樓市新政出臺(tái)以后，不少購(gòu)房者選擇了持幣觀望，與此同時(shí)一些人把目標(biāo)轉(zhuǎn)向了地理位置較好的二手房。那么購(gòu)房者怎么才能挑選到性價(jià)比較高的二手房呢？ 湘潭房產(chǎn)網(wǎng)編輯總結(jié)出十一招。
一、產(chǎn)權(quán)清晰 產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。
二、產(chǎn)權(quán)的完整性 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。
三、房屋質(zhì)量 觀察房屋的結(jié)構(gòu)、建筑與裝修材料�？捶课莸膬�(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò)、是否有私建部分、是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等。
四、居住空間 觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理、是否適合居住、活動(dòng)空間大小等。
五、裝修配置 看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。
六、物業(yè)管理 了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況；保安水平怎么樣，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。
七、房屋歷史 了解該房是哪年蓋的，還有多久的土地使用期限；有哪些人住過(guò)，有什么用途；還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。
八、鄰里情況 鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪一下鄰居，了解他們的居住情況；與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
九、房屋價(jià)值 委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。
十、貸款條件 二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。
十一、產(chǎn)權(quán)的交接 需要找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過(guò)戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。
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