湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月26日訊 7月20日，國(guó)家放開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，但個(gè)人住房貸款利率7折下限沒(méi)有取消。記者咨詢湘潭各大銀行發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率基本回歸基準(zhǔn)利率，短期內(nèi)難有優(yōu)惠折扣。
據(jù)了解，7月20日起央行全面放開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。但為繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策暫未作出調(diào)整，其利率下限仍保持為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。
為何唯獨(dú)房貸7折下限沒(méi)有取消？湘潭某房產(chǎn)地產(chǎn)公司總經(jīng)理劉總認(rèn)為，這意味著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)有加碼，也沒(méi)有放松。目前對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控使得市場(chǎng)相對(duì)較平穩(wěn)。另外，由于國(guó)家需要調(diào)控房?jī)r(jià)，完全放開(kāi)調(diào)控會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)過(guò)熱，所以沒(méi)有取消房貸7折下限。而其他行業(yè)放松是為了刺激銀行資金流動(dòng)，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。
同時(shí)也能有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，從個(gè)人房貸利率暫不做調(diào)整就可以看出，此次改革是針對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房需求，而非針對(duì)對(duì)于住宅。目前湘潭樓市仍然處于剛性需求階段，房產(chǎn)價(jià)格上下浮動(dòng)區(qū)間仍在控制范圍之內(nèi)，所以湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為合理有序，短期內(nèi)不會(huì)受影響。
事實(shí)上，即便房貸7折下限取消，目前首套房貸利率7折理論上可行但實(shí)際上普遍回歸基準(zhǔn)利率，難有折扣。7月24日，記者電話咨詢湘潭各大銀行，包括中、交、工、建都執(zhí)行的是首套房貸基準(zhǔn)利率,暫時(shí)不會(huì)有優(yōu)惠。據(jù)相關(guān)銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，目前銀行信貸額度緊張，資金價(jià)格難以下降，在如今流動(dòng)性較為緊張的時(shí)候，貸款利率下行可能性微乎其微。
某銀行湘潭分行的工作人員說(shuō)：“即便再等一兩個(gè)月，也不太可能有優(yōu)惠。今年的利率一直在調(diào)，原來(lái)有‘八五折’，后來(lái)是九折、九三折，現(xiàn)在基本都回到基準(zhǔn)利率，貸款額度比較緊張，按照目前的趨勢(shì)估計(jì)短期內(nèi)難有優(yōu)惠。
商業(yè)貸款買(mǎi)房小竅門(mén)
一，如果家庭資產(chǎn)能力允許,建議貸款者可以將自己的資產(chǎn)集中到某一家銀行,獲得銀行的VIP資格。多數(shù)銀行的做法是,按照客戶在銀行的存款、第三方存管賬戶資產(chǎn)、基金、外匯等統(tǒng)一衡量。相對(duì)來(lái)說(shuō),銀行的VIP客戶、資質(zhì)優(yōu)良客戶在進(jìn)行貸款審批時(shí)能夠獲得更多的優(yōu)惠,像利率折扣、貸款審核發(fā)放時(shí)都有更多的受益。
二，保持良好的信用記錄同樣重要,這已經(jīng)成為銀行審核貸款時(shí)候的硬PASS。不妨到央行打印一份自己的信用報(bào)告,及早檢查你的各張信用卡的還款狀況、以往其他貸款的還款記錄,如有錯(cuò)誤還需及早到銀行進(jìn)行更正。
