湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月27日訊 有句俗語叫“病急亂投醫(yī)”。意思是說患者得了病很著急，只要聽到有醫(yī)治的地方，有神通的醫(yī)生或是好的治病方法，就要急著去看病。這樣胡亂地看病，其后果是可想而知的。
同樣，隨著樓市穩(wěn)步復(fù)蘇，房價(jià)再次反彈，購房者卻難再從容，急躁、不安成為購房者最真實(shí)的心態(tài)。 當(dāng)天平越來越向賣方傾斜，是否預(yù)示著購房者再次錯(cuò)過買房抄底的時(shí)機(jī)呢？望眼欲穿的剛需是在等待近兩年后，當(dāng)前是否是出手的良機(jī)？
新國五條“失效” ？
政策，還是政策！今年以來，不斷出臺的調(diào)控政策，一度讓房地產(chǎn)市場陷入空前的“迷茫期”。但成也蕭何，敗也蕭何。自“國五條”出臺以來,房價(jià)攀升,成交量井噴，地王頻出,屢現(xiàn)各大主流媒體。進(jìn)入7月，新“國五條”細(xì)則已走過長達(dá)四個(gè)月有余，盡管房價(jià)環(huán)比漲幅有所收窄，但是房價(jià)上漲的趨勢并沒有改變，這與政策之初的預(yù)期相差甚遠(yuǎn)，調(diào)控再次陷入失效的尷尬。
從嚴(yán)厲的程度上，可以看出此次政府調(diào)控的決心，然而，為什么結(jié)果仍然是房價(jià)不降反升呢?調(diào)控是否失效了呢？
“又成‘空調(diào)’�！毕嫣兑粯潜P負(fù)責(zé)人接受《湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)》記者采訪時(shí)只回復(fù)了簡單的四個(gè)字�！啊畤鍡l’經(jīng)過差不多兩個(gè)月市場的適應(yīng)期，到現(xiàn)在負(fù)面影響已經(jīng)被市場逐步消化，市場已經(jīng)進(jìn)入了原有的理性，從結(jié)果看，總體的房價(jià)，仍然在持續(xù)上漲勢頭，經(jīng)過一段時(shí)間的遲疑，又恢復(fù)了緩慢上漲的勢頭�！�
但也有業(yè)內(nèi)人士表示，““國五條”調(diào)控的作用顯而易見,否則湘潭房價(jià)的上漲絕不僅僅是這個(gè)幅度�！比绻麤]有限購等政策,湘潭房價(jià)可能在現(xiàn)有房價(jià)基礎(chǔ)上再有10%左右的漲幅。
在分析房價(jià)上漲的原因時(shí)，認(rèn)為主要是三個(gè)因素，第一，此輪房價(jià)上漲的根本原因在于持續(xù)的供需矛盾,“第二，從長期因素來看，決定房價(jià)因素主要還是供求問題。目前無論是湘潭還是從全國范圍來看，在城鎮(zhèn)化快速的帶動，剛需一族仍然是規(guī)模巨大，另外，改善性的需求也有較大的市場。第三，房價(jià)還受股市低迷的影響。2013年以來，股市持續(xù)低迷，在通貨膨脹的壓力下，手有余錢的市民更多把目光轉(zhuǎn)向樓市。
購房者進(jìn)入空前迷茫期
“今年以來，我已經(jīng)看了上十個(gè)樓盤了，但合適的房子卻離我越來越遠(yuǎn)�！� 30歲湘潭市民劉嘉城，繼續(xù)在苦苦尋覓著自己人生的第一套房子，但從6月至今，他已明顯感覺到：市場的風(fēng)向，逐漸轉(zhuǎn)變。
與此同時(shí)，一度觀望的曾先生，也終于投入改善性購房的大軍中，為了置換一套劃片好學(xué)校的學(xué)區(qū)房，他費(fèi)盡心思把自己與老婆名下兩套房子全部脫手——但，房好賣，卻難買，手里攥著一筆“巨款”的他，開始愈發(fā)焦慮。
無論是初次置業(yè)的剛需，還是急切換房的改善型需求，不少經(jīng)歷過今年市場變化的買房人，都在尋尋覓覓中逐漸迷茫起來……
剛需買房切莫亂了心態(tài)
其實(shí)，無論是象首次置業(yè)的劉先生還是改善需求曾先生，都是我們身邊最為典型的買房實(shí)例，尤其是以曾先生為代表的改善性需求入市，讓這個(gè)階段的樓市，更是添柴加薪。
據(jù)透露，自3月1日新國五條和細(xì)則出臺以來，不僅是新房市場，二手樓市也創(chuàng)年內(nèi)新高，不少樓盤甚至超額完成銷售目前。
于是，在銷售上漲的前提下，不少樓盤房價(jià)出現(xiàn)了“穩(wěn)中略漲”的情況，對后市的預(yù)期和底線也有所提高。 而恰恰也是在這個(gè)市場下，買賣雙方重新回到博弈的平衡點(diǎn)，這對于原本處于優(yōu)勢的買方而言，心態(tài)多少有點(diǎn)失衡且迷茫。
對此，剛需購房者應(yīng)冷靜看待自身需求與市場變化，及時(shí)調(diào)整房源目標(biāo)定位，就顯得更為重要。特別是著急買房的剛需群體，能買到便宜且合適的房源自然最好，如果找不到，也無需有“貪便宜”的心理，放平心態(tài)，按照正常的市場價(jià)買下來，也是一種勝利。
畢竟，身處這個(gè)“變化太快”的市場，恐慌與猶豫，都要不得。
