湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月26日訊 在不斷高漲的房價(jià)中，買好房顯得格外重要。那么，作為購房者的我們，應(yīng)該怎樣看待買房過程中戶型這個(gè)重中之重的問題呢？
目前在湘潭，除了別墅盤外，購房者都偏向緊湊實(shí)用的戶型。因?yàn)樵O(shè)計(jì)不合理，很多房子的空間都浪費(fèi)了，現(xiàn)在越來越多購房者意識(shí)到這個(gè)問題，房子大不見得就好住，這是實(shí)用性住房受歡迎的原因之一；再一個(gè)主要原因就是房價(jià)，以前均價(jià)2000元/平方米的時(shí)候買房子還不會(huì)考慮那么多戶型的問題，但湘潭房價(jià)突破4000元后，以最少的錢過上最舒適的家居生活，已經(jīng)成為了廣大購房者們一個(gè)不能逃避的事實(shí)。
選擇戶型因人而異
戶型大就能稱為大宅風(fēng)范？但有些房屋偏偏卻七扭八歪，造型奇特。即使面積再大也難以彌補(bǔ)設(shè)計(jì)上的缺陷。對(duì)于戶型結(jié)構(gòu)并不了解的普通購房者來說，首先應(yīng)該要了解些什么呢？
在選擇戶型一定要根據(jù)自己的個(gè)人情況，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。例如，你在購房前肯定要考慮一個(gè)大前提，我將來的生活到底會(huì)是怎樣的一個(gè)狀況？是一家三口居住，還是父母也會(huì)來常��？長期居住當(dāng)然還要多個(gè)客房，如果只是春節(jié)住幾天則可考慮其他解決方法了。
暫時(shí)沒有結(jié)婚對(duì)象的買房最好選擇一居，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)一點(diǎn)的可以選擇小兩居，這樣實(shí)用而且經(jīng)濟(jì)壓力小，同時(shí)小居室容易變現(xiàn)，將來調(diào)整起來也容易。
兩口之家的年輕人買房最好選擇兩居，如果經(jīng)濟(jì)條件較差，也可以選擇大一居。這樣，兩個(gè)人足夠居住，將來有了孩子，一段時(shí)間之內(nèi)也不必?fù)Q房。這種房子也比較好轉(zhuǎn)手，將來也比較好調(diào)整。
三口之家最好選擇三居，因?yàn)楹⒆有枰歇?dú)立居室，而且一般還需要有人照料孩子，同時(shí)三口之家很多都需要照料老人要考慮老人來家居住。三口之家買房一般要考慮居住的長期性，盡量是一步到位比較經(jīng)濟(jì)。
還有一點(diǎn)就是要考慮到，這個(gè)房子我到底要住多久。如果你打算長住20年，在這20年里家庭肯定會(huì)有許多變化，例如增添了小孩需要照顧，例如父母身體逐漸變差需要人陪護(hù)等等，都要考慮在其中，否則很容易帶來不便。另外一個(gè)非常容易被忽略的問題，那就是房子將來如何處理。這關(guān)系到收益問題，需要多方面去衡量。
怎樣從細(xì)節(jié)處評(píng)判房子戶型的好壞呢？
戶型大就能稱為大宅風(fēng)范？但有些房屋偏偏卻七扭八歪，造型奇特。即使面積再大也難以彌補(bǔ)設(shè)計(jì)上的缺陷。
一般而言，戶型中的朝向問題一直是大家關(guān)注的重點(diǎn)。我們業(yè)內(nèi)把中國分為了炎熱地區(qū)、冬冷夏熱地區(qū)、嚴(yán)寒地區(qū)，湘潭正好處于冬冷夏熱地帶，坐北朝南是最科學(xué)的選擇。
再一個(gè)細(xì)節(jié)就是通風(fēng)。湘潭空氣濕度較為潮濕，得風(fēng)濕、關(guān)節(jié)炎的人也不少，房子通透就會(huì)避免這些情況。
房子的層高也是需要注意的。層高過低，就會(huì)很壓抑。我提醒一下想做隔層的購房者，不要只聽售樓部的噱頭，應(yīng)該根據(jù)實(shí)測數(shù)據(jù)來決定購買與否，目前比較合理的層高是2.9米至3.0米，如果隔出來的房子低太多的話，以后住起來會(huì)相當(dāng)難受。
另外決定戶型好壞的還有個(gè)非常重要的指標(biāo)是公攤率。以前湘潭都是多層建筑，別人說自己家房子130平方米，看上去特別寬敞。但現(xiàn)在都是高層，130平方米看上去卻小了很多。這是一個(gè)硬性規(guī)則，房子樓層越高公攤面積越大。按照國家規(guī)定，隨著樓層的增高，相應(yīng)的電梯、消防通道等數(shù)量都要求增加，這也就意味著住戶的實(shí)用面積減小。
看戶型的時(shí)候，還要多注意一下房屋的面寬和進(jìn)深。面寬，就是一套房子，或者一間居室，東西墻之間的寬度；進(jìn)深，就是南北墻之間的距離；面寬長、進(jìn)深短就意味著你房屋的采光度好，這樣的房子一般都是不錯(cuò)的。
小提示：買房選戶型記住“六看”
一看起居廳
應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野,采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。
由于起居廳兼交通廳,所以在廳中的門應(yīng)盡量減少,留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長方形,其寬度不應(yīng)小于3.3米,深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時(shí),宜在入口處設(shè)一過渡空間,以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。
二看臥室
主臥室最好有好的朝向,寬度不宜小于3米,面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間,那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米�！�
三看餐廳
和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立,既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì),最好做成明餐廳,凈寬度不宜小于24米。
四看廚房
應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系,直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度應(yīng)大于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺(tái)。
五看衛(wèi)生間
帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米,如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室,將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)一致。
六看陽臺(tái)
為保證起居廳有良好的視野和采光,陽臺(tái)欄桿高1.1米,其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米(上加橫欄桿),或?qū)⒎怅柵_(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗,外加透空欄桿。
