湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月23日訊 進(jìn)入2013年以來，不管是新房市場，還是二手房市場，都表現(xiàn)出超乎尋常的熱鬧，成交持續(xù)活躍，開發(fā)商提價推盤，二手房賣家惜售……這一切似乎都意味著，樓市已經(jīng)進(jìn)入上升通道。因而不免讓購房者感到糾結(jié)，觀望等待是否會像之前那樣一再錯過購房時機，從而導(dǎo)致自己的購房負(fù)擔(dān)不斷加大？在樓市“看漲”情緒高漲時，當(dāng)前購房者無疑會如此發(fā)問，“買與不買，這是個問題”。
購房專家表示，在房地產(chǎn)行業(yè)打拼近30年的地產(chǎn)大佬”預(yù)測帝“任志強都不能預(yù)測房價走勢，作為普通購房者就更談不上預(yù)測了。另一方面，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家也告誡購房者，無論是首次置業(yè)的剛需還是改善型剛需買房，都不不能盲目追漲殺跌，要按照自己的需求來選擇樓盤，買房重在合適，房子是商品，既然買了，就要能承受降價帶來的風(fēng)險。覺得合適，喜歡就買，無論是在樓市低迷時，還是房價暴漲時，或者現(xiàn)在！
首次置業(yè)：從梯度置業(yè)升級為一步到位
對于首次置業(yè)者來說，雖然并不受限購令的限制，但考慮到未來政策走勢的不確定性，應(yīng)珍惜“額度”，慎重考慮，在經(jīng)濟條件許可的情況下，不妨考慮一步到位。
過去，由于受到經(jīng)濟條件等多方因素的限制，不少首次置業(yè)者都會選擇梯度購房方式，即“以小換大、以舊換新”。限購令出臺后，這種逐步升級置業(yè)方式顯然已不再適合，二套首付、利率的上升加大換購成本，建議首次置業(yè)者考慮一步到位，以免今后換房遭遇更高的門檻。
對于經(jīng)濟條件有限的首次置業(yè)者來說，不妨考慮“舍近求遠(yuǎn)”。例如原本打算在市區(qū)范圍內(nèi)購買一套小戶型住宅的，不妨考慮在城市近郊選擇一套價格基本相當(dāng)?shù)拇髴粜妥≌�。這樣在未來很長一段時間內(nèi)，都不會因為房源過小而產(chǎn)生換房沖動。而且隨著湘潭輕軌的開通，未來居民出行也很方便，因此，首次置業(yè)者不妨考慮選擇輕軌沿線房屋，即使位置稍遠(yuǎn)，也不用擔(dān)心出行問題。
對經(jīng)濟實力較強的首次置業(yè)買家來說，因為直接跳過了以小換大、以偏換近等諸多環(huán)節(jié)，對樓盤的各項指標(biāo)及產(chǎn)品、配套的要求更高。因此，在購房時更應(yīng)多加考慮、考慮周全，謹(jǐn)慎出手。
改善型買家：可選擇郊區(qū)成熟大盤
改善型買家可分為兩類，一類是目前居住條件較差，迫切需要改善居住環(huán)境而購房的；另一類則是收入頗豐，平時生活品質(zhì)比較高，對現(xiàn)有住房不滿意，而為追求更高的生活質(zhì)量，重新購房的。
“雖然目前湘潭暫未出臺限購令、房產(chǎn)稅等政策，對改善型買家并未設(shè)置過多的門檻，但改善型買家同樣應(yīng)珍惜再次購房的機會，謹(jǐn)慎用好‘彈藥’�！毕嫣�365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家說，由于大多改善型買家都是上有老下有小，因此在選擇新的住房時，一定要綜合考慮多方面的因素，如區(qū)域房價水平、周邊生活配套、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、教育配套分布情況等。建議改善型買家不妨選擇配套設(shè)施成熟的大型居住小區(qū)。這類大型居住小區(qū)不僅小區(qū)環(huán)境舒適、配套設(shè)施齊全、生活也更加便利，較適合對居住環(huán)境具有較高要求的改善型買家。
投資型買家：可選擇商業(yè)地產(chǎn)
投資型買家原先投資的地產(chǎn)產(chǎn)品主要是住宅為主。但在限購令出臺后，住宅類產(chǎn)品投資門檻越來越高，投資住宅將很難帶來更好的收益，加上目前政策對住宅市場采取限購限貸措施，部分無法再購買住宅的投資者不妨考慮轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。
在“新國五條條”出臺后，關(guān)于二手房20%個稅政策就未停止，如果執(zhí)行，無疑會加大投資型買家持有及出售壓力。而且目前，湘潭各大商業(yè)銀行及住房公積金都已停止向三套房貸款。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家說，正是由于商業(yè)地產(chǎn)沒有限購、限貸的制約，在房貸政策全面收緊的情況下，目前已有不少投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)投資回報率明顯高于住宅的商業(yè)地產(chǎn)項目。商業(yè)地產(chǎn)在未來將成為更多投資型買家熱衷的一種投資渠道。
