湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月27日訊 下半年，樓市又將迎來交房的高峰期。接到交房通知，業(yè)主可謂喜憂參半，一方面為即將入住新房而感到高興，另一方面，又覺得交房手續(xù)過于繁多，而且驗房過于麻煩。作為剛需族的張先生，將會于今年年底收房。準(zhǔn)備明年年初結(jié)婚的他表示，交房后就會立即裝修。張先生表示，交房前，自己肯定需要在網(wǎng)上多多收集資料，做足功課，以免在交房時出差錯。記者走訪中發(fā)現(xiàn)，像張先生這樣的人不在少數(shù)，特別是剛需族，自己是首次置業(yè)，沒有交房以及裝修的經(jīng)驗，在接到交房通知后，喜的是自己即將有個“窩”，愁的是驗房如何走？不僅是剛需族，很多改善型需求的業(yè)主在驗房時也會遇到問題。
記者采訪了多個有多次交房經(jīng)驗的物業(yè)公司和專業(yè)人士，記者了解到，收房流程主要包括三個部分，分別分三步走
接收：開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，會以邀請函的形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
驗房：驗房是購房的最后一步，怎樣驗收新房才能使購房人的權(quán)益得到最大保障呢？業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全，即住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表。一般在交房現(xiàn)場，開發(fā)商會將這些證件公示，購房者可以根據(jù)自己需要申請保留復(fù)印件。竣工驗收備案表尤其重要，驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張竣工驗收備案表，還要仔細(xì)察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等�？⒐を炇諅浒副韺﹂_發(fā)商有嚴(yán)格的約束作用，出了問題可以追究其責(zé)任。
除此之外，一些細(xì)節(jié)問題購房人也要加倍留意。如檢查墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，仔細(xì)查看房屋地面和屋頂有無裂縫，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題；檢查墻面、地面是否光潔、平整等，墻面不能有很明顯的起伏，地面不能起砂，如果墻面石灰爆點，說明石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所摻的泥沙過多或攪拌不均，容易出現(xiàn)大面積的疏松、脫落等問題；檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用，公共供水是否正常；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，上水、排水是否通暢；各種管線是否鋪設(shè)到位，便于裝修；檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定等。
簽收：業(yè)主對房屋以及小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合商品房合同約定條件的，應(yīng)與物業(yè)公司簽訂房屋交接確認(rèn)書；對不符合合同約定的，應(yīng)要求物業(yè)公司做好記錄，要求日后整改。
業(yè)主收房流程圖
業(yè)主憑購房相關(guān)資料（票據(jù)、合同、身份證等）到營銷中心完善購房手續(xù)，并開具“交房通知單”。
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業(yè)主持銷售中心開具的 “交房通知單”到物業(yè)管理公司辦理接房手續(xù)。
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完善接房手續(xù)后，業(yè)主在物業(yè)管理公司專業(yè)人員陪同下進(jìn)行房屋驗收。
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房屋驗收合格后，抄記三表底數(shù)，然后進(jìn)行實物移交 （房屋鑰匙等物品移交）。移交完畢，驗收合格。
若初次驗收不合格，工作人員將其完整記錄，業(yè)主簽字認(rèn)可。經(jīng)及時整改處理后，交由業(yè)主再次驗收。
