新政百日，效力究竟如何？日前，湖南省建設(shè)廳發(fā)布《2010年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告》顯示，2010年上半年，我省住房剛性需求旺盛、房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)、商品房供應(yīng)持續(xù)增加、住房消費(fèi)有所增加，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持增勢(shì)。不過(guò)，報(bào)告同樣也顯示，一面是市場(chǎng)供需的持續(xù)增長(zhǎng)，上半年全省商品房銷售面積同比增長(zhǎng)29.5%；另一面是行業(yè)信心和企業(yè)景氣的回落，商品房空置面積同比增長(zhǎng)115.8%，房地產(chǎn)市場(chǎng)后市走向十分微妙。
據(jù)報(bào)告稱 2010上半年，全省房地產(chǎn)信貸總體呈現(xiàn)增長(zhǎng)局面，但是開發(fā)貸出現(xiàn)回落，二季度我省土地出讓單價(jià)環(huán)比一季度下跌1.3%，土地流拍在不少地方重現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，上半年開發(fā)貸貸款余額520.7億元，雖然同比增長(zhǎng)18.2%，但是增速同比回落卻達(dá)到了9.8個(gè)百分點(diǎn)，其中長(zhǎng)沙上半年投資增速比一季度回落了13.6個(gè)百分點(diǎn)。而購(gòu)房貸款余額則達(dá)到1120.3億元，同比增長(zhǎng)61.7%，增速同比提高32.6個(gè)百分點(diǎn)。特別是政策性住房貸款余額261.3億元，同比增長(zhǎng)50.6%，增速同比提高39.6個(gè)百分點(diǎn)。
樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)行業(yè)面臨銀根收緊的局面日益顯現(xiàn)。不僅如此，受政策影響，我省房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心受挫，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況下滑。數(shù)據(jù)顯示，二季度企業(yè)家信心指數(shù)環(huán)比回落20.9點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)為109.6點(diǎn)，處于微景氣區(qū)間，同比上升12.5點(diǎn)，環(huán)比回落10.4點(diǎn)。
房?jī)r(jià) 湖南七市房?jī)r(jià)超過(guò)2000元/平米
報(bào)告顯示，1-6月，我省商品住宅銷售均價(jià)2903元/平方米，同比上漲12%，僅為全國(guó)均價(jià)的61%，居全國(guó)第23位，比1-5月后退1位。其中二季度2879元/平方米，環(huán)比一季度下降2.2%。其中長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅銷售均價(jià)4895元/平方米，同比上漲19.3%。商品房均價(jià)超過(guò)2000元的城市還有株洲、湘潭、衡陽(yáng)、張家界、常德、岳陽(yáng)。
另一方面，商品房空置面積激增也日益突出。盡管近日傳出的“全國(guó)有6540萬(wàn)套空置房”的數(shù)據(jù)已被國(guó)家電網(wǎng)辟謠，但商品房空置率驚人的問(wèn)題顯然存在。據(jù)調(diào)查，北京自2004年開始入住的居住小區(qū)中27.16%的電表幾乎不走。而湖南，今年上半年空置1-3年的有473.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)115.8%，其中住宅299.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)124.5%。大戶型商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房空置面積增速更是分別達(dá)到211.3%、284.9%。
后市 住房消費(fèi)將繼續(xù)增加
報(bào)告分析，今年4月17日，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)之后，不少地方房地產(chǎn)市場(chǎng)向下調(diào)整，但預(yù)計(jì)我省下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持增勢(shì)。這主要是我省正處在城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)期，各地棚戶區(qū)、舊城改造力度加大，城市人口增加，自住型、改善型購(gòu)房需求保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，預(yù)計(jì)住房消費(fèi)將繼續(xù)增加。同時(shí)，下半年我省房地產(chǎn)用地供應(yīng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地量將大幅增長(zhǎng)。
不過(guò)，下半年我省開發(fā)商仍將面臨更嚴(yán)峻的信貸難題。隨著金融管理部門加大房地產(chǎn)貸款領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)提示和預(yù)警，商業(yè)銀行大幅提高開發(fā)貸款審批門檻，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”和“限制異地購(gòu)房”的購(gòu)房貸款政策，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信貸增速將有所放緩。
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