湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月20日訊 2013年上半年湘潭樓市延續(xù)去年回暖走勢(shì)，成交量持續(xù)保持高位，房?jī)r(jià)也穩(wěn)步攀升，至6月湘潭一手住宅均價(jià)達(dá)到最高值4092元/平米。在銷售方面，上半年，湘潭累計(jì)銷售新建商品房住宅6979套，同比上漲31%。從房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)上可以看出，上半年湘潭樓市反彈上升趨勢(shì)的明顯，不光銷售量加大，產(chǎn)品的供應(yīng)量也在增多。
但進(jìn)入下半年第一個(gè)月份時(shí)，湘潭樓市已進(jìn)入一個(gè)淡靜的狀態(tài)：成交量繼續(xù)保持低迷狀態(tài)，成交價(jià)格持續(xù)膠著。而開發(fā)商資金困境則成為一直在等著房?jī)r(jià)下跌的買家們最大的期待。但從近期市場(chǎng)格局的調(diào)整以及房企應(yīng)對(duì)現(xiàn)狀的策略來(lái)看，現(xiàn)時(shí)的開發(fā)商反而出現(xiàn)了蓄勢(shì)的意味。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)隨著上半年大量剛需型客戶不斷被消化，2013湘潭樓市最后突圍戰(zhàn)已經(jīng)悄然打響，在策略上，開發(fā)商瞄準(zhǔn)了購(gòu)房者的置業(yè)四大興奮點(diǎn)上，及價(jià)格、戶型、地段及裝修狀況，而在購(gòu)房者的四大興奮點(diǎn)上，價(jià)格居首，是決定湘潭樓市能否突圍的關(guān)鍵。
一，價(jià)格居購(gòu)房興奮之首
目前不難看出，湘潭市房?jī)r(jià)有小幅的上升，但是并不能阻擋強(qiáng)大的購(gòu)房需求。雖然一部分購(gòu)房者在看房的時(shí)候?qū)ζ涓鱾�(gè)指標(biāo)都很滿意，但是價(jià)格始終是購(gòu)房參考的重要因素。“我不能說(shuō)價(jià)格對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不重要，從我家的銷售情況來(lái)看，雖然有很多購(gòu)房者都說(shuō)我們家房子價(jià)位高，但是買的人還不少。這說(shuō)明什么？能說(shuō)明價(jià)格是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，和品質(zhì)息息相關(guān)�！币豁�(xiàng)目的負(fù)責(zé)人說(shuō)，“一般來(lái)說(shuō)4000元/平方米是價(jià)格的分水嶺，湘潭房?jī)r(jià)在4000元/平方米以上的樓盤也不少。現(xiàn)在不僅僅是單純的供求關(guān)系，人們都有追漲的心理，房子能保值、增值，所以價(jià)格有小幅提升�！�
“下半年的價(jià)格會(huì)趨于平穩(wěn)，這樣購(gòu)房者買房就更有對(duì)比性�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。記者通過(guò)采訪了解到，對(duì)于下半年的樓盤價(jià)格，大多數(shù)開發(fā)商開都認(rèn)為價(jià)格會(huì)平穩(wěn)，這樣也更刺激購(gòu)房者買房。
二，地段優(yōu)勢(shì)不言而喻
從上半年的相關(guān)數(shù)據(jù)上可以看出，銷量名列前茅的樓盤不是區(qū)域的地段優(yōu)勢(shì)強(qiáng)，就是小區(qū)內(nèi)的配套合理。目前來(lái)看，以區(qū)域的升值優(yōu)勢(shì)、配套提升居住品質(zhì)，用來(lái)打動(dòng)購(gòu)房者，已成為開發(fā)商們的共識(shí)。
記者了解到，當(dāng)前地段和區(qū)域依舊是決定消費(fèi)者置業(yè)的關(guān)鍵因素，“當(dāng)然還是好地段的房子好，房?jī)r(jià)也高，需求量也不小。有一部分產(chǎn)品是去年供應(yīng)的，所以今年年初開始，購(gòu)房者買現(xiàn)房的居多，但是這些產(chǎn)品消化掉大部分了，人們開始關(guān)注好地段的新盤�！币豁�(xiàng)目的銷售經(jīng)理說(shuō)。“如果下半年推出的產(chǎn)品地段好，購(gòu)房者關(guān)注度會(huì)大大提高�！�
由此可見，下半年，好地段房依舊是買房人必不可少的考慮因素。
三，中小戶型將依舊走高
記者了解到，在所有的熱銷項(xiàng)目中，中小戶型仍是主力軍。走訪市區(qū)多家樓盤時(shí)，其售樓人員一致向記者反映，目前在市場(chǎng)上銷售較好的面積主要集中在80-120平方米之間的中小戶型，多以兩居室為主。由此看來(lái)，二居室的中等戶型是越來(lái)越受到購(gòu)房者的喜ai，呈現(xiàn)出供銷兩旺的局面。
“以現(xiàn)在的湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)買力釋放的主要原因還是市場(chǎng)的剛性需求造成的，不光有自住的、改善型的，還有首次置業(yè)者。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力也不甚雄厚，中小戶型自然而然就成為了他們的選擇。”一項(xiàng)目的營(yíng)銷經(jīng)理表示�！坝绕涫�60平方米以下一室的房子，都是經(jīng)濟(jì)條件有限，或是首次置業(yè)的人，小面積作為過(guò)渡戶型，日后也好出手�！�
即使是下半年，中小戶型依舊是購(gòu)房者購(gòu)房的興奮點(diǎn)，因?yàn)橹行粜偷耐顿Y價(jià)值是經(jīng)久不衰的。一套位置較好的小戶型，不光可以自住，還可以投資，靠租金收入可以償還貸款。而且，小戶型由于總價(jià)低，普通老百姓能夠承受，也便于日后出售�！耙�?yàn)檫@種需求是一直存在的，所以就是下半年推出這類產(chǎn)品，也依舊能得到購(gòu)房者的關(guān)注�！�
四，毛坯房仍處在關(guān)注之中
雖然說(shuō)，湘潭樓盤中不少是精裝修產(chǎn)品，但是購(gòu)房者的目光往往會(huì)從精裝修上轉(zhuǎn)移到毛坯房上。在湘潭，精裝修產(chǎn)品只占小部分，大部分仍是毛坯房的天下�！拔乙琴I房還是買毛坯房，雖然裝修很麻煩，但是保質(zhì)保量，也可以根據(jù)自己的想法設(shè)計(jì)�！彪m然有人青睞于精裝修房，但是大多數(shù)的購(gòu)房者還是以毛坯房為首要購(gòu)買對(duì)象。
“以湘潭樓市目前的產(chǎn)品供應(yīng)來(lái)看，還是毛坯房占主導(dǎo)。而精裝修的產(chǎn)品也是小戶型居多，90平方米以上差不多就沒(méi)有精裝修的�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，“因?yàn)橄嫣斗康禺a(chǎn)市場(chǎng)還是以自住為主，大多數(shù)的購(gòu)房者還是覺(jué)得毛坯房的價(jià)值更大，而購(gòu)買小戶型的人群一般是準(zhǔn)備投資或是首次置業(yè)者。”
從湘潭樓市下半年的新品中可以看出，人們購(gòu)房焦點(diǎn)仍是以毛坯房為主，精裝房還是占少數(shù)。
