策等方面的影響，部分剛性需求者改變了自己的購房預(yù)期，推遲了入市時間，這樣市場上就積累了一些剛性需求，再加上今年新增的這部分剛性需求，市場的持續(xù)升溫促使這兩部分需求集中入市，會導(dǎo)致需求的報復(fù)性增長，推動房價上行。我堅(jiān)信：房價還會漲，買漲不買跌。
“不買房，拿什么扛通脹？”我買房子的目的不是居住，就是想投資。購房者劉先生告訴記者�，F(xiàn)在通脹預(yù)期越來越大，和其他的投資相比，房地產(chǎn)作為一種中長期投資，其保值性和增值性還是顯而易見的，所以我認(rèn)為買房投資并不傻，不買才傻，即便是房價出現(xiàn)了短期回落，但房價長期仍是看漲。和劉先生一樣，對于很多購房者而言，商品房的功能不僅是保障居住，很大程度上也是保障財富的一種手段。
房產(chǎn)專家：買房與否關(guān)鍵看需求
現(xiàn)在買房到底合不合適？是買房人最想知道的，也是一個誰也答不上來的問題：一方面，市場千變?nèi)f化，不知道很正常；另一方面，就算有自己的判斷，也不敢輕易給別人建議；再者，每個人的具體情況不同，何時買房是個個性化的問題，別人很難把握。
對于這樣的難題，購房者最好先聽聽房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的意見，再比照自己的情形，作出相對自主的決策。
對于正在糾結(jié)或者觀望的購房者，不少一線顧問都認(rèn)為，如果是剛性需求的買家，最主要是根據(jù)自己的需求去買房。比如你是不是要結(jié)婚?或者有一個重大的變動你需要買房?如果需要，這就像吃飯、過日子一樣，你有這個需要，該買就得買。記者總結(jié)了一下，他們的依據(jù)主要有以下幾點(diǎn)：
目前新政主要針對的是一些房價增長過快，房地產(chǎn)泡沫顯現(xiàn)的城市，對湘潭這種以剛性需求為主，市場運(yùn)行健康平穩(wěn)，投資客在市場比例并不大的城市來說影響比較有限。雖然有可能在短期會出現(xiàn)一定的觀望心態(tài)，但大部分業(yè)內(nèi)顧問仍看好市場將平穩(wěn)發(fā)展，因此，他們預(yù)計(jì)觀望的情緒不會持續(xù)太久。
在這種情況下，對于存在剛性需求的買家，沒必要受到部分觀望情緒的影響，關(guān)鍵還是要看自己的需求。 如果目前手頭資金充裕，又看中了合適的樓盤，目前買房就是一個比較合理的時間。因?yàn)槿绻捎谟^望錯過買房的時機(jī)，一方面，價錢方面又要再重新考慮，另一方面，符合自己要求的單位也未必能“等”。
不過，不少房產(chǎn)顧問也表示，對于手頭資金不是特別充足剛性需求購房者，仍需要充分考慮自己的承受能力，莫打腫臉充胖子，按需購買不等于盲目購買。
